woaianan最近偶然在朋友圈看到一套永泰路的房源，感觉很熟悉，一咨询，原来就是当初看中那套的楼下。今天说已经卖了，370多万。
2017年6月，七楼74方同户型，未装修，290万。
2019年1月，六楼74方同户型，新装修，378万。
感觉房价没怎么涨跌啊
【广州中心城区房价跌了没有？】
39750167房产楼市
最近偶然在朋友圈看到一套永泰路的房源，感觉很熟悉，一咨询，原来就是当初看中那套的楼下。今天说已经卖了，370多万。
2017年6月，七楼74方同户型，未装修，290万。
2019年1月，六楼74方同户型，新装修，378万。
感觉房价没怎么涨跌啊
2019/01/22
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sharonkaka:
炒家厉害，真的，他们装修好，格局改好，再加上中介的大规模宣传，出的货基本比市场贵10%
查看原文看了图片，确实装修得不错，格局也微调变成标准3房，比去年我看的没装修的感觉一个像五星级酒店一个像县城宾馆
2019/01/22回复
谭明霞139:
楼主，2017年到2018年是涨的，2018年到2019年是降的，而2019年，您看市场就知道了，我不在这里预测。当初您看那套房子的时候，那个是笋盘，也就是低于市场价的房子，当初您因为某些原因没有买，而后，应该是被其他人买了，2年后出手再卖，有两个可能：1，业余炒家，手上有余钱，有名额，看一个版块看得比较久，对房源价格比较清晰明了，一有笋盘出来，他们能比较快的下手，买了后装修好，2年后再卖，当初是低于市场价买的，现在因为装修比较漂亮，以市场价，或者比市场价略微高一点的价格卖出。这个比较好理解，他们和刚需一样，是买家，决断力比较高，中介费给得爽快。2，住家客，买了房后，因为不够住、换工作等原因，2年后换房，赚到了这2年的时间差的钱，这是大部分的人所希望的。拿着这个钱可以去买一个大一点的，或者是更好一点的。正常的二手楼换手率在3--6年，2年比较快，也有8-10年才换房的，那是比较久的。3，也有可能是专业投资客。不过，专业投资客基本上是不贷款的，他们手上有很多的资金。中介费一般给1%或者1.5%，不会给太多，不过卖房也会给1%-1.5%给中介，所以他们的房子相对而言，会卖得比普通的房子快一点。因为不管什么客户，都会带过去看他们的房子，他们看房又方便，普通业主们很多都是要提前约看的。不过作为买家，他看了一些装修旧的房子，自己装修麻烦、没时间、给了首付后就没钱装修了，而这个，也许不是最便宜的，但是有装修，也基本上放了两年了，而甲醇什么的，都被租客吸收得差不多了，所以在市价或者比市价略微高一点的情况下，也愿意买。反正折算下来，都差不多。最主要还是看自己的情况。
查看原文17年6月看那套74方290万时感觉已经很贵了，单价近4万。有个朋友15年在附近更好位置，就是淘金路三叉路口有个交通银行旁边买的，好像不到3万一方，中楼层，而且人家运气好，后来那栋楼成功加装电梯
2019/01/22回复
刚在广州住建局阳光家缘网站找到疑似这套房的签约信息了，17年看房的时候我记得房产证上的面积是73点多方，差一点点到74方的，所以应该八九不离十就是这套了。官方信息显示：买卖备案成交价是355万。
17年6月左右，同户型七楼，需重新装修，290万。19年1月，同户型六楼，已装修，官方备案成交价355万。这应该是我接触的最真实的买卖信息。
一年半了，涨跌不太明显。
17年6月左右，同户型七楼，需重新装修，290万。19年1月，同户型六楼，已装修，官方备案成交价355万。这应该是我接触的最真实的买卖信息。
一年半了，涨跌不太明显。
2019/01/26回复
春去春会来520:
挂牌价代表不了市场价，378万？还可以挂578万那，不能成交有屁用，看的是近期成交价，那是买卖双方认可的市价。
查看原文刚在阳光家缘网站查到疑似这套签约成交价：355万
2019/01/26回复
Believing66:
这里又有人跳出来说，即使楼层更好，炒家的入货价也要低个20万。哇，炒房简直是这个世界上最好赚的买卖，而且只赚不亏。
查看原文此帖只是客观展示一个自己身边的个例。
355万除去装修20万，那么不装修状态应该是335万。2019年初335万六楼，2018年中290万七楼。是涨是跌，个人各有自己判断的自由。我个人觉得应该算是平稳微涨，起码不算跌。低一个楼层，六楼比七楼贵45万，有些人觉得属于涨了，有些人觉得这是合理值得的价。
另外，炒家亏到跳楼最好，拍手鼓掌。没必要考虑炒家，想想一个手握150万的刚需，可能更有必要
355万除去装修20万，那么不装修状态应该是335万。2019年初335万六楼，2018年中290万七楼。是涨是跌，个人各有自己判断的自由。我个人觉得应该算是平稳微涨，起码不算跌。低一个楼层，六楼比七楼贵45万，有些人觉得属于涨了，有些人觉得这是合理值得的价。
另外，炒家亏到跳楼最好，拍手鼓掌。没必要考虑炒家，想想一个手握150万的刚需，可能更有必要
2019/01/26回复
Believing66:
我说的是炒房，不是买房，不要偷换概念。炒房已经被国家定性为侵害群众利益的违法违规行为，是要严厉打击的。种罂粟卖白粉也是靠双手啊，哈哈干。解放前的地主和富商资本家，有很多人的财富也是积累起来的，Party都不带啰嗦的，直接没收。盼望他人跳楼这种恶心的话，只有你说得出。我说的是有炒房跳楼的事实，而不是盼望他人跳楼，不要胡说八道乱扣帽子。
