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清楚自己要买什么房以后，就开始找中介了。
因为工作关系，房子主要锁定在越秀区和海珠区。先说说比较心仪的几套房。
第一套房：在惠福路的市政房改房。
楼龄8-9年，独立水电，大院管理，近公元前地铁站，学位不详。
70方+大天台，南北向，三房，装修比较新。50万。
唯一的遗憾就是在九楼。（当时一直比较想在6楼以下）
最后这套房2个星期不到就卖出了。没有看出来房市惨淡。
第二套房：光孝路小区商品房。
楼龄12年，近西门口地铁，南北向，阳台望光孝寺。
65方，两房，7楼，装修陈旧，48万实收。
老公一直说这套房佛光照耀 。
最好因为觉得性价比不高，装修工程很大，放弃。
后面这套房成交不详。
第三套房：新港西康怡园
楼龄10年，在鹭江中大地铁站中间，南北向。
58方，两房，7楼，装修新，42万实收。
单房子还不错，但是出门的一边环境感觉很嘈杂，离一个城中村很近，出门有很多公交车，但是离两边地铁站都远。
当时有些意向，中介也看出来了，当时是晚上看的，我说要白天再看看。
中介连打我几次电话，说什么有人要下定了，也要白天看看光线，看了就定了，你要就快一点。
当时有些动心，不过还是老公镇定，说是心理战。
过了两天，中介又找我，说业主底价38万……
一下就了无兴趣了，总觉得房子有问题，才那么快降价。放弃。
第四套，就是现在的房子了。
其实房子很多缺点，但是不知道为什么一眼钟情。阳台西向，八楼，靠近马路。
这套房子后面详细说。

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喜欢听真实的买房故事

1、首先要明确看房是一场体力战，心理战。
2、多找一些中介经纪，每个公司，每个公司内部团队的房源都不一样的，找得越多，你看到心仪房子的几率越大，所谓遍地撒网，重点培养。呵呵
3、善待中介，其实他们也不容易，没有周末节假日，每天工作12小时，所以接打电话客气一些，嘴巴甜一点，可以得到出其不意的好消息。
4、去各大中介网站，尤其是满*红，各个楼盘的情况资料都很详细，定好你要的地段后参考广州立体地图。这样可以省去很多力气，中介想成交生意，所以有时候即使你把对房子的要求很明确的和他说了，他也会带你去一些不符合要求的地方。
比如我一定强调离地铁站不要超过一个公交车站，就试过两次被中介带着走了两个公交车站。

多谢大家捧场，先吃饭，一会继续！

非常实用的经验！献花！

,等楼主继续

等待下面的故事

现在回想起最后买了这套房，感觉买房就像找老公，你明知道他有很多缺点，但还是选择了他，估计买房也需要缘分。那下面详细说说我们和这套房的缘分。
那时在3月底了，正是我们疯狂看房的阶段，那天周六同时约了三套房看，因为时间关系，我和男朋友不得不各看一套，我去看了这套房。
8楼，但是因为靠马路那边是门面，所以上了三楼是一个大平台，爬8楼感觉像5楼，所以不是太累，但是在楼梯间就听到很杂的声音，已经给房子一个低分。

到八楼，开门的是一个30出头的女士，比较典型的广东女性，很有亲和力的感觉。

她刚搬走，房子没租过，很空旷，也很干净，装修是90年代的风格，但是保养不错。
2房2厅1厨2卫70平方。阳台西向，靠马路。有点吵。48万实收。
瓷砖外墙，大概10年楼龄。不知道为什么，一下子就给房子加了很多分。出门对中介说要考虑下。
我找到这个中介其实挺意外的，不过感觉他做的时间不长，所以人比较单纯，不像其他中介那样很多话术，说话很实在。
对我说，他也住附近，这里布匹市场，一般是早上10点到晚上7点人流大，晚上就安静了。还说毕竟是二手房，很难百分百满意，您给房子打多少分。我随口说80吧。
分开时他再三强调不要和其他中介说，因为这个房子只有几个人知道（后面也证实是事实）

接着像赶场一样到男友那边看他看的房。
晓港地铁站附近，晓港雅筑后面。一个菜市场的楼上。
4楼，两房58方，超大阳台（第一次看那么大的阳台，几乎和这套房的厅一样大。）有租户。15年楼龄，大院管理，几乎无装修。
这个好坏对比太强烈了，一下子觉得第一套房近乎完美。
当时中介很老道的不听说，好像默认我们要买房一样，居然要拉着我们去店里算税费。好不容易才推脱掉。然后回家商量。

我大概描述了我看的房的情况，最后问题集中在西向和噪音上面。最后决定晚上再去看一次。

被装修蒙蔽了？装修是最不切实际的东西，一平方加500元可以做到很舒服的装修了，而房子的位置格局朝向则是无法改变的东西。

不过人夹人缘房夹房缘，我是定然不会选择朝向不佳还要人杂声吵的高层楼梯楼的。

楼主继续

等楼主继续

第二次是晚上去的，大概7点，基本没有什么声音了！（后面去了第三次是接近收档的时候，关上门窗声音也很小。）噪音的问题基本也解决了。
第二次看是和男友一起的，他也很喜欢房子的格局，有两个卫生间，主卫够大，可以满足我的泡澡要求，次卫可以让客人用，满足卫生要求，水位电位都很合理。主卧很大，可以做成卧室+书房。（因为这个房子本来是三房，是三房改两房的）房子通风也不错。最后问题就集中在了西向和价钱上面。

只好回家继续商量。
男友说不如慢慢等这个小区放盘吧。接着就密集的了解这个小区的放盘情况。小区中间不靠马路的都是南北向，但是除了顶楼和一楼几乎没有放盘过。还有最早的石米外墙的楼也偶尔有房，但是我们又嫌楼龄太长。
因为这里的租金很高，这个小区60多方的两房都在2000以上的租金，所以很少业主放盘。后面试着通过中介问了一下业主价钱的问题，业主当时一口就降了2万（后来和业主聊起，也是缘分，我们的情况和她当年买房的情况很相似，所以就降了价给我们）。再了解小区的成交价，我们这个算是比较便宜的了。
最后最大的问题就是朝向了。当时同一个小区一个顶楼南北向放盘价钱，比我们这个单价就高了接近2000，我们就很困惑了，为了一个朝向，真的要付出那么大的价钱吗？

当时因为朝向问题查了很多资料，这个也是我来妈网的原因，因为搜一个帖子来到了妈网。综合资料如下：北向最差，西向次之，东向没有什么大问题，南向最佳。但是根据我租房的经验，在楼比较密集的地方，南北向一样不通风。在东圃租过一个房子，东南向的，夏天风那个呼呼的刮，没风的时候一样热死。
现在住的正南北向，夏天一样热每风。

再后来又和帮我做装修设计的朋友再看了一次，他说其实西向怕晒拉上窗帘，阳光杀毒，你家消毒柜都不用了……

最后和家人商量了下，最终决定买这套房。
签约的时候，又侃了一次价钱，说得我口水都干了，业主答应又少了2000，均价差不多6500。对比之前包括一些15年楼龄的房子，这套居然是均价最低的房子，安慰自己以后有钱换房子，还可以做个包租婆（因为这里的地理位置真的很不错，房租很容易）。

呼，写得我好累，看帖回帖是美德啊！！！各位看客支持下吧，下面再说说整个购房的省钱秘籍！