有亲威住远东，刚发现外墙渗水了。找物业，物业话，有部分单元己经出现外墙渗水，但唔是每户都渗，好难动员整体修葺外墙。。😒😒问左装修师父，建议亲戚重新装修，全屋贴瓷片。。。😱😱

从可操作性来看，重建基本没有可能。100方的房子一年1个点收5万，20年收100万。即便居民能等20年，这20年间，如果物价飞涨，政府收的钱没有跑过通胀，这100万缩水。只能从静态看，市区这100万确实勉强够拆除、重建。各方还不能有利益，政府没有、建筑商没有，谁来牵头？另外，一年交5万，不是每家人都会交的。5000都可能有人不交。依靠政府，那政府怎么排序，成百上千栋都有需求，谁先谁后，这流程、这排期，那时候又得看关系了。依靠市场，市场提供更多岗位，大家过得好，或者有人过得好愿意出钱，解决钱的问题。依靠个人悟性，会分析得失，不斤斤计较。依靠政府简政放权，实施简易流程，让业主能简单通行，让牵头人顺利实施计划。

从可操作性来看，重建基本没有可能。100方的房子一年1个点收5万，20年收100万。即便居民能等20年，这20年间，如果物价飞涨，政府收的钱没有跑过通胀，这100万缩水。只能从静态看，市区这100万确实勉强够拆除、重建。各方还不能有利益，政府没有、建筑商没有，谁来牵头？另外，一年交5万，不是每家人都会交的。5000都可能有人不交。依靠政府，那政府怎么排序，成百上千栋都有需求，谁先谁后，这流程、这排期，那时候又得看关系了。依靠市场，市场提供更多岗位，大家过得好，或者有人过得好愿意出钱，解决钱的问题。依靠个人悟性，会分析得失，不斤斤计较。依靠政府简政放权，实施简易流程，让业主能简单通行，让牵头人顺利实施计划。

政府依靠多收税来重建 基本上是无本生利 只要做好组织工作 以后每年多收的一个点袋袋平安 没几十年割一次

说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。

说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。

就算是广州塔 政府对外宣称耗资29亿不到 建筑面积53万平 平均5300一平 虽然过去这么多年成本上升 也没有翻一倍  更何况一百米高层的造价更低

猎德村旧改 连上临迁费 总支出大概31亿 建成差不多88万平方（包含地下室））和两件学校  建筑成本在房价面前不值一提

广州塔看数据是11万建面，但不能比。没错，猎德的数据是3000-4000，那是好多年前了，现在是贵多的，而且这块是成本，没有利润。政府没有利润还要组织人力、物力去协调，都是需要成本的，开发商没有利润，也不可能干。这种回归到计划经济的安排，很难。何况最原始的部分是有居民不愿意给钱，如果都这么容易，就不会有这么多电梯、外墙出现问题。都知道拆迁获利巨大，都有居民不愿意。不仅仅看面上数据，还有很多工作要做。