不能用现在的思维去看旧时别人的思维，用我们玩在的视觉去看过去，会觉得他们还没开化，但按以前那个年代来说，那都是好房子，有钱人住的。

着急打错字了，是卖房时点。晚一些会更买房时点的。

说得有道理

说一说买房的时间节点
7月11日晚上约卖家谈价签合同
9月8日网签同时按揭
9月25日面签+首期款做公积金监管
10月23日递交涂销资料+过户
出证后2-3个工作日放首期款
公积金贷款放款时间我这没记录
12月2日商贷放款
12月5日去银行拿房产证

整个买房过程，也有不愉快的地方。
一个是贷款方式。我们刚开始没有明确，刚开始说应该是做纯商贷，如果能做公积金最好。后来发现可以试试公积金。按揭不乐意。组合贷的话商贷一定要比公积金贷款高。这里我不懂什么原理。估计这里有点水分。

另一个就是卖家关于过户的时候闹矛盾。卖家俩夫妻当着中介和我们买家的面吵架、闹离婚（学历高的人就是爱较真）。这导致推迟过户时间。

他们闹他们的，按理说不怎么影响我。但是吧，结婚、生孩子、买房，这样的人生大事，一定要走得顺顺利利，好兆头很重要的。
就算这么闹，整件事做下来还是很顺利的。
（题外话，老一辈说，结婚接亲的时候，突然下大雨，这样的婚姻要注意，有可能过不到老。不知道准不准）
不管是买房卖房，都要和和气气，喜事嘛，别闹不开心。如果不开心，就不要继续买了，不合适。

到此为止，今年的卖一买一总算是写交代完了。

我们感叹几次，是什么给了我们底气，欠债这么多来搞定房子？
一方面，我们有2份稳定的工作。有稳定的收入，只要有足够的时候，钱总是能还完的。
另一方面，我们已经有一套小学位房。这是最重要的。如果没有这套房子，我们肯定不敢这么拼的。

有意思的事，俩医生也是30岁买这套房子，我们也是30岁买这个。
他们35岁就够资本换新河浦的靓房。我们的35岁，我不敢想，还不知道在哪搬砖呢。

我们经历过17年330政策，
当年房子放出来是靠抢的，根本不等人。当年根本就没有思考的余地，只要不争取，马上就没有了。
（当年从小北学位看到东风西学位，然后就买不上学位房了。看中一套东风西学位6楼2房60多方，全明，当时168万，我觉得很不错。我这边还在谈价的时候，另一家已经下定了。我喜欢这个房子，我愿意加价拿下来，队友觉得抢来的感觉不好，就放弃了。嗯，这是放弃多好的机会了）
现在楼价很稳，是换房的好时机，有非常多选择，大家可以慢慢挑。
祝大家都买到称心如意的靓房。

我在纠结要不要写写家里这十几年关于买房卖房的得失。
真是有血的教训。
以我这水平，全程高能，估计也就几楼就码完了。。。
水平不够，不懂怎么吸睛。
写不写呢，，，，

好吧，晚一些写写。就算只有你一个人看，我也写给你，哈！

接下来更一下家里关于房产方面的得与失

楼主夫妻两的执行力不错。
你父母是外地人，能买个100方，那怕是在1997年，也很不错了。 1997年房价是高位，比起很多在广州住了50年的老广要有眼光。

给很多买房卖房、准备买房卖房的人很好的启示。最喜欢这种烟火气的文章，老百姓的的烦心事、操心事、揪心事，不就是这些家长里短吗

恭喜恭喜！你这房子很值了，比高峰期起码便宜了5000一平

谢谢夸奖。

其实回过头来看，房价都在涨，差不多每一年都是高位。
 

谢谢支持。
一个人嘚啵嘚嘚啵嘚，扯了很多乱七八糟的出来。也不知道大家爱不爱听。

就看着便宜一点，就开启了漫长的租房生活了。
 

2003年，在华南碧桂园拿下一套洋房，楼梯5-6楼，180方，58万。
装修家电另算。

在当时看，房子不错。但是位置离上班远。装修好之后一直放着。后来出租，租了大大概2-3年。一个月租金6k。
碧桂园的质量太差。租到最后一年的时候厕所一直漏水，一直搞不好。
在楼市最惨淡的时候，大概是07年的样子，92w出了。家电全送。

在这套房子上，投入心血很多，但是并没有赚。
每周末去搞卫生，然后看看电视，一晚都没住过。

这出现了传说中的血亏。卖太早了。
亏的还不是卖太早，怎么亏，后面接着说

2004年，朋友有房急卖。
下塘西路法院旁边，70多方，因为交通不方便，房子也很旧。朋友价5w。
装修住了一年。
住得不好，是心情不好。
就是传说中的气场不合。
住进去烦人的事陆续来。家里3天小吵，5天大吵。
家里比较信这方面。住了一年，果断卖掉。05-06年28W出了。

为啥这个房子会感觉不好呢？
房子面对法院的，一般来说，法院是阳气太重，我们家这种凡夫俗子镇不住。
房子常年没有阳光，房子虽然是5楼，阳台有一点点阳光晒衣服。房子里面是见不了光的。潮湿天的时候，墙壁上流水。
厕所窗开到楼道的，有一次洗澡出现中毒的症状。我洗澡，洗完之后全家头晕，呕吐。

以上种种，不敢再住了。
这是唯一一次遇到不好的房子，也是唯一一次不是自己挑的房子，看着便宜就下手了。

有意思的是，买家一进门就非常喜欢这个房。
事后我们家饭后聊天还说起，房子应该是很适合她的。一眼看上就是适合的。

2006年，买下小北三眼井92方32万，楼梯9楼顶楼。
业主出国了，格局不错，全明。

买这个房子挺有意思的。
业主委托他弟弟全权办理卖房事宜。这个弟弟为了尽快脱手套现，也真是挺可爱的。
房子报价40多万。
去到看了下房子觉得不错，但是我们家里人表现得很勉强的样子。
随便还了个价，说30万。
这个真是随便瞎说的价。
没想到，居然成了。
最后是32万成交的。

房子装修后就一直在住。
现在已经加装电梯，小北学位加持，估计市价最起码有500w的样子。

总结一下，
在楼市不好的时候，价格可以开大刀。
对，没错，就是现在，狠狠砍去吧。

买房重点是什么？
位置！位置！还是位置！

这年头，在哪都会涨。但是！！！
位置不好的郊区，可能会涨10%，位置好的可能涨50%！
位置好，不愁卖，赚多少很难说，但是一定不会亏！