帖子详情

科学城实地看盘体验:踩遍网红盘

15663120房产楼市

因家人工作调动,需要从猪心搬到科学城生活,下午花了3小时看了5个盘,讲讲心得。
1、越秀岭南山畔:2014年的楼,被两条马路和一座大山包围,门口有商业综合体,离地铁口1公里以内。马路的车很少,一边马路对面是山,另一边是保利林语别墅盘,生态环境好,周边没什么新住宅,稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘,二手价5.5w,租金是小三房5500。
个人评价:优点是楼盘综合素质高、业主自住多,二手房源少;缺点是房龄偏老,商业配套较少,未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄:别墅综合体,洋房在马路边,和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老,没有进一步了解。
3、大壮名城:网红盘,即将推出a11栋,售价4.7-5.3w之间。三地铁,有华附12年学位,目前学校已封顶,在万达广场旁。楼间距密,车流量大,人多热闹,也比较吵。
个人点评:典型刚需盘,适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵,居住体验一般。
4、保利罗兰:区府旁,宝能中心对面。目前销售中心已撤,有内部人士可转名,价格没问,估计在5w左右。小区较大,有一侧对着高速很吵,对着山体的楼栋较好,整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题,从外观来看没什么影响,LG的厂房很大、建设很规范,看起来蛮高级的,实际上就不清楚了。
个人点评:综合素质较高,如果不担心环境问题,可以入手。
5、新福港鼎峰:豪宅盘,区府隔壁,闹中取静,地理位置一流。万科物业,小区园林环境优美,有网球场、游泳池,入住率也不错。但是价格太贵了,对着马路的一期,2014年房龄,中高层86方小三房放卖480w,均价5.4w。对着山景的二期,只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评:居住体验、环境、交通顶级;但租售比太低,高位接盘不理智;适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄:在区府北边,绿化很少,全是楼,所幸楼层不高,但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈,走了。
听说还有一手现楼可以买,着急入住的可以去看看,也许小区里边不错。
7、越秀星越:出于对越秀的信赖,去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑,号称2023年收房,3.8w起,没兴趣。

综上: 这半天的踩盘收获很大,科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高,租金便宜,短期投资收益不会太高,长期看好。我决定过完年去租一套住先,不着急买了。租售比还是珠新为王,值得长期持有。
 
2020/11/24
全部回帖
功课做得很一般,人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。
2020/11/24回复
不是超人的人:
功课做得很一般,人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。
查看原文
我对地铁出行要求不高 主要看环境
至于地铁上盖 真没看出来 或者商业综合体金峰底下接驳地铁?
金峰的两个出口分别在楼盘的马路对面 过条马路就到了  
2020/11/24回复
不是超人的人:
功课做得很一般,人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。
查看原文
另外,严肃更正一点,我是实打实花了半天时间看楼,回来累的半死,还不忘来版上分享一手信息。
你可以说信息不充分,做一些补充,但不要阴阳怪气说别人没实地看盘,抹煞其他人的付出。

 
2020/11/24回复
猪新租售比也就是1-1.5吧 也不高啊
2020/11/24回复
珠城的租售比比不上文德路这边。
2020/11/24回复
越秀岭南山畔贝壳很多在卖才4字头啊
2020/11/24回复
康康的小叶子:
另外,严肃更正一点,我是实打实花了半天时间看楼,回来累的半死,还不忘来版上分享一手信息。你可以说信息不充分,做一些补充,但不要阴阳怪气说别人没实地看盘,抹煞其他人的付出。 
查看原文
天天开车经过山畔, 开创大道上车流量还是挺大的, 科翔路少点.
2020/11/24回复
康康的小叶子:
因家人工作调动,需要从猪心搬到科学城生活,下午花了3小时看了5个盘,讲讲心得。1、越秀岭南山畔:2014年的楼,被两条马路和一座大山包围,门口有商业综合体,离地铁口1公里以内。马路的车很少,一边马路对面是山,另一边是保利林语别墅盘,生态环境好,周边没什么新住宅,稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘,二手价5.5w,租金是小三房5500。个人评价:优点是楼盘综合素质高、业主自住多,二手房源少;缺点是房龄偏老,商业配套较少,未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。2、保利林语山庄:别墅综合体,洋房在马路边,和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老,没有进一步了解。3、大壮名城:网红盘,即将推出a11栋,售价4.7-5.3w之间。三地铁,有华附12年学位,目前学校已封顶,在万达广场旁。楼间距密,车流量大,人多热闹,也比较吵。个人点评:典型刚需盘,适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵,居住体验一般。4、保利罗兰:区府旁,宝能中心对面。目前销售中心已撤,有内部人士可转名,价格没问,估计在5w左右。小区较大,有一侧对着高速很吵,对着山体的楼栋较好,整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题,从外观来看没什么影响,LG的厂房很大、建设很规范,看起来蛮高级的,实际上就不清楚了。个人点评:综合素质较高,如果不担心环境问题,可以入手。5、新福港鼎峰:豪宅盘,区府隔壁,闹中取静,地理位置一流。万科物业,小区园林环境优美,有网球场、游泳池,入住率也不错。但是价格太贵了,对着马路的一期,2014年房龄,中高层86方小三房放卖480w,均价5.4w。对着山景的二期,只有138以上的大户型。租金是86方5500元。个人点评:居住体验、环境、交通顶级;但租售比太低,高位接盘不理智;适合在黄埔工作的人群。6、科程山庄:在区府北边,绿化很少,全是楼,所幸楼层不高,但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈,走了。听说还有一手现楼可以买,着急入住的可以去看看,也许小区里边不错。7、越秀星越:出于对越秀的信赖,去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑,号称2023年收房,3.8w起,没兴趣。综上: 这半天的踩盘收获很大,科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高,租金便宜,短期投资收益不会太高,长期看好。我决定过完年去租一套住先,不着急买了。租售比还是珠新为王,值得长期持有。 
查看原文
保利罗兰内转房包括现在的零星二手房,不用5万那么贵,应该4.3万左右可以买到,此盘最大的优势在于小学和幼儿园就在楼下,以及未来两年内,周边几乎全是待开业的大型商业体和总部,还有小区3分钟经香雪匝道上北二环高速去市区。
2020/11/24回复
stoneipstoneip10楼
谢谢分享,没想到科学城都4,5万了
2020/11/24回复
菲利希:
猪新租售比也就是1-1.5吧 也不高啊
查看原文
我在珠新买的是小户型 平时在深圳住 
放卖500-550 放租8500-10000 不愁租客
对比新福港鼎峰 放卖480w 放租5500 租客很少
从出手方便程度看,珠新优势太大,心理不慌,不怕砸手里
 
