写得好好啊，加油加油

关于楼梯楼的地段。
不知道大家有没有感觉到哈，中山五的西边，好像越来越不行了，我们之前看私房的时候，就感受到，仁威庙那一片，忘记什么路了，我们觉得位置很好的门面，现在门面都只能租给收废品。
我队友坚持要尽可能往东走。
天河买不起。越秀的东边，我们看中的地方，小北、建设路、淘金、东山口。
小北，小北很有意思。妈友们有没有感觉到小北的黑人少了？？
（说个题外话，黑人的生活成本提高了，不让租房给黑人，如果见到有这种现象，就报警吧。警察管。）小北的房价也很有意思，应元路一片都是学位房，贵是肯定的。黄华路一片不是学位房，但是都是单位的房子，它也贵啊！买不起。因为小孩读书在这，我们最开始看小北。
建设路要建地铁，建设路是个很有意思的地方。建设路前后都是主干道，交通非常方便，再建个地铁，以后很有前途的啊。
淘金，淘金生活很方便，交通一般。
东山口，贵啊，但是离队友上班近，我最开始不看这，感觉就是买不起。

谢谢支持~

谢谢支持，上班时间都在码字。

楼主写得整详细。。要多关注你先，虽然还没有能力上车。。呜呜呜，希望可以快点实现，身为广州的。都要租房住。呜呜呜

感谢支持~~

我们又开始看楼梯楼
我们的要求，一定要全明，光线好，楼层没关系，高层只要楼梯好爬的也没关系。要三房一厅，不多不少，多了买不起，少了不够住，大概100方，预算300+。不要炒家盘，要住家户，不用装修的那种。
我们先在网上看大概的价格户型，再去现场看。
好了，也就不到半个月吧，建设淘金都看完了。没有特别满意的。这才转战东山口。

说说这里看房有意思的事吧。
到后来，网上加了个淘金的中介，报出我们的要求，他就问是不是姓什么什么。说这么看重光线，不介意楼层的客户很少。

在建设有看到2套不错的。面积都是90左右。价格360-380
一个是青龙坊，一进门就感觉家庭不一般。房子不大，整齐。有大大的练毛笔字的书台，钢琴，男主人也很温柔。全屋实木地板。三楼，全明，光线一般。

青菜什么街6楼，老房子，地板小方砖，实用大。看上一任应该不咋地。

还有一个2楼，这个可以说一说。房子离地铁口非常近，在户型图上看，挺方正的，装修也可以，现在是租客住。当时地铁没有开工。这套房子是最心动的，位置好。我们都约好时间准备去看房，业主一会说卖一会说不卖。最后连看都没看着，说不卖了。估计业主也不是诚心卖，有可能放出来试试市场、也可能等有地铁了再卖个好价钱。

这2个是户型可以，性价比可以，但是都不能装电梯。

建设淘金已经看完了，队友说去看看东山口。

建设淘金已经看完了，队友说去看看东山口。

东山口看了2个，2个都不错。
一个是竹丝岗7楼，单位的房，实用大（单位的房，另有大概10个方是另建的，不在房产证里。），有电梯位。离东山口地铁非常近。楼下幼儿园。南北前后通。一般前后通的适合做2房，三房肯定有一个暗房。现在中间就是没人住的杂物房。这一点，我很介意。

另一个7楼，在长庚门，有一个小小的电梯位，东南西三面采光，窗外视野开阔，跟隔壁不会挨很近。
缺点也明显，西面厨房对着人民医院，房子在一个坡位上建的。很多人觉得房子对医院不好，房子在坡上也不好。
我个人看重房子内部环境，外部环境，好不好，我不太看重。
只要我自己家舒服就够了。
经了解，医院对着的不是病房，是干部的体检楼。房子里只是厨卫对着医院。
这个房，其实最大的不好，是要返租一年。如果不是要返租一年，这种方正的房子留不到现在。
但是对我来说，房子内在好，性价比高，价钱合适，什么时候交楼给我，我没有所谓。

说一说房子内部户型
大家都知道的，户型方正最好。那种奇葩户型不用看了。看房前，让中介发个户型图，不是全明的房子我都不去看了。浪费时间浪费车费。
厨房、厕所不能在房子的中间。这次看房看到这样的房子，厨房厕所刚好在中间，改都不好改。特别是厕所，厕所的位置一般是不改动的，会影响下水。厨房在中间是火烧心。都是会影响运势的。
为啥一定要全明呢？
我的认知里，厨房厕所排出秽气，要通风排掉。特别是厕所，要有阳光照才干爽。

