稍微加点预算去第一金碧挑吧，220万左右能挑到不错的两房，小区里也有小学，学位还不错！

海珠区我也看过下，70万预算只能看看金碧花园了，20年楼龄电梯楼还凑合吧，如果不喜欢旧的只能去买佛山了，黄埔不推荐，毕竟是居住不是投资。

晓港湾的电梯房，便宜的多半是靠近马路、高架，看了网上的价格，尽量自己实地考察吧，也不一定找中介看房子，就是看周围环境，这个是在网上看图片所不能感受到的~那边的小学多半是金碧小学或瑞宝小学，具体的我也不太清楚，金碧小学或瑞宝小学不算出名，但也不差，起码，在附近居住的，不是老广，就是比较宽裕的新广州人，这些的家庭教育整体都还可以，在这种氛围下成长的小孩，整体素质还是不错的，孟母三迁，不就是换个好邻居么~海珠好的小学，除了实验小学，比较热门的还有宝玉直小学，此外，省级比较好的还有同福路中路第一小学、万松园小学、逸景第一小学、菩提路小学、客村小学、昌岗中路小学等等。以宝直玉小学来说，招生范围内的光大花园，地理位置（8号线+广佛线、工业大道）、商业（小区旁有乐峰广场、远一点有江南西商圈和市二宫商圈）、生活（对面马路就是大型的菜市场——沙园市场）、居住（小区环境很好）、配的省级幼儿园也是很好（业主也需要摇号），除了贵，也没有什么大的缺陷了~

祥庆花园，2000年的楼，学校不是海实，也是老牌小学，前两年入了同福一小教育集团，加装电梯行半层，76方，开价是265万，价格可以谈

人户一致才能保证读到你想去的学校，否则，参加摇号

先从自己目前最需要的出发，再考虑投资的事。萝岗的房子目前价格已经比较饱和了，要涨也要等一段时间了，而且优质的房源非常多，还不断有新楼盘在起。买那边基本上都是在附近上班的高新科技技术人员，收入和教育水平都不低，以后置换，他们只会向着资源配套更好面积更大的去置换。如果现在要入手投资黄埔房产，感觉就是潜在的学位房、一手新盘、适合二胎的大面积四房这三类比较适合~纯个人见解

晓港湾的环境比老破小好一些，比金碧那种新一点的小区差一些，需要实地考察，看个人是否接受学位的评价好不好，还是因人而异，这个论坛很多人都是盯着越秀的学位，尤其是培正之类，相对这些，海珠很多小学的名气就差远了，甚至宝直玉小学都不一定看得上，但是很大一部分群体，是宝直玉小学的学位房都买不上的，个人认为，看菜下饭就好北京的回龙观，地位跟现在的黄埔有些类似，都是高新企业人员的聚居地——睡城，没啥名校，但是码农的子女在那里读书，硬生生将那里的房子考成了学区房，个人认为，赌注名校，还不如给自身加注，学校的校风、师资固然重要，但是在家庭的环境好好教育小孩也很重要，教师不能替代父母的角色功能

晓港湾的环境比老破小好一些，比金碧那种新一点的小区差一些，需要实地考察，看个人是否接受学位的评价好不好，还是因人而异，这个论坛很多人都是盯着越秀的学位，尤其是培正之类，相对这些，海珠很多小学的名气就差远了，甚至宝直玉小学都不一定看得上，但是很大一部分群体，是宝直玉小学的学位房都买不上的，个人认为，看菜下饭就好北京的回龙观，地位跟现在的黄埔有些类似，都是高新企业人员的聚居地——睡城，没啥名校，但是码农的子女在那里读书，硬生生将那里的房子考成了学区房，个人认为，赌注名校，还不如给自身加注，学校的校风、师资固然重要，但是在家庭的环境好好教育小孩也很重要，教师不能替代父母的角色功能

这几年千灯湖黄浦增城新盘出货量大，中介多宣传广，楼主受影响想去这些地方买也是可以理解，但根据楼主本人的实际情况，有这条件还是先考虑在海珠及附近的洛溪大石钟村找10年内的二手房，80-100平的小三房，小区里面有幼儿园和小学的楼盘。