bingliu0楼梯楼在那几个里面怎么挑？
我们也很佛系，哪个价格能下来就拿哪个？
首先谈医院的7楼。相对来说，这个是最喜欢的。七楼的业主是2个医生，一双儿女，户型、朝向都最好。在东山口和烈士陵园地铁中间，两头都要走10多分钟。离队友单位最近。从380+谈到365。我们商量好，如果少于365就要，一点不少就不要了。队友去到咬死363，卖家准备走人。中介出来说，愿意少收2万中介费。最后363成交，95方，楼梯7楼，公积金做了17年。我们挺满意的。其他那几个没机会谈。就这么定了。
（接地气+干货满满）2019完成的卖一买一+经历20年买房总结各种经验+选房+买卖节点
26762167房产楼市
想跟大家分享卖一买一的过程。
记录各个时点，总结各方面的经验。
记录下各相关事件。
2019/12/27
全部回帖
关于这个裕丰中介，很古怪。我要吐槽吐槽。
在跟他了解房子的期间，他心态不好，一直很急。一直说已经有人定了，尽快签合同不然被抢了。
我们是处于没所谓的状态。也和他直说了，如果别人签了，那我们跟这个房子没缘了，没办法。
前后拉锯也有一周吧。
看我们有意向就催，他说当晚有别人去签。
我们就说出差没空，过两天回。
第二天他又打电话说那人没空签。
我们心里都清楚，没说穿而已，哪有什么人有意向。要有意向，房子不至于放这么久都没卖掉。
在这个拉锯过程，挺考验心理的。
和这家裕丰打交道的时候，约谈都是去外面边喝东西边谈。因为在店里谈会被同事听到。估计他们担心被抢单吧。这个时候我才知道，即使是同一家店，也会中途被抢的情况。
记住记住！
房子嘛，大把的选。
这个不行就下一个！
是你的就会等着你收！
心态放稳！
在跟他了解房子的期间，他心态不好，一直很急。一直说已经有人定了，尽快签合同不然被抢了。
我们是处于没所谓的状态。也和他直说了，如果别人签了，那我们跟这个房子没缘了，没办法。
前后拉锯也有一周吧。
看我们有意向就催，他说当晚有别人去签。
我们就说出差没空，过两天回。
第二天他又打电话说那人没空签。
我们心里都清楚，没说穿而已，哪有什么人有意向。要有意向，房子不至于放这么久都没卖掉。
在这个拉锯过程，挺考验心理的。
和这家裕丰打交道的时候，约谈都是去外面边喝东西边谈。因为在店里谈会被同事听到。估计他们担心被抢单吧。这个时候我才知道，即使是同一家店，也会中途被抢的情况。
记住记住！
房子嘛，大把的选。
这个不行就下一个！
是你的就会等着你收！
心态放稳！
2019/12/27回复
这一楼说一下跟钱有关的。
先算一下2楼买进卖出赚了多少？
买房前，手里一共是60万。
2楼买进买价是123万，中介税费手续费加起来差不多10万，装修10万。这里成本接近145万。
卖出房子实收175。
这个过程表面上赚了30万。再要减掉房贷利息（刚好2年，每月3000利息），利息是7万的样子。
实际上2年赚了20万的样子。
很多吗？其实不多。
20万是一个人一年的工资，2年20万，也就是1年10万，很多吗？好像不怎么多。
但是，本钱才60万，2年进20万，多不多？！按借款利息算，10万一个月是1千，60一年是7.2，2年14.4
这么看，是赚了。但是不算多。比利息多一点点。
如果60存银行，2年能到手70就上天了。怪不得人人都砸钱买房子。
我这个刚需都能捞一把。
再看看买房的预算
卖房还银行贷款，到手剩下90，加上这2年的存款，手里一共是130的样子。
我们是首期7成，就算是300的房子首期也要210万啊。
真的很难。
我们居然敢下手360的房子，加上中介税费一共是380.
最后是向亲戚朋友们借钱才够。
借了差不多120万。要还5年才能还完。压力太大了。
我也不太清楚哪里来的勇气。
先算一下2楼买进卖出赚了多少？
买房前，手里一共是60万。
2楼买进买价是123万，中介税费手续费加起来差不多10万，装修10万。这里成本接近145万。
卖出房子实收175。
这个过程表面上赚了30万。再要减掉房贷利息（刚好2年，每月3000利息），利息是7万的样子。
实际上2年赚了20万的样子。
很多吗？其实不多。
20万是一个人一年的工资，2年20万，也就是1年10万，很多吗？好像不怎么多。
但是，本钱才60万，2年进20万，多不多？！按借款利息算，10万一个月是1千，60一年是7.2，2年14.4
这么看，是赚了。但是不算多。比利息多一点点。
如果60存银行，2年能到手70就上天了。怪不得人人都砸钱买房子。
我这个刚需都能捞一把。
再看看买房的预算
卖房还银行贷款，到手剩下90，加上这2年的存款，手里一共是130的样子。
我们是首期7成，就算是300的房子首期也要210万啊。
真的很难。
我们居然敢下手360的房子，加上中介税费一共是380.
