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NO.1822【第六届装修日记大赛】时隔五年记录越秀老破小装修之旅--铝合金门、木门、楼梯安装

28835190装修家居

越秀区 / LOFT / 58.00㎡

半包 / 现代简约/ 预算40.00万元 / 2020-04-06开工

友赞施工-专注施工·诚实有爱/ 设计家语设计

装修准备(1)写在前面

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,老好了~你也来一起写日记吧,攻略在这:https://dwz.cn/8bcy8AcS


      五年前泡过装修论坛的老麻友们,估计对我的ID都不会太陌生,这点自信还是有的。当年也算呕心沥血成就了一篇比较火的装修日记,指路NO.2【妈网装修日记大赛】千呼万唤海量毕业照出炉—番禺市桥四房美式,记录了我第一次装修的点点滴滴,同时也收获了好几个热心麻友,至今成为了关系很铁的朋友,非常感谢妈网这个平台。

      时隔五年,还是因为孩子上学,再次置业越秀区老破小,同时再次开启了装修之路,由于是真正的老破小,此次装修改造大、难度大,为此我又开始混迹于妈网装修版,希望能获取更多有用的资源。本来不打算再写装修日记了,但是前几天翻了翻自己的旧贴,突然觉得记录下全过程闲来回忆下,确实是一件挺有意思的事情。思虑再三,决定再开此贴,不过,此次装修由于时间精力有限,纯以记录过程为主,希望自己能坚持下去吧!加油加油!

装修准备(2)房屋原貌

      再次为了学位购房,由于家里人口众多,上有二老,下有二小,所以在买房之初,我们的要求就是至少三房、且楼梯房层高不能高于四楼。踏遍了越秀看中的这一带,发现在资金有限的情况下,想要找到符合要求的房子真是太难了,大面积的要么总价过高,要么楼层过高,总价合适的多半都是小两房,看看自己有限的钱包,前前后后寻觅了也有三个月。最终选中了这套房,它在房型和楼高上都高度贴合了我们的需求,最关键的是总价未超出我们的预算。美中不足是房子太破旧了,外围环境也非常差,但是思来想去这套房子也是我们目前条件下所能选择的比较合适的房子了吧。

       这是一套真正意义上的老破小,没有大院,没有物业,只是一排单体楼,楼下是一条破旧的小巷子。整栋楼应该有三十多年的历史了,外墙经过风雨的腐蚀,发霉、掉皮、脱落,久经沧桑的感觉。房子总高三层,楼梯旋转出一个天井,由于是露天天井,日晒雨淋,三楼的台阶都长了好多青苔。









      我们购买的房子在三楼,总面积只有58方,但是为什么说它能符合我需要至少三个房间的要求,是因为这套老房子,层高有4.2米,原户型就已经做了阁楼,实现了楼上两个房间,楼下一个房间。又因为总面积小,所以总价相对普通三房来说还是比较低的。楼下一个房间比较小,楼上的两间空间足够,但是层高只有2米左右。整体房子的采光还算不错。









      吸引我购买这套房的另外一个重要因素是,三楼已经是顶楼,看到别家的做法,可以从室内打通到楼顶,把天台利用起来,这对于对天台有着无限向往的我,无疑是很有诱惑力的。目前房型里没有开天窗,借用隔壁邻居家的天窗上天台拍了张照片,比较简陋,以后可以利用起来。


装修准备(3)户型改造设计

      上套房装修,只是个人跟装修公司设计共同探讨了下户型平面格局,后期就没有再使用设计师,整个装修过程都是自己一边参考网上各类图片以及当时麻友们的建议,一边慢慢选材装修的,总体风格不够统一和完美。这次装修,户型是个非标的小复式,面积小,但是我们对空间的要求又比较多,所以房子定下来后我就决定这次装修一定要找专业的设计师。


      从五年前混妈网装修版,就一直对家语设计的方案比较喜欢,清爽、简洁,又非常实用,空间利用率高,这种风格非常适合我目前这套小户型,如何高效利用空间是我这套房子改装的重点。去年年底时,看到妈网组织的设计沙龙活动,其中就有我喜欢的家语设计,于是,在还没收楼的情况下就参加了活动,与家语的设计师相谈甚欢,当场下定,并享受了下定2000元抵4000元设计费的优惠。


