科学城实地看盘体验：踩遍网红盘
34494127房产楼市
康康的小叶子1、越秀岭南山畔：2014年的楼，被两条马路和一座大山包围，门口有商业综合体，离地铁口1公里以内。马路的车很少，一边马路对面是山，另一边是保利林语别墅盘，生态环境好，周边没什么新住宅，稀缺性高。目前中介告知没什么人放盘，二手价5.5w，租金是小三房5500。
个人评价：优点是楼盘综合素质高、业主自住多，二手房源少；缺点是房龄偏老，商业配套较少，未来也不多。适合对环境要求很高、喜欢僻静的人群。
2、保利林语山庄：别墅综合体，洋房在马路边，和越秀岭南湾畔隔路相对。租金是小三房4500。房屋比较显老，没有进一步了解。
3、大壮名城：网红盘，即将推出a11栋，售价4.7-5.3w之间。三地铁，有华附12年学位，目前学校已封顶，在万达广场旁。楼间距密，车流量大，人多热闹，也比较吵。
个人点评：典型刚需盘，适合对学位、地铁交通有刚需的人群。缺点是环境太吵，居住体验一般。
4、保利罗兰：区府旁，宝能中心对面。目前销售中心已撤，有内部人士可转名，价格没问，估计在5w左右。小区较大，有一侧对着高速很吵，对着山体的楼栋较好，整体感觉综合素质较高。至于LG的污染问题，从外观来看没什么影响，LG的厂房很大、建设很规范，看起来蛮高级的，实际上就不清楚了。
个人点评：综合素质较高，如果不担心环境问题，可以入手。
5、新福港鼎峰：豪宅盘，区府隔壁，闹中取静，地理位置一流。万科物业，小区园林环境优美，有网球场、游泳池，入住率也不错。但是价格太贵了，对着马路的一期，2014年房龄，中高层86方小三房放卖480w，均价5.4w。对着山景的二期，只有138以上的大户型。租金是86方5500元。
个人点评：居住体验、环境、交通顶级；但租售比太低，高位接盘不理智；适合在黄埔工作的人群。
6、科程山庄：在区府北边，绿化很少，全是楼，所幸楼层不高，但是也没有购买的欲望。开车兜了一圈，走了。
听说还有一手现楼可以买，着急入住的可以去看看，也许小区里边不错。
7、越秀星越：出于对越秀的信赖，去看了一眼隔壁的新盘。目前只看到一个大坑，号称2023年收房，3.8w起，没兴趣。
综上: 这半天的踩盘收获很大，科学城、黄埔区府周边的发展令人期待。不过目前的二手房价高，租金便宜，短期投资收益不会太高，长期看好。我决定过完年去租一套住先，不着急买了。租售比还是珠新为王，值得长期持有。
2020/11/24
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wenbin8505胡先生1989:
对，理性探讨挺好，楼主也是来科城生活的人，是友军 
你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。------------------------------------------------------------------然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。
查看原文你租房的话，建议租科城山庄或者罗兰，新福港鼎峰租的不划算。保利罗兰的内部转名应该是只有20栋才有，据说是保利的一个领导拿下了20栋一整栋楼的南向房。不过从楼盘的亮灯率来看，卖的七七八八了，所剩余货就一点点。大壮的坑，教育我并不担心（后面详述），我担心的是暹岗旧改资金问题，毕竟是个很小的开发商，暹岗改造的体量太大了，给他简直就是蛇吞象，而且物业和整体小区的设计估计很一般。------------------------------------------------------------------然后咱说说教育，科学城这边的家长对于小孩子的教育投入，是非常大的。你可以搜索一下学而思在广州的教学点，除了市中心，科学城这边开创大道上不到6公里的路段，就聚集了4家学而思，平均1.5公里开一家，这个密度独步广州其他的各大新兴网红板块，锐丰中心和金峰城更是成了儿童教育机构的集中营。东荟城小学、玉泉小学、科峻小学等更是直接被考到黄埔前几。从上面的观点，我是认为科学城这边的业主综合素质更高，对小孩的教育投入更大，不管是华师附、华附也好，都是新学校，都是新组建的一线教师团队（学校高层管理人员是抽调过来的），最重要的还是生源，以及家长的综合素质。 哪来的开创大道那么多学而思，实际是一家都没有，没有的事情也来忽悠人
2020/11/24回复
胡先生1989板凳wenbin8505:
哪来的开创大道那么多学而思，实际是一家都没有，没有的事情也来忽悠人
查看原文对你这种人，我真的是无语！！！我小孩都在几个校区都上课程了，难道我去的是假的？不要像瞎吠吠！！！