最后是向亲戚朋友们借钱才够。
借了差不多120万。要还5年才能还完。压力太大了。
我也不太清楚哪里来的勇气。
2019/12/27回复
一字一句话的事:
满篇干货，值得买房者收藏。现在房市不好，为什么楼主不等等再入手呢？呵呵
查看原文持久战熬不住。我感觉看房跟相亲差不多，看多了看花眼。看中了就赶紧下手。买的时候降价不特别明显。
2019/12/27回复
说说买房的时候，大概6月-7月的楼市情况。
能感觉到楼市不火爆了。
但是降价不是特别明显。
好房子不等人！
在我们看楼梯楼的时候，很明显感觉的，市面上没什么很好的房子，真正方正的户型，我只看到三四户，其他都是歪瓜裂枣。看到觉得可以的，约上时间就卖了。
我看的那些，有楼梯陡上天的、户型奇奇怪怪的，家里乱七八糟的。
有见到厨房门是斜的。
房门、厨房门，家里的门都不能斜！传说中的歪门邪道，这些都不敢碰。
也有见到满屋子红木家具的。我不懂看木头好不好，但是给人感觉就是很有书香气息。队友不大喜欢红木，一直觉得老气，但看完之后也不禁感叹，一屋子的红木感觉就是不一样，很有质感！很稳重很有格调。
能感觉到楼市不火爆了。
但是降价不是特别明显。
好房子不等人！
在我们看楼梯楼的时候，很明显感觉的，市面上没什么很好的房子，真正方正的户型，我只看到三四户，其他都是歪瓜裂枣。看到觉得可以的，约上时间就卖了。
我看的那些，有楼梯陡上天的、户型奇奇怪怪的，家里乱七八糟的。
有见到厨房门是斜的。
房门、厨房门，家里的门都不能斜！传说中的歪门邪道，这些都不敢碰。
也有见到满屋子红木家具的。我不懂看木头好不好，但是给人感觉就是很有书香气息。队友不大喜欢红木，一直觉得老气，但看完之后也不禁感叹，一屋子的红木感觉就是不一样，很有质感！很稳重很有格调。
2019/12/27回复
买房子的时间节点，可以参考参考。
5月12日放盘，放独家
5月25日网签
5月27日去银行办赎契
7月22日扣款（打招呼后第二天扣款，然并卵，没用，继续等）
8月20日办完赎契拿到涂销资料（刚好三个月内办完）
8月22日办过户
国庆交房。
5月12日放盘，放独家
5月25日网签
5月27日去银行办赎契
7月22日扣款（打招呼后第二天扣款，然并卵，没用，继续等）
8月20日办完赎契拿到涂销资料（刚好三个月内办完）
8月22日办过户
国庆交房。
2019/12/27回复
ZzzOooo9楼bingliu0:
妈友们能不能解解我的疑惑？看私房的时候，很多房子里都是黑洞洞的，没光，为什么老一辈的都住这样的房子？阴暗又潮湿。为啥有这样的传统？
查看原文以前的人怕被打劫 三面夹着的房安全
2019/12/27回复
vl7hx12楼bingliu0:
说说买房的时候，大概6月-7月的楼市情况。能感觉到楼市不火爆了。但是降价不是特别明显。好房子不等人！在我们看楼梯楼的时候，很明显感觉的，市面上没什么很好的房子，真正方正的户型，我只看到三四户，其他都是歪瓜裂枣。看到觉得可以的，约上时间就卖了。我看的那些，有楼梯陡上天的、户型奇奇怪怪的，家里乱七八糟的。有见到厨房门是斜的。房门、厨房门，家里的门都不能斜！传说中的歪门邪道，这些都不敢碰。也有见到满屋子红木家具的。我不懂看木头好不好，但是给人感觉就是很有书香气息。队友不大喜欢红木，一直觉得老气，但看完之后也不禁感叹，一屋子的红木感觉就是不一样，很有质感！很稳重很有格调。
查看原文请问下门是斜的是什么意思？是指垂直地面的斜，还是正面望过去斜？还是指平面户型图里不方正？
2019/12/28回复
bingliu0楼14楼关于下手的这房子
可能对于很多人来说，不会选这样的。但是在我们预算内，在那个时点上，这个是最满意的。
学位是中山二，楼梯7楼，
户型很方正，朝向也好。
刚好是厕所在西面能晒一下。
公积金做17年。
也有遗憾的地方。
之前打算做高贷款，实际操作的时候并不划算，评估要加钱。成交额做大，税费高不少。最后是没做高贷款的。
可能对于很多人来说，不会选这样的。但是在我们预算内，在那个时点上，这个是最满意的。
学位是中山二，楼梯7楼，
户型很方正，朝向也好。
刚好是厕所在西面能晒一下。
公积金做17年。
也有遗憾的地方。
之前打算做高贷款，实际操作的时候并不划算，评估要加钱。成交额做大，税费高不少。最后是没做高贷款的。
2019/12/28回复
马达哥1515楼bingliu0:
买房子的时间节点，可以参考参考。 5月12日放盘，放独家5月25日网签5月27日去银行办赎契7月22日扣款（打招呼后第二天扣款，然并卵，没用，继续等）8月20日办完赎契拿到涂销资料（刚好三个月内办完）8月22日办过户国庆交房。
查看原文这是卖房流程吧？之后会更新买房流程吗？谢谢哈
2019/12/28回复
如花的季节
