哇！真的很强，看了这么多，快成专家啦！海珠区我一点也不熟，除了0405年去看过翠馨华庭和双子星城，基本上看一套爱一套 不过都被老公否决了，眼看着房价翻了几番，很生他的气的说 ，所以发展到后来买房子也不愿意跟他商量了，反正都是一句不同意 现在回想，也觉得阁楼太压抑了点，自住不会舒畅。

3、这其中顺便帮朋友找套小房子，预算30W以下。晓港中路附近黄皮楼，房东正在清扫租客留下的垃圾，真是一地狼藉。搞不懂什么人住的房子居然能留下这么多垃圾。。。还说是美院的学生。。。。汗。。。。这房子没装修过，比上一套还旧，格局一样！！砍掉~~

4、继续附近的黄皮楼，这套在马路边，近地铁口。黄皮，二楼，一房一厅一阳。租客月租800.。。。采光差，装修旧，吵。价钱忘了，也要20多万吧。。。

5、中介知我喜欢大阳台，把我拉去看中大附近一个15年左右的楼.8楼，70方左右吧，没装修，两房，阳台一点也不大，极不合味口，扫两眼走人，价钱都忘了，还累我下班跑过来走这么远爬8楼，把中介小训一顿。
修正要求，楼龄12年以下，楼梯6楼以下，采光通风好，有大阳台的。

6、接着去看祈乐院一套楼梯楼，9楼，非顶楼，10年楼龄，50多方，朝向忘了，卖38W。爬上去一看，房子挺新的，业主没怎么住，全屋木地板，厅比较大，房的地板没换过，比较旧，墙角边的地板都发黑，不知怎么回事。厨房和WC都从阳台进，WC大小还可以，厨房就比较小，东西都不够放，只能占用了阳台部分位置。因阳台处于天井一样的位置，即周围10米内都是别人的房子，阳台、窗什么的，视野极差，压抑，房的窗口也是向着这天井。楼层又这么高，放弃。后来听说没几天就卖掉了。。。

就是25多年楼龄，黄色外墙的楼咯。。。
属于广州最老楼龄的那种，接下来是15-20年的石米外墙，再然后是马塞克外墙,接下来就是楼龄比较新的，10年左右的条形砖外墙了。这样你看到外墙基本就知道它的大概楼龄咯~~

8、再看附近一个老房，楼梯，30方左右吧，一房一厅无阳台，厨房和WC居然在大门对面，中间还隔了一户别人家，三个门品字形。卖18W好象。。。格局太差。。。砍掉。接着把中介训一顿，下回别带我看这种破楼，浪费我时间！！！中介还辩称，这种房子总价低，出租价钱好。。。正是投资低，回报高等等。。。

中间还漏了两套，补上。。。
9、晓港西马路，近地铁口，黄皮楼，7楼顶层，56方，26W，南北对流，两房一厅。阳台打掉拼入客厅，房子实用率很高，看着比我家大（我家67方），呵呵。但总体很旧，得重新翻新，楼龄太老。。。

10、工业大道421大院，50几方，20几万，两房一厅，10多年楼龄，房子旧，楼层高。砍掉~~

呵呵，开头目标不明确，想法多，又想自住，又想出租，浪费了不少时间。。。

继续上房~~~
11、晓港雅筑，小复式，4年龄，地铁就在家门口。50几方卖70W，南向，电梯。问题是二楼的楼层太矮了，我163CM穿着个不算高跟的鞋子都站不直腰。。。
12、同上。47方，二房，无阳台。这回没穿鞋子倒是在二楼站直了。。。卖52W

13、富景花园，35方，南向，单间，无阳台，10年龄，35W。一进门就是个大衣柜档着，衣柜后面大床，那床及床垫还是订做的，凹了一个角，嘿嘿。。。房子采光很好，有两个大飘窗，开放式厨房，厨柜边还有个小窗。WC比较小，无窗，只有抽风机。嫌它进门就是大衣柜，不爽，又没阳台，一万一方也觉得贵。我那才一万啊，这怎么着也得比我那低才行！没买，等一周后，我想好将就将就的时候，居然被人以42W高价卖了！！自此富景的小单位全面涨价，一致提升到这种价位！后来接着看的14.15.16号都在38-45W之间。其中16号40方45W的一房一厅在我看过当晚就被人下定了。14.15号都是一房一厅的32-34平方，朝向都晒不到阳光的。

