新冠病毒疫情爆发,我个人对房地产业的一点思考
34793104房产楼市
这次的事情,打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市,这固然是有人贪吃开始,但高密度住宅带来的易传染特质,肯定也会促使城市病有所改善。
我感觉以后大家买房,应该更注意户型通风,更注意避免超高楼层(对电梯等密闭空间需求大),更注意小区超市、活动场所的配套,更注意对邻里讲卫生习惯的看重。
房产距离医院,既不能太近,更不能太远。其实两次之间17年,但中间还有禽流感等多个流感在折腾,只是被我们卫生部门扑灭,无感。但比如广州特有的登革热等,每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响,不能忽视。
经过此事情,我感觉对中产,诸如黄埔之类的远大新,应该更受欢迎,老城区的老破小进一步升幅受限。
高净值买家,就此应该进一步向近郊的独栋、双拼别墅靠拢。城区的大平层,以往被说优胜过别墅,但现在,无论疫情来临与否,生活舒适度、卫生安全度,还是别墅更佳。
大家觉得呢?
2020/01/24
全部回帖
挥戈沙发
珠江西路:
[图片]一种说法,可以看看是否如此
查看原文其他不讲,水管踩得再久,即使松开的一瞬会有水珠,但总水量还是那么多,前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划,疫情耽误了大半年,要用剩下半年的时间完成全年的目标,怎么办?只能加大促销力度,打折优惠,以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策,毕竟经济占比相对较大,但2020年已经不再是2003年,经济下行,且留给经济结构调整的窗口越来越少,这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识,所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策,也仅仅是为了托市避免大跌,并非刺激,用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然,结果还是要交给市场去验证。
2020/02/14回复
南下干部楼板凳
挥戈:
其他不讲,水管踩得再久,即使松开的一瞬会有水珠,但总水量还是那么多,前面喷的多后面就更无力。开放商制定了一年的销售计划,疫情耽误了大半年,要用剩下半年的时间完成全年的目标,怎么办?只能加大促销力度,打折优惠,以价抢量。政府肯定会出台帮助房地产的政策,毕竟经济占比相对较大,但2020年已经不再是2003年,经济下行,且留给经济结构调整的窗口越来越少,这两年房价高企拖累经济已经成为社会共识,所以走老路就等于没出路。所以即使出台了帮扶政策,也仅仅是为了托市避免大跌,并非刺激,用华泰证券分析师的话说就是“托而不举”。央行今天的新闻发布会也说了疫情不会影响既定政策。当然,结果还是要交给市场去验证。
查看原文感觉房价跌,大势所趋
2020/02/23回复