查看原文你们把话题带沟里去了，谁也说服不了别人，没有任何意义，各坚持自己看法就行了。
我的几个观点：
1、帖子提到的是一个切身案例，虽然也仅是一个个例而已，但依我观察，个人感觉广州越秀区优质二手房，在2017年1月至6月涨幅至少30%以后，涨起来后的价格是稳在那里的，没有明显的涨跌，起码没有一点感觉有跌。
2、炒家操作我不懂，也觉得没必要讨论。我们讨论对于一个有首付100万而且有学位需求的刚需，这个价格（2017年6月七楼未装修290万，2019年1月六楼带装修355万）对他而言到底是涨是跌？
3、你说炒房客是违法违规的。问几个问题，一是炒房客如何定义？二是假设我已有一套房，现在有100万现金闲钱于是再购买一套房用于出租，算不算炒房？三是假设有个人也是已有一套房，2年前用100万现金做首付再购买了一套，装修好后现在出售获利30万，然后拿着130万再入手一套房，准备再装修好后以后再卖获利，请问这个人是不是炒房客？如果是，那他违反了哪条法律法规？是不是可以报警抓他或者投诉举报他？
4、2017年6月我看永泰路那片房时，价格是已经涨了很猛一波后的价格。我当时看的那套七楼290万，中介说半年前最多220万左右。可以这么说吧，2017年七楼未装修220万，2019年1月六楼带装修355万。附图链家成交历史图
我的几个观点：
1、帖子提到的是一个切身案例，虽然也仅是一个个例而已，但依我观察，个人感觉广州越秀区优质二手房，在2017年1月至6月涨幅至少30%以后，涨起来后的价格是稳在那里的，没有明显的涨跌，起码没有一点感觉有跌。
2、炒家操作我不懂，也觉得没必要讨论。我们讨论对于一个有首付100万而且有学位需求的刚需，这个价格（2017年6月七楼未装修290万，2019年1月六楼带装修355万）对他而言到底是涨是跌？
3、你说炒房客是违法违规的。问几个问题，一是炒房客如何定义？二是假设我已有一套房，现在有100万现金闲钱于是再购买一套房用于出租，算不算炒房？三是假设有个人也是已有一套房，2年前用100万现金做首付再购买了一套，装修好后现在出售获利30万，然后拿着130万再入手一套房，准备再装修好后以后再卖获利，请问这个人是不是炒房客？如果是，那他违反了哪条法律法规？是不是可以报警抓他或者投诉举报他？
4、2017年6月我看永泰路那片房时，价格是已经涨了很猛一波后的价格。我当时看的那套七楼290万，中介说半年前最多220万左右。可以这么说吧，2017年七楼未装修220万，2019年1月六楼带装修355万。附图链家成交历史图
2019/01/27回复
woaianan楼10楼wxd82231814:
为什么现在还有人跳出来说没跌呢？
查看原文越秀优质二手房，对比2017年头，现在价格涨30%以上；对比2017年中7至9月我出手的一套以及帖子说的这套，价格应该微涨，幅度大约5%。
我不炒房，是否出手，看中的是房子是否合心水以及十年甚至二十年后的大趋势
我不炒房，是否出手，看中的是房子是否合心水以及十年甚至二十年后的大趋势
2019/01/27回复
woaianan楼11楼Believing66:
[图片][图片]
查看原文之前也请教过：假设永泰路那套房是某人2年多前利用自己合法资金100万做首付购买的本人家庭第二套房，当初买入价200万出头，装修后现在卖出355万，盈利近100万。然后他准备用现在卖房后持有的资金再买一套自己认为笋的老破小学位房，准备装修后过几年再卖赚钱。
请问他这种行为是不是炒房？是不是违法违规？是不是要打击处理？能不能报警或者投诉举报他？
附：
二、整治重点
(一)投机炒房行为。
1.垄断房源,操纵房价、房租。
2.捂盘惜售或者变相囤积房源。
3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。
4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。
5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
请问他这种行为是不是炒房？是不是违法违规？是不是要打击处理？能不能报警或者投诉举报他？
附：
二、整治重点
(一)投机炒房行为。
1.垄断房源,操纵房价、房租。
2.捂盘惜售或者变相囤积房源。
3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价。
4.通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房。
5.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
2019/01/28回复
woaianan楼12楼Believing66:
你这假设也太可笑了吧，自己的合法资金+家庭第二套，问是不是炒房，要不要举报。我一直说的是炒房违法，有种就去跟政府说，你的目的就是炒房，你能拿我怎么着？
查看原文所以，连“炒房”这个词汇怎么定义都没搞清楚之前，不要口口声声说炒房。政策法律允许范围内对房子的低买高卖、赚取利润，何谈违法违规?