      我们在还没交楼时,联系业主帮忙开门,约了林设计师提前去量了尺,早早开始了设计。事实证明,我的选择是没错的,整体设计沟通的过程都很顺畅,设计师的设计也比较符合我们的要求,经过一些细节的讨论和修改,最终在年前就确定了设计方案,并开始了施工方案的设计。


      先说下我们对户型设计的要求。我家两个女儿,同时近几年内爷爷奶奶会跟我们一直住帮忙照顾孩子;而且由于老人的居住习惯,他们喜欢分睡两个卧室。于是在58平的小面积下,我们要求三个卧室,两个女儿一间房,我们夫妻两人一间,老人一间,另外一间杂物室兼卧室。由于分上下两层,为了方便,二楼还需增加独立的卫生间、淋浴室。另外还要求设计室内楼梯直接通往顶楼,因为该房没有阳台,后期会把洗衣机放在顶楼,并在顶楼晾晒衣服。


      先看下原始户型图:

一层平面图

二层平面图


      

设计后的设计图如下,亮点:

1、一楼的小卧室扩大了,老人居住起来更舒适

2、洗手盆外置,浴室马桶间隔开

3、加建一间储藏室,采用翻板床的形式,需要时放下做床,不需要时翻到墙面,节省空间

4、增加了很多储物空间,比较适合我们家杂物多需要收纳的需求

5、二楼增加独立的洗手间、淋浴室、洗手盆

6、两个孩子都有独立的书桌和相对独立的空间

7、三层楼梯通往二楼及顶楼


装修准备(4)设计效果图

      效果图是大家都喜欢看到的,是家设计出来的理想的样子。我这套房子整体风格就是现代简约设计,因为小户型,所以运用了白色简洁为主体,空间会显得大一些。感谢家语设计的林设计师,效果图出来的样子是我很喜欢的,空间和色彩的设计非常满意,后期就做了一些柜子方面的小小改动。


一、入户门:取消了原有的内门;进门右侧设计了整面墙的鞋柜兼收纳柜;梁柱的位置特意设计了磨圆。



二、客餐厅:保留了原有的客厅部分中空;厨卫和储藏室拉平,老人房扩充了面积,刚好拐角位安置了钢琴;大冰箱外置,搭配餐边柜;简约的电视柜。



三、餐厅、厨卫:厨房和卫生间设计了移门,两边共用,这里本来设计师设计的是墨绿色黑板移门,其实效果更好,多了些童趣色彩,但是由于我们目前家里有使用黑板墙,觉得用粉笔还是多了粉尘污染,所以沟通后,这扇门改成了磁性白板材质,方便贴记事贴及孩子画画、写题等等。


一楼卫生间


四、老人房:原来的老人房非常小,只能放下一张1米左右的床,设计师把墙面外移,床改为榻榻米横放,可以有1.35的宽度,同时右侧的空间又可以做衣柜收纳;本来设计图1的样子,因为外扩,所以客厅的窗户有一部分可以留进房间,形成对流,但是考虑到房子较小,需要多点收纳空间,而且房间本来已经有一个窗户,后来沟通后取消了右侧的小窗,改为整面墙做衣柜,为了收纳也是牺牲了效果了。



五、楼梯设计:楼梯是本户型的设计重点,要尽量不占用太多空间,又能实现去到二层和顶层的效果,这个设计我们也是满意的;每层悬空和玻璃扶手,增加了通透度;电视柜后面就是加建出来的一间储藏室,同时上方也给到空间做二楼的卫生间。楼梯下面的平台及背景设计使这个角落很有质感。



六、储藏室兼卧室:这个房间很小,所以设计了隐形翻板床,原来设计的是整面墙的柜子,下方木色为翻板床,上方为储藏柜,(原图找不到了,所以有点模糊),后期考虑到这个房间也会住人,还是考虑开窗,并加装空调,所以后面实际施工时会把上方留空,左侧安装空调,右侧开窗;在网上找了类似的效果图,可以看下隐形床的变身。



