功课做得很一般，人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。

功课做得很一般，人家地铁上盖的盘居然只是一公里以内。说明不是实地看楼 。

猪新租售比也就是1-1.5吧 也不高啊

珠城的租售比比不上文德路这边。

越秀岭南山畔贝壳很多在卖才4字头啊

次新小区房因为房价高，租售比都不高。要说租售比高的还是老破小。

山畔现在三房租金7500-8500之间，5500的只能两房了，14年房龄还老？那鼎峰科城这些也别看了

谢谢分享，没想到科学城都4,5万了

房价真没有你说的这么夸张，我这个在科城工作生活6年的修正一下。1：岭南山畔，实际在4.5万左右就能买到，告诉你5.5万的中介不是故意耍坏就是恶意抬价，这个小区我住过2年，租金确实很高，居住体验一般般，6号线就在楼下，金峰城还有学而思海底捞。2：大壮名城，你一个吵字就把他概括过去了，但实际上这个楼盘是有3地铁交汇、华师附的12年学位、临近中山医科大学岭南三院，是当前科学城最好的地段之一。价格的话，我认为5万以内随便买。广州同等配套的新房，都是什么价了自己可以查一查。3：保利罗兰，这个盘有个隐藏利好，明年他们楼下的高速会做全封闭，已经能查到红头文件审批通过了。周边商业体很高级（砂之船奥特莱斯+宝能金融中心+多益网络总部+雪松金融中心+香雪商业综合体+协鑫商业综合体），交通也非常便捷（双地铁+双有轨电车），幼儿园和小学都在楼下，保利5U物业。此盘目前卖不出价格，是因为都没有证过2年，无法过户。不管是内部转名还是怎么，都需要一次性付大量现金，有钱的可以趁着现在赶紧入手。4：新福港鼎峰，说实话5.4万有点透支了。价格卖得高，是因为科学城只有这个盘的南向高层风景一流。土豪买吧。5：科城山庄，目前价格和保利罗兰差不多，房源比较丰富，优点是交通便捷，缺点是周边商业落后，没有城市画面感，只有个土不拉几的敏捷广场。

开始就说她功课做得一般 ，好心着雷劈

对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军 你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。----------------------​​​​​​​----------------------​​​​​​​----------------------然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。 

你要看楼主是什么时间入的，可能300入租1万

珠城500万的房子可以租8000？

2014年的楼房龄偏老？我是看花眼了吗？

投资一定要买很新的甚至一手楼才算好？

鼎峰5.4虚高了吧。我上半年看都是4万出头。88的双阳台三房，好几套都是380成交的，更好的87东南三房，差不多400万。后面虽然暴涨了一波，但5万肯定能买到吧。。只是涨太快卖家心里预期都被提高了，先高高挂着。

你不是想买新的吗？鼎峰的都好多年了哦？奇怪

香雪公馆：“为甚么没人提到我？”