本人在效区上班生活，二个小孩，大宝准备上小学了，想在上班附近买一套房，方便接送，最近看中某盘一手，可惜三房只剩下尾货2套，一套是3楼东西对流，阳台和二个卧室朝东，向花园，阳台和两卧室前面无楼房，无遮挡，景观好，花园漂亮，目前种的不是高大植物，就不知以后会不会。北面有楼，另一间次卧室和厨房朝西，西边有楼遮挡厨房，房间没有遮挡，面积112方，总价285万元。另一套，客厅和一间房朝北，面对马路，不是主干道，车人都不多，不算吵，另两间朝南，应该算对流，111方，9楼，总价295万。本来想选三楼的，但家人朋友说三楼蚊虫老鼠多，隐私性又差，假如以后转手估计都不好转手。9楼又朝北，还贵。我们没经验，纠结。想请教经验丰富精明的宝妈，三楼是不是舒适度很差啊？是你怎么选呢？