看房就看了这么多，面临一个很重要的问题。
到底是选私房还是楼梯？
队友做了很多功课，看了网上改长寿路私房的节目，长寿路的私房有个问题就是地质比较松散。在重建私房的过程中，可能会有各种没遇过的问题，我们有点怕。
和队友商量一下，如果现在入手私房，预算不够，如果要装修也要几年后才有血装修。我们算了下重建装修要70万。
私房的贷款问题，私房是实打实的贷3成（2套）。
楼梯楼可以做高贷款。
冲着做高贷款，
我们最后决定楼梯楼。
直接地说，是钱袋子决定的。

楼梯楼在那几个里面怎么挑？
我们也很佛系，哪个价格能下来就拿哪个？
首先谈医院的7楼。相对来说，这个是最喜欢的。七楼的业主是2个医生，一双儿女，户型、朝向都最好。在东山口和烈士陵园地铁中间，两头都要走10多分钟。离队友单位最近。从380+谈到365。我们商量好，如果少于365就要，一点不少就不要了。队友去到咬死363，卖家准备走人。中介出来说，愿意少收2万中介费。最后363成交，95方，楼梯7楼，公积金做了17年。我们挺满意的。其他那几个没机会谈。就这么定了。

关于这个裕丰中介，很古怪。我要吐槽吐槽。
在跟他了解房子的期间，他心态不好，一直很急。一直说已经有人定了，尽快签合同不然被抢了。
我们是处于没所谓的状态。也和他直说了，如果别人签了，那我们跟这个房子没缘了，没办法。
前后拉锯也有一周吧。
看我们有意向就催，他说当晚有别人去签。
我们就说出差没空，过两天回。
第二天他又打电话说那人没空签。
我们心里都清楚，没说穿而已，哪有什么人有意向。要有意向，房子不至于放这么久都没卖掉。
在这个拉锯过程，挺考验心理的。
和这家裕丰打交道的时候，约谈都是去外面边喝东西边谈。因为在店里谈会被同事听到。估计他们担心被抢单吧。这个时候我才知道，即使是同一家店，也会中途被抢的情况。

记住记住！
房子嘛，大把的选。
这个不行就下一个！
是你的就会等着你收！
心态放稳！

这一楼说一下跟钱有关的。

先算一下2楼买进卖出赚了多少？

买房前，手里一共是60万。
2楼买进买价是123万，中介税费手续费加起来差不多10万，装修10万。这里成本接近145万。
卖出房子实收175。
这个过程表面上赚了30万。再要减掉房贷利息（刚好2年，每月3000利息），利息是7万的样子。
实际上2年赚了20万的样子。
很多吗？其实不多。
20万是一个人一年的工资，2年20万，也就是1年10万，很多吗？好像不怎么多。
但是，本钱才60万，2年进20万，多不多？！按借款利息算，10万一个月是1千，60一年是7.2，2年14.4
这么看，是赚了。但是不算多。比利息多一点点。
如果60存银行，2年能到手70就上天了。怪不得人人都砸钱买房子。
我这个刚需都能捞一把。

再看看买房的预算

卖房还银行贷款，到手剩下90，加上这2年的存款，手里一共是130的样子。
我们是首期7成，就算是300的房子首期也要210万啊。
真的很难。
我们居然敢下手360的房子，加上中介税费一共是380.
最后是向亲戚朋友们借钱才够。
借了差不多120万。要还5年才能还完。压力太大了。
我也不太清楚哪里来的勇气。

 

持久战熬不住。我感觉看房跟相亲差不多，看多了看花眼。看中了就赶紧下手。买的时候降价不特别明显。

说说买房的时候，大概6月-7月的楼市情况。
能感觉到楼市不火爆了。
但是降价不是特别明显。

好房子不等人！
在我们看楼梯楼的时候，很明显感觉的，市面上没什么很好的房子，真正方正的户型，我只看到三四户，其他都是歪瓜裂枣。看到觉得可以的，约上时间就卖了。
我看的那些，有楼梯陡上天的、户型奇奇怪怪的，家里乱七八糟的。

有见到厨房门是斜的。
房门、厨房门，家里的门都不能斜！传说中的歪门邪道，这些都不敢碰。

也有见到满屋子红木家具的。我不懂看木头好不好，但是给人感觉就是很有书香气息。队友不大喜欢红木，一直觉得老气，但看完之后也不禁感叹，一屋子的红木感觉就是不一样，很有质感！很稳重很有格调。

妈友们能不能解解我的疑惑？
看私房的时候，很多房子里都是黑洞洞的，没光，为什么老一辈的都住这样的房子？阴暗又潮湿。为啥有这样的传统？

买房子的时间节点，可以参考参考。      
5月12日放盘，放独家
5月25日网签
5月27日去银行办赎契
7月22日扣款（打招呼后第二天扣款，然并卵，没用，继续等）
8月20日办完赎契拿到涂销资料（刚好三个月内办完）
8月22日办过户
国庆交房。