开创大道金峰站，学而思！
开创大道飞晟汇，学而思！
开创大道奥园广场，学而思！
开创大道锐丰中心，学而思（在建）！
开创大道金峰站，学而思！
开创大道飞晟汇，学而思！
开创大道奥园广场，学而思！
开创大道锐丰中心，学而思（在建）！
2020/11/24回复
胡先生19895楼|Y.W._6956:
黄陂不看吗，去金峰挺近的
查看原文黄坡太贵了！就一条6号线。往区府这边来一点有几个双地铁、3地铁交汇的盘也就差不多这价格，商业氛围还更好。
2020/11/24回复
胡先生19897楼wenbin8505:
一个中介有什么好了不起的
查看原文我中介，哈哈哈。你的嘴巴都是干嘛用的？胡编乱造第一名！
被我打了脸不舒服吗？
现实生活中你对任何人任何事物都这样吗？靠一张嘴乱说就可以？
被我打了脸不舒服吗？
现实生活中你对任何人任何事物都这样吗？靠一张嘴乱说就可以？
2020/11/24回复
康康的小叶子楼8楼WillDu:
你要看楼主是什么时间入的，可能300入租1万
查看原文我是16年买的 楼层朝向都是最好的 300出头入手
涨幅不算大 但租金收入可观 我自己挺满意的
我是不敢高杠杆炒房 基本自住兼投资
发不了大财 也不担风险
ps 我的直觉很准 在深圳和广州买房的步点踏得刚好
譬如330新政前的前一年年底 我就很有买房的冲动
可惜家人不听我的 觉得太贵不肯买
在我的坚持下 晚了好个月买 本来能再便宜20%-30%
不过算了 发财是命 有房子住就好
涨幅不算大 但租金收入可观 我自己挺满意的
我是不敢高杠杆炒房 基本自住兼投资
发不了大财 也不担风险
ps 我的直觉很准 在深圳和广州买房的步点踏得刚好
譬如330新政前的前一年年底 我就很有买房的冲动
可惜家人不听我的 觉得太贵不肯买
在我的坚持下 晚了好个月买 本来能再便宜20%-30%
不过算了 发财是命 有房子住就好
2020/11/24回复
一言酒鼎
闲逛游民11楼康康的小叶子:
我在珠新买的是小户型 平时在深圳住 放卖500-550 放租8500-10000 不愁租客对比新福港鼎峰 放卖480w 放租5500 租客很少从出手方便程度看，珠新优势太大，心理不慌，不怕砸手里
查看原文科学城楼盘没什么兴趣，我想知道哪个楼盘500-550万8500-10000不愁租？只是问问，没有恶意😳
2020/11/24回复
haoxuesheng12楼康康的小叶子:
何止8000 我邻居重新装修了一遍 租出去1w关键是地段好 去哪儿都方便
查看原文你选那些不是住家盘，所以升幅少，一般这里讨论多的都是适合居住的
2020/11/24回复
haoxuesheng13楼闲逛游民:
科学城楼盘没什么兴趣，我想知道哪个楼盘500-550万8500-10000不愁租？只是问问，没有恶意😳
查看原文朱美拉之类的吧
2020/11/24回复
闲逛游民14楼haoxuesheng:
朱美拉之类的吧
查看原文朱美拉之类也没有那么厉害啊。如果有的话没有学位需求只是纯住宅要求，以租抵租，科学城基本上什么盘都没租到，而且新盘多选择多😄
2020/11/24回复
haoxuesheng15楼闲逛游民:
朱美拉之类也没有那么厉害啊。如果有的话没有学位需求只是纯住宅要求，以租抵租，科学城基本上什么盘都没租到，而且新盘多选择多😄
查看原文朱美拉应该能租到八千一万吧，装修好一点。我记得好多年前都能租七八千了
2020/11/24回复
闲逛游民16楼haoxuesheng:
朱美拉应该能租到八千一万吧，装修好一点。我记得好多年前都能租七八千了
查看原文纯公寓的价格不高的没有了解，朱美拉是住宅公寓，能租这个价格都不止这个价啦。而且今年疫情，那边很多公司高层的外国人签证过来工作都很难审批的，我最近也把房子卖啦，主要原因就是不好租，外国的租客都来不了国内，所以说珠城那边不愁租还能租那么高想了解一下，因为我还是关心租售比＞未来规划发展之类。
2020/11/24回复
wxd8223181417楼wenbin8505:
一个中介有什么好了不起的
查看原文意思是你很了不起了，不要老是看不起中介，这行业有人令人讨厌的人，但也有不少能提供帮助的人。
2020/11/24回复
haoxuesheng18楼闲逛游民:
纯公寓的价格不高的没有了解，朱美拉是住宅公寓，能租这个价格都不止这个价啦。而且今年疫情，那边很多公司高层的外国人签证过来工作都很难审批的，我最近也把房子卖啦，主要原因就是不好租，外国的租客都来不了国内，所以说珠城那边不愁租还能租那么高想了解一下，因为我还是关心租售比＞未来规划发展之类。
查看原文可能吧，60方那种一般能租多少
2020/11/24回复
