谢谢分享，没想到科学城都4,5万了

嗯 走马观花  而且每个人的需求不同 对楼盘价值的评估也不同就我自己的情况来讲 非刚需 纯粹为了自住方便 兼投资  投资而言 感觉均价略高  那就只满足自住需求好了  租房便宜省事有笋盘就买 没有也不强求 

珠城1千万的放租9千，文德路次新800万的放租8500，文德路租售比高多了，也不愁卖，这边次新少。

越秀看起来的确不新 周边环境十年内也不会有大变化14年的楼，现在5、6年了，再持有5年，就10年房龄了，不觉得会很好卖我去之前最想买越秀 看过保利罗兰和新福港之后 就动摇了 新楼的感觉真不一样新福港2期是2017年的  1期的外观比越秀看着新

因家人工作调动，需要从猪心搬到科学城生活，下午花了3小时看了5个盘，讲讲心得。1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。 

房价真没有你说的这么夸张，我这个在科城工作生活6年的修正一下。1：岭南山畔，实际在4.5万左右就能买到，告诉你5.5万的中介不是故意耍坏就是恶意抬价，这个小区我住过2年，租金确实很高，居住体验一般般，6号线就在楼下，金峰城还有学而思海底捞。2：大壮名城，你一个吵字就把他概括过去了，但实际上这个楼盘是有3地铁交汇、华师附的12年学位、临近中山医科大学岭南三院，是当前科学城最好的地段之一。价格的话，我认为5万以内随便买。广州同等配套的新房，都是什么价了自己可以查一查。3：保利罗兰，这个盘有个隐藏利好，明年他们楼下的高速会做全封闭，已经能查到红头文件审批通过了。周边商业体很高级（砂之船奥特莱斯+宝能金融中心+多益网络总部+雪松金融中心+香雪商业综合体+协鑫商业综合体），交通也非常便捷（双地铁+双有轨电车），幼儿园和小学都在楼下，保利5U物业。此盘目前卖不出价格，是因为都没有证过2年，无法过户。不管是内部转名还是怎么，都需要一次性付大量现金，有钱的可以趁着现在赶紧入手。4：新福港鼎峰，说实话5.4万有点透支了。价格卖得高，是因为科学城只有这个盘的南向高层风景一流。土豪买吧。5：科城山庄，目前价格和保利罗兰差不多，房源比较丰富，优点是交通便捷，缺点是周边商业落后，没有城市画面感，只有个土不拉几的敏捷广场。

开始就说她功课做得一般 ，好心着雷劈

你说的挺好1、越秀门口的学而思和海底捞对我来说不算利好。金峰城底下如果有地铁 算是加分项这楼盘离我家人的公司最近 但商业配套和房龄有点劝退2、我对保利罗兰印象不错 售楼处拆了 路边站着转名的感觉不可信不知道找谁问内部转名的事 等确定要了再找中介问3、新福港太贵 我倾向于租4、大壮 我说了地铁和学位优势 也讲了刚需和投资价值但的确存在吵 拥堵的问题，也没有传言的那么好，而且华附也分附小和附中集团，开发商说的话听一半。 说白了就是刚需盘，4.8-5.3w这个价格见仁见智。不要小看交通拥堵问题，未来大量人口入住后，万达前面那条路的拥堵程度堪比华南板块的兴南大道。

对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军 你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。----------------------​​​​​​​----------------------​​​​​​​----------------------然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。 

哪来的开创大道那么多学而思，实际是一家都没有，没有的事情也来忽悠人