你发的文件中，对打击的“炒房行为”前面是有定语“投机”，而且有具体规定具体行为的。所以概念都没搞清楚，建议不要口口声声说炒房违法违规，被人笑话。
你发的文件中，对打击的“炒房行为”前面是有定语“投机”，而且有具体规定具体行为的。所以概念都没搞清楚，建议不要口口声声说炒房违法违规，被人笑话。
2019/01/28回复
woaianan楼13楼Believing66:
第一句话就写了打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象。下文提到通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为。整治重点的第一条就是投机炒房行为。睁眼瞎还是要回小学回炉？
查看原文都说了，概念要搞清楚，“炒房”和“投机炒房”是不是一个意思？“炒股”和“内幕交易、操纵股价的炒股”是不是一个意思？
2019/01/29回复
woaianan楼14楼Believing66:
意思是你认为甚至连购房资格都没有的人，先签约付定金，然后长时间不过户，装修找下家接盘，找到了再过户的行为，不属于炒房？
查看原文就你说的这个所谓“炒房”行为（不过户，装修后找下家），属不属于违法我不清楚，但我印象中好像从没有听说过有人因为这种行为受到处罚或者判刑。能举个因为这种行为被处罚甚至判刑的例子吗？
2019/01/29回复
woaianan楼15楼Believing66:
首先，记住“房住不炒”第二，我上面举的例子里，针对你们口里理直气壮的炒房，即签合同不过户，再加价卖给他人从中牟利的行为，法院作出判决原合同无效，返还差价，按最终成交价给付卖家的判决，就是对炒房者最好的处罚。第三，合法投资应是先过户到自己名下，然后待升值后转卖，即存在两次交易，缴纳两次税费。ABC三方，单一次性加价过户到最终买家属于炒房。第四，现在各种规则，包括限购限售限贷，公证五不准，已经在各方面限制炒房。群众的眼睛是雪亮的。最后，跟你们几个理直气壮高呼炒房无罪，为炒房作无罪辩解的人，真没什么好说的。
查看原文法无禁止即可为。
你为什么不去骂炒股的？那些更是一批投机分子，一心想着低买高卖赚差价赚别的股民的钱，哈哈
你为什么不去骂炒股的？那些更是一批投机分子，一心想着低买高卖赚差价赚别的股民的钱，哈哈
2019/01/29回复
woaianan楼16楼Believing66:
首先，记住“房住不炒”第二，我上面举的例子里，针对你们口里理直气壮的炒房，即签合同不过户，再加价卖给他人从中牟利的行为，法院作出判决原合同无效，返还差价，按最终成交价给付卖家的判决，就是对炒房者最好的处罚。第三，合法投资应是先过户到自己名下，然后待升值后转卖，即存在两次交易，缴纳两次税费。ABC三方，单一次性加价过户到最终买家属于炒房。第四，现在各种规则，包括限购限售限贷，公证五不准，已经在各方面限制炒房。群众的眼睛是雪亮的。最后，跟你们几个理直气壮高呼炒房无罪，为炒房作无罪辩解的人，真没什么好说的。
查看原文看来有些人确实是要交智商税😎
2019/01/29回复
woaianan楼17楼Believing66:
Again, 合法房产投资应是先过户到自己名下，然后待升值后转卖，即存在两次交易，缴纳两次税费。ABC三方，单一次性加价过户到最终买家属于炒房。
查看原文按你说法，买房后过户的就不是你所谓的“炒房”，就算“合法投资房产”。那请问，广州一年交易大概20万套房（含一二手），五年大概100万套，那么这100万套中大概有多少是你所谓的违法违规的“炒房”？又有多少是“合法投资房产”？广州房价近五年应该翻一倍，你应该一直认为房价是“炒房”炒起来的，那应该违法违规的“炒房”数量不少。那为什么好像没怎么见过你所说的违法违规“炒房客”受到处罚或者判刑？是政府无为不作为？还是事实就是——你所谓的“合法投资房产”的数量多而你所谓的违法炒房数量本就极少？
2019/01/30回复