楼市热得投资客买房好象去市场买棵菜一样随便！我实在看这出这个价位有什么钱赚？租金上不了二千。应该在千五左右，转手卖吧，你还想加多少钱市场会接受呢？？简直买到山顶上了。。。俺等望尘莫及。。。叹。。。退一边凉快去。。。

接下来看到哪了。。。想想。。。
再回头看当年没买成的双子星城。当年它开盘时，我就看了，喜欢，想买，LG偏说没钱，付不出首期。那会最便宜的18W就有一套，我说把现在这套抵押了全额买双子，他不干！结果短短四五年后，双子已经涨了一倍，是我见过涨得最快的楼盘了！！每每想起这事肠子都悔青了。。。
17、双子星城，10楼，北向，34方，46W。故地重游，却没有了当年的喜欢，原因是看过别的更好的小复式。嫌阳台门太小，采光不够，厅也小，厨房WC都是封闭式，占了空间。虽然这里很好租，但我看房一直以自己住得下来考虑，而这里不合适自住，只适合出租。楼下那些布批市场太乱了。。。。
18、同上，5楼南向，34方，45W。看了看被中介游说得放了诚意金，结果还是没买。。。呵呵

19、天河东方都市广场，上寓。电梯13楼，4年龄，39方，北向，向马路，一房一厅，开放式厨房。3月时才卖41W左右，4月中下旬卖到45W。阳台有四扇门，采光好，虽然阳台很窄，只能站1个人的宽度。上层中空，只有两边连着墙，楼层高，整个房子住得挺舒服。旁边就是天河公园，楼是个单体楼，没有花园。楼下也有挺多吃的。
20、同上，南向6楼，44方，一房一厅，50几W。优点当然是比北向安静啦
21、同上，北向39方，格局一样，但比13楼的新，一面单边，多了个小窗，卖48W。
房子很喜欢，但还是有不可容忍的缺点。就是物业很差，楼不过盖好四年，走廊的墙没贴瓷砖，有些已经出现裂隙，比较脏，有些楼层的电梯按钮都坏了。楼的外墙没有贴瓷砖，只有涂料！！如此经不起多少年的折腾就会残破不堪。。。一个好的物业管理能让你的物业升值，而一个坏的物业管理只会让你的物业加速贬值！虽然它现在在升，但我不看好它的将来！
二来听说这楼的电梯是买的二手电梯，经常坏，十天半月也修不好。开发商还在楼顶加建办公室来用，而用电拉电梯这些公用电，费用由业主来负担。。。等等不利因素只能让人放弃！

22、江南新苑后面，窗帘批发城上面。10年龄，楼梯9楼，70多方吧，45W，居然有三房，而且房间面积都不小，客厅小一点，又阳台。一个阳台打掉拼入主卧，带WC。另一个阳台在另一个房间，南北对流，装修新。业主还在天台打了个洞，上去种菜，呵呵。。。楼层高，离地铁远，再说我要这么多房间干嘛呢？又卡嚓掉，后来有少少后悔。。。据说43W卖了。。。

23、滨江瑞城，东晓南路，双地铁，生活配套完善。小公寓，55方，11楼，西南向，一房一厅，卖57W，单价折后1.05W/方。阳台是入户花园式，即一进门，先经过阳台才到房间。房间比厅大，有很大的飘窗，爽！管理费2.5/方。没买的原因只有一个字：贵！原先预算这房子50W，没想开盘价格涨了这么多，只能叹一声，走人。。。
24、同上，45方的单间，还是想有个房间，所以没买。。。

收了我诚意金都还没退。。。7

[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-7 16:40 编辑 ]

牛吗？哪牛啊~~~8 就是一个折腾。。。

25、江南雅居，8年龄，55方，40W，两房一厅，楼梯9楼，。东南东北对流。这么小的面积，房间与客厅当然比较小啦，房与厅之间还有个走廊，浪费空间。阳台挺大，缺点就是厨房与WC没窗，只有抽风，也很小。特别是厨房的抽风，家家户户都抽出去走廊，都不知什么设计来的。还要一梯5户，其中三户的排风口向走郎，假如你在人家做饭时间回家，分分钟可能被喷一身油烟~~~
另外房子厨房与WC太小，要想把房子变成我喜欢的格局，得花费很大功夫。比如把现有厨房打掉，扩大WC。把WC旁边的小房改成厨房，把走郎拼入大房，与改造后厨房共用一面墙。再在这面墙开个窗，好让房间与厨房南北对流。呵呵，当然，做饭的时候得把这个窗关上。哈哈。。。

想想这个房子还是不值这个价钱，卡嚓掉~~

[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-8 13:01 编辑 ]