2020/11/24回复
次新小区房因为房价高,租售比都不高。要说租售比高的还是老破小。
2020/11/24回复
vickyfeifeilove:
珠城的租售比比不上文德路这边。
查看原文
文德路是学位房吗? 听起来房龄有点老啊
除了租售比,我还关注出手的容易程度
需要钱和名额的时候可以快速变现

终极目标是买一个珠新的大平层,还要努力!
2020/11/24回复
vickyfeifeilove:
越秀岭南山畔贝壳很多在卖才4字头啊
查看原文
很多房源是假的 你筛选双重验真就没几套
链家网上也不多 小三房就1套
我问了中原地产,说是没房源,也可能这地产中介水平不行

 
2020/11/24回复
山畔现在三房租金7500-8500之间,5500的只能两房了,14年房龄还老?那鼎峰科城这些也别看了
2020/11/24回复
xi22xixi22xi16楼
科城山庄内部环境挺好的,靠高速那边有点吵
2020/11/24回复
圆滚滚的:
次新小区房因为房价高,租售比都不高。要说租售比高的还是老破小。
查看原文
我对房产长期投资没什么信心
对于闲钱较多的家庭来说 可以买个新盘投资
纯投资来讲 大壮或许最适合 学位、交通、户型都是刚需盘标配
不过现在都逼近5w了,5年后能不能涨到7w,我是有点怀疑

另外 科学城周边的可用土地太多了 将来住宅不会少
自住的话非常好 投资而言稀缺性不足 

 
2020/11/24回复
yohylyohyl18楼
楼主辛苦了,半天跑完了这么多热门盘。不过分析跟实际情况还是稍微有些出入的
2020/11/24回复
淡墨蔷薇:
山畔现在三房租金7500-8500之间,5500的只能两房了,14年房龄还老?那鼎峰科城这些也别看了
查看原文
越秀看起来的确不新 周边环境十年内也不会有大变化
14年的楼,现在5、6年了,再持有5年,就10年房龄了,不觉得会很好卖

我去之前最想买越秀 看过保利罗兰和新福港之后 就动摇了 新楼的感觉真不一样
新福港2期是2017年的  1期的外观比越秀看着新
2020/11/24回复
珠城1千万的放租9千,文德路次新800万的放租8500,文德路租售比高多了,也不愁卖,这边次新少。
2020/11/24回复
猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

也说说我曾经在佛山看房的经历

请教大神:为什么萝岗区政府和科学城板块的好几个二手楼比一手楼还贵的?

房路——一个前屌丝的看房笔记

最近三个月看房感受(牛奶厂、广纸新城、广钢新城、越秀星汇云城)

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

热点推荐

娃自闭症他受不了想离婚 每月五万房归我

金黄烤鸡上桌秒空盘 手把手教你整!

新房难抢二手抱团涨价 刚需要这样买房

现在年轻人都是这种择偶观?果然不靠谱

M记新品肉夹馍 吃到人皱晒眉头!

古诗启蒙方法 简简单单让娃爱上国学

喷香爆多料!自家制台山黄鳝煲仔饭

服务意识大大提高 这家温泉可以一试

开眼界 孕妇要照顾健全的成年丈夫

6年级娃快小升初 焦虑要不要补习

茂名惹味猪扒包 味道好但价格小贵

2岁半孩子远视600度 治疗年半没好转

体罚又来了!小学生排队被老师打手

查看更多热点 >

回帖