【广州中心城区房价跌了没有？】

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woaianan楼沙发

小猪爱小羊:

都涨了88万了还没涨么？

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88万差价包含：装修和低一个楼层。装修计28万，七楼和六楼相差60万值不值就见仁见智了

2019/01/22回复

yiyirina板凳

大型一线城市的中心区好地段的房子，相当于硬通货

2019/01/22回复

生活有滋有味4楼

yiyirina:

大型一线城市的中心区好地段的房子，相当于硬通货

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楼龄大，高楼层的就不行😂

2019/01/22回复

谭明霞1395楼

楼主，2017年到2018年是涨的，2018年到2019年是降的，而2019年，您看市场就知道了，我不在这里预测。
当初您看那套房子的时候，那个是笋盘，也就是低于市场价的房子，当初您因为某些原因没有买，而后，应该是被其他人买了，2年后出手再卖，有两个可能：
1，业余炒家，手上有余钱，有名额，看一个版块看得比较久，对房源价格比较清晰明了，一有笋盘出来，他们能比较快的下手，买了后装修好，2年后再卖，当初是低于市场价买的，现在因为装修比较漂亮，以市场价，或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解，他们和刚需一样，是买家，决断力比较高，中介费给得爽快。
2，住家客，买了房后，因为不够住、换工作等原因，2年后换房，赚到了这2年的时间差的钱，这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的，或者是更好一点的。
正常的二手楼换手率在3--6年，2年比较快，也有8-10年才换房的，那是比较久的。
3，也有可能是专业投资客。不过，专业投资客基本上是不贷款的，他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%，不会给太多，不过卖房也会给1%-1.5%给中介，所以他们的房子相对而言，会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户，都会带过去看他们的房子，他们看房又方便，普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家，他看了一些装修旧的房子，自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了，而这个，也许不是最便宜的，但是有装修，也基本上放了两年了，而甲醇什么的，都被租客吸收得差不多了，所以在市价或者比市价略微高一点的情况下，也愿意买。反正折算下来，都差不多。最主要还是看自己的情况。

2019/01/22回复

woaianan楼6楼

谭明霞139:

楼主，2017年到2018年是涨的，2018年到2019年是降的，而2019年，您看市场就知道了，我不在这里预测。当初您看那套房子的时候，那个是笋盘，也就是低于市场价的房子，当初您因为某些原因没有买，而后，应该是被其他人买了，2年后出手再卖，有两个可能：1，业余炒家，手上有余钱，有名额，看一个版块看得比较久，对房源价格比较清晰明了，一有笋盘出来，他们能比较快的下手，买了后装修好，2年后再卖，当初是低于市场价买的，现在因为装修比较漂亮，以市场价，或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解，他们和刚需一样，是买家，决断力比较高，中介费给得爽快。2，住家客，买了房后，因为不够住、换工作等原因，2年后换房，赚到了这2年的时间差的钱，这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的，或者是更好一点的。正常的二手楼换手率在3--6年，2年比较快，也有8-10年才换房的，那是比较久的。3，也有可能是专业投资客。不过，专业投资客基本上是不贷款的，他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%，不会给太多，不过卖房也会给1%-1.5%给中介，所以他们的房子相对而言，会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户，都会带过去看他们的房子，他们看房又方便，普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家，他看了一些装修旧的房子，自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了，而这个，也许不是最便宜的，但是有装修，也基本上放了两年了，而甲醇什么的，都被租客吸收得差不多了，所以在市价或者比市价略微高一点的情况下，也愿意买。反正折算下来，都差不多。最主要还是看自己的情况。

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17年6月看那套74方290万时感觉已经很贵了，单价近4万。有个朋友15年在附近更好位置，就是淘金路三叉路口有个交通银行旁边买的，好像不到3万一方，中楼层，而且人家运气好，后来那栋楼成功加装电梯

2019/01/22回复