几十层塔楼寿命一般多少？能住多少年？还有天河北龙口西这些带学位的高层塔楼，假如到30年楼龄以后，还会有人接手吗？
1984273房产楼市
小叁3332018/10/28
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ZzzOooo沙发喵世界:
说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。
查看原文就算是广州塔 政府对外宣称耗资29亿不到 建筑面积53万平 平均5300一平 虽然过去这么多年成本上升 也没有翻一倍 更何况一百米高层的造价更低
2018/10/29回复
irislam板凳现在无维修是问题未到严重的程度，你看下电梯停运，外墙全部渗水，会不会修，肯定业主会修的，到时立法就可以了，看下香港，连不出席业主委员会都不行的。我们这边小区都陆陆续续换电梯了，一户摊分的也不多，都愿意的
2018/10/29回复
ZzzOooo5楼ZzzOooo:
就算是广州塔 政府对外宣称耗资29亿不到 建筑面积53万平 平均5300一平 虽然过去这么多年成本上升 也没有翻一倍 更何况一百米高层的造价更低
查看原文猎德村旧改 连上临迁费 总支出大概31亿 建成差不多88万平方（包含地下室））和两件学校 建筑成本在房价面前不值一提
2018/10/29回复
ZzzOooo6楼ZzzOooo:
猎德村旧改 连上临迁费 总支出大概31亿 建成差不多88万平方（包含地下室））和两件学校 建筑成本在房价面前不值一提
查看原文现在大力推广的装配式结构 工厂大规模生产预制件 造价能做到更低
2018/10/29回复
lyllxwZzzOooo8楼喵世界:
广州塔看数据是11万建面，但不能比。没错，猎德的数据是3000-4000，那是好多年前了，现在是贵多的，而且这块是成本，没有利润。政府没有利润还要组织人力、物力去协调，都是需要成本的，开发商没有利润，也不可能干。这种回归到计划经济的安排，很难。何况最原始的部分是有居民不愿意给钱，如果都这么容易，就不会有这么多电梯、外墙出现问题。都知道拆迁获利巨大，都有居民不愿意。不仅仅看面上数据，还有很多工作要做。
查看原文就算成本翻倍 也是才占房价十分一 更何况成本并没有翻倍 假设一栋楼使用寿命五十年 即是可收多五十个点房产税 用于重建的成本算他20个点吧 政府也有30个点无本生利
2018/10/29回复
yanglao9楼别说要掏钱，免费弄的还有人有意见。只要不是危房就总能住人。卖不出去，但总能租出去。
老家好多老破小，已经不能住人，地段又不好，不值钱，卖不出去，也没学位，只能烂在手里。几万块都没人要。
北京四十多年的房子，只要能住人，有学位，就有人买。
但就是纽约，郊区也有好多危楼没人住，荒在那里。所以关键还是看价值吧。
老家好多老破小，已经不能住人，地段又不好，不值钱，卖不出去，也没学位，只能烂在手里。几万块都没人要。
北京四十多年的房子，只要能住人，有学位，就有人买。
但就是纽约，郊区也有好多危楼没人住，荒在那里。所以关键还是看价值吧。
2018/10/29回复
小叁333楼10楼喵世界:
换电梯都会有人不同意装外墙都会有人不同意提升几毛钱物业费，都有人不同意即便是得大利益的拆迁，都会有人不同意。
查看原文非常正确，连大的利益的拆迁都困难重重，更何况要掏钱的事
2018/10/29回复
李小黑3366
YQ_BAOBAO
叫我吖静静
佑佑妈101515楼说实在话，嘉怡苑可以说是比较有钱的小区，因为以前的制度没规定要强制存维修基金的，如果没政府补偿的那笔钱，估计嘉怡苑要换电梯很难。
同时，嘉怡苑也是为数不多有花园绿地的小区，楼下数十年的榕树成荫，西边还有一片小公园。远东大厦只能路过但花园不是他们的。
同时，嘉怡苑也是为数不多有花园绿地的小区，楼下数十年的榕树成荫，西边还有一片小公园。远东大厦只能路过但花园不是他们的。
2018/10/30回复
angyte_200016楼最难估计的就是人心，说不清楚，就喜欢损人不利己。
2018/10/30回复
