几十层塔楼寿命一般多少？能住多少年？还有天河北龙口西这些带学位的高层塔楼，假如到30年楼龄以后，还会有人接手吗？
1984073房产楼市
小叁3332018/10/28
全部回帖
如花的季节
ZzzOooo板凳喵世界:
说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。
查看原文
一万一平的成本 是要建三四百米的地标吗？
2018/10/29回复
ZzzOooo4楼喵世界:
说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。
查看原文就算是广州塔 政府对外宣称耗资29亿不到 建筑面积53万平 平均5300一平 虽然过去这么多年成本上升 也没有翻一倍 更何况一百米高层的造价更低
2018/10/29回复
irislam5楼现在无维修是问题未到严重的程度，你看下电梯停运，外墙全部渗水，会不会修，肯定业主会修的，到时立法就可以了，看下香港，连不出席业主委员会都不行的。我们这边小区都陆陆续续换电梯了，一户摊分的也不多，都愿意的
2018/10/29回复
ZzzOooo7楼ZzzOooo:
就算是广州塔 政府对外宣称耗资29亿不到 建筑面积53万平 平均5300一平 虽然过去这么多年成本上升 也没有翻一倍 更何况一百米高层的造价更低
查看原文猎德村旧改 连上临迁费 总支出大概31亿 建成差不多88万平方（包含地下室））和两件学校 建筑成本在房价面前不值一提
2018/10/29回复
ZzzOooo8楼ZzzOooo:
猎德村旧改 连上临迁费 总支出大概31亿 建成差不多88万平方（包含地下室））和两件学校 建筑成本在房价面前不值一提
查看原文现在大力推广的装配式结构 工厂大规模生产预制件 造价能做到更低
2018/10/29回复
lyllxwZzzOooo10楼喵世界:
广州塔看数据是11万建面，但不能比。没错，猎德的数据是3000-4000，那是好多年前了，现在是贵多的，而且这块是成本，没有利润。政府没有利润还要组织人力、物力去协调，都是需要成本的，开发商没有利润，也不可能干。这种回归到计划经济的安排，很难。何况最原始的部分是有居民不愿意给钱，如果都这么容易，就不会有这么多电梯、外墙出现问题。都知道拆迁获利巨大，都有居民不愿意。不仅仅看面上数据，还有很多工作要做。
查看原文就算成本翻倍 也是才占房价十分一 更何况成本并没有翻倍 假设一栋楼使用寿命五十年 即是可收多五十个点房产税 用于重建的成本算他20个点吧 政府也有30个点无本生利
2018/10/29回复
yanglao11楼别说要掏钱，免费弄的还有人有意见。只要不是危房就总能住人。卖不出去，但总能租出去。
老家好多老破小，已经不能住人，地段又不好，不值钱，卖不出去，也没学位，只能烂在手里。几万块都没人要。
北京四十多年的房子，只要能住人，有学位，就有人买。
但就是纽约，郊区也有好多危楼没人住，荒在那里。所以关键还是看价值吧。
老家好多老破小，已经不能住人，地段又不好，不值钱，卖不出去，也没学位，只能烂在手里。几万块都没人要。
北京四十多年的房子，只要能住人，有学位，就有人买。
但就是纽约，郊区也有好多危楼没人住，荒在那里。所以关键还是看价值吧。
2018/10/29回复
小叁333楼
李小黑3366
YQ_BAOBAO
佑佑妈1015