七、二楼洗手间:踏上二楼,正对面是外置的洗手台,右侧是马桶和淋浴区,这里空间也是非常小的,采用了移门。



八、主人房:主人房比较简单,左侧衣柜,右侧床,床头位因为有条横梁,所以设置了个护墙板;进门右侧还有一个写字台和一组高柜,没有效果图显示。



九、儿童房:儿童房需要重点设计,因为房屋结构的原因,里面有一条比较低的横梁,可以参考第二张图原来的户型实际图,原来这块是做了一个壁橱,设计师为了充分利用空间,用一个地台加两个床垫把两个孩子的床设计到了这里,虽然梁很低,上床睡觉要爬着过去,但是无形中反倒感觉像一个私密小空间,两个孩子还是很喜欢的;床两边的空间分别做了书架、置物柜,两人各一个;房间左侧可以放一个书桌,同时为了采光,会增开一个窗;右侧窗边可以放另外一个书桌,两个孩子相对有独立学习空间;衣柜是跟主卧衣柜共用一面墙的位置,效果图上没显示。





装修准备(5)关于装修预算

      帖子发出来两天,看了为数不多的回复有一大半都在质疑我这个装修预算,有说这么这么点面积要40w,有说40w肯定大变样,这是指豪华装修吗?还有的说这笔预算不如补贴到房价中去。。。


      好吧,本来不打算开这部分贴的,不过既然大家疑问多,我就专门开一篇来说说装修预算这个事。


1、拿装修的钱去补贴房款?我想先说下越秀区学位房的行情哈。我是去年10月份之后看房的,目标学位小北路。这里稍微新点的电梯楼的单价是8万元一方起;其次是楼梯房、有大院管理的,如果按我们要求楼层在4楼以下的,6万元一方起;再然后就是我现在找的这种,破旧、没有大院管理,但是楼层好,又是框架结构的,5万元一方也算是比较实在的价格了。所以,我想说,即便是40w的装修的费,拿来补贴房款,也就只能多买个7、8平方,60来方想实现三房乃至四房都是很困难的。而我目前这套房,虽然58方,但是利用起两层,可以实现四房两卫呀!再者说,越秀区这附近,5、6万单价的房子,基本都是非常陈旧的房子了,买哪套,装修都在所难免,所以不存在装修费用贴补房款这一说。


2、这套房子,看建筑面积,确实只有58方,但是加上搭建的二层阁楼,整个房子的实用面积大概有80方左右。而且全屋设计下来可以说是一个四房两厅两卫一厨的房型了,麻雀虽小,但是样样不少啊。先生问我,我们番禺的房子136方,也就花了40w,怎么这边这么小的房子也要这么多,我跟他说,虽然面积差了几倍,但是房型都是一样的啊,不夸张的说,两套相比可能就是差了些地砖的钱而已啊!所以不能单纯按58方来计算装修面积。


3、这套房子,由于搭建二层,再加上要上天台,结构复杂,比平层施工多了很多额外工艺。比如,二层楼板要重新水泥浇筑,这部分预算就要2w多;开天窗,做电动天窗去顶楼,这部分预算也要两万多;三层的楼梯,要单独定制,初步了解了下,也要2w多;顶楼天台要重新做防水批荡铺砖、加护栏;更不用说,整个房子要完全打成毛坯来建,还要凭空开多好几个窗。。。等等等等。而且在目前已经开工的两周内,额外问题层出,我已经开始怀疑40w的预算是否能完成了!


4、5年前亲历装修过一套136方的四房,其实我个人对装修还是有很深入的了解的。预算,大家当然都希望越少越好,但是真装下来,你会发现稍微有一点要求的,这个预算就是会一超再超的。而且我自认自己也不是属于那种要豪华装修的,我的理念还是偏实用性和环保型的,但是自己粗粗列个表划拉一下,就知道这个数字真不是随口说说的。


5、上次装修,没有设计师,找的装修队,几乎处于一种清包的状态,但是真的非常辛苦,所有材料都要自己亲自去对比购买。5年后,家里有俩娃要操心,已经焦头烂额了,不想被装修分去太多精力,所以这次找了设计师,又找了装修公司,再加上5年来材料和人工费都在涨,这笔基础费用自然比之前要多。


      好了,啰啰嗦嗦讲了这么多,只是希望大家不要对这个预算意外,这是个理性预算,同时也希望自己能在预算内实现想要的最终效果吧!


