是否有足够的购买力支撑起广州现有的房价其实争论不清楚的，楼主的主题是广州现在的楼价真的超出太多人的承受能力。有没有足够的购买力和这个购买力是否会真正落实也是另外一回事。购房需求其实也分很多种的，有的是刚需，有的是改善需求，有的是投资需求，有的是投机需求……其中有些需求是因为对房价不断上涨的恐惧或者激励所激发的，一旦政策有变或者预期改变，这种需求有可能改变，而且供给也会改变（比如趁高价出手套现）。

如果只是考虑现在的情况的话，加杠杆这个价格暂时也还能维持一段时间，因为暂时还没出台太激烈的政策，哪怕资金链有点紧张，房地产开发商也会坚持一段时间，有一个僵持和博弈的过程。要想比较好的控制房价，除了货币政策、行政措施之外，供给（新的商品房的供给、公租房的供给、子女上学.就医）其实也是非常重要的。

北上广深之前之所以对全国各地的人民吸引力那么大，主要因为是各种赚钱的机会、优良的教育.医疗.商业环境、发达的交通条件，不过人员和资源过于集中导致的大城市病越来越严重，国家提出建设中心城市也是出于缓解北上广深等城市的大城市病，再加上随着高铁、地铁、城际交通等发达，以后这些中心城市、大城市周边城市的吸引力会越来越大，大家也不会一定要在北上广深等特大城市挤在一起了。

其实即便很多在广州读书的人，就算有好的机会留在广州，也不一定愿意留在广州的，有的人希望工作的地方离自己的家近一点，有的人希望去北上深，有的宁愿去去珠三角的佛山、惠州、东莞、珠海、中山等城市（压力没北上广深大，生活也舒服一些）。很多外地官员的子弟，除非广州有非常好的机会，其实在家发展会比来广州好很多的，毕竟各种关系网还是自己家强，否则不如去北上深，来广州的更多是没太多关系、只能靠自己奋斗和拼搏的人。

完全不算

留意了你的观点，相对比较客观