装修准备(6)签订施工合同

     五年前的装修,找的施工队,价格方面确实实惠,但是整个过程是要投入比较多的精力和时间的。这次装修,因为家里有两个学龄儿童让我劳心劳力,所以,在决定装修之初就打算这次直接找一个靠谱的管理规范的装修公司,不需要全程每个细节都盯着。


    经过与多年麻友们的沟通,以及设计师的推荐,我们没经过什么对比选择就直接确定了找友赞施工。友赞施工这么多年在妈网上的口碑有目共睹,且多次与家语设计合作,与设计师的配合度较高,网传家语设计+友赞施工是最佳组合,这次就直奔这两家来啦,期待这是一次愉快、省心、安心的装修!


    设计师完成施工图纸后,就直接与友赞对接报价了。第一次沟通报价,看到总价17w多,真的是有点超出我的预想,原来预计施工工程价在十三四万左右。经现场沟通,去掉了一些不必要的比如吊顶之类的施工,又跟设计师沟通把一些小砖改为普通规格砖来降低贴砖人工费用,同时又把老房子一些之前设计中没有落实的土建部分提出来,比如天窗、楼板加固、扩窗等等。于是又有了第二次报价,然而由于减项和增项相抵,最终费用跟第一次的总价差不多。我详细看了报价单的每个细节,确定没有多余的项目了,最终以16w多的工程总价签订了合同。


     施工合同签订后,离开工就不远了。因为疫情期间,特地打了社区居委会以及城管科电话咨询是否可以开工,答复是备案后就可以施工,于是跟友赞确定了清明节后,4月7日正式开工。友赞方立即指定了工长,并组了施工群组,后期施工过程中会定时在群内进行施工进度的文字及图片播报,并实现与设计师、业主三方的及时沟通


04/20 14:55
全部回帖
马春花马春花沙发
我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加 ...
感谢麻油开贴写日记,后续更新如遇审核问题,随时来找花花(微信:yingtongjie2016)解决,加花花也可以进日记群哟,嘿嘿
04/20 15:33回复
重磅级楼主啊,搬小板凳围观
04/20 15:33回复
月芽月芽4楼
已经开始期待楼主的毕业照了
04/20 15:39回复
40万的预算,不变身才怪了
04/21 08:53回复
祝麻油开工大吉,期待更多的分享哟~
04/21 10:06回复
面积这么小也40万装修啊😅😂
04/21 14:00回复
把装修预算加房价里不好吗😥
04/21 14:28回复
哪里学位啊
04/21 14:30回复
趁着午休时间,更新了下效果图
04/21 14:35回复
😳现在装修这么贵了?看来我要把预算加多了😞
04/21 22:28回复
xuezhanxuezhan12楼
记号,期待毕业照
04/22 05:27回复
今日更新了关于装修预算的一些说明
04/22 16:10回复
等更新,看了效果图期待毕业照
04/22 17:46回复
再补充下关于预算,看了好多帖子预算都是硬装预算,我这里的40w已经是把硬装软装都预算进去了
04/23 13:08回复
再次来拜读,感觉跟另外一篇日记有点像,也是越秀的学位房,不过他家是独栋的
04/23 14:44回复
天真的预言:
再次来拜读,感觉跟另外一篇日记有点像,也是越秀的学位房,不过他家是独栋的
查看原文
找到那个帖子了
04/24 13:17回复
今日更新:签订施工合同
04/24 17:31回复
羚珑羚珑19楼
想看看楼主“老婆小”的的变身!
04/26 17:23回复
你这边才装修,我以为你都搞好了呢
04/27 16:25回复
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