也来记录下偶看房的经历(终结篇)
970361房产楼市
好啦,从今年三月起,开始偶的看房经历,目标70平方以下的一房或两房单位。说来好笑,刚开始看房,都不清楚自己的要求,中介问我想找什么样子的房,我都说不太上来。呵呵。。。
1、江南美景,80方,70多万。中介吹得那个好啊~~~去到一看,大堂不喜欢,房子很暗,格局也不好,扫两眼走人。
2、江南新苑后面的黄皮楼,20多年楼龄了,楼梯破旧,四楼,南北向,48平方,新装修过,也就是刷了墙,装了门。两房一厅,房出阳台。房子很小还做成两房,可想而知那房与厅都很小,而且还不能改动,卖27W。不值!
[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-18 14:36 编辑 ]
2009/05/07
精选回帖
1970/01/01回复
1970/01/01回复
lindald45楼
哇!真的很强,看了这么多,快成专家啦!海珠区我一点也不熟,除了0405年去看过翠馨华庭和双子星城,基本上看一套爱一套 不过都被老公否决了,眼看着房价翻了几番,很生他的气的说 ,所以发展到后来买房子也不愿意跟他商量了,反正都是一句不同意 现在回想,也觉得阁楼太压抑了点,自住不会舒畅。
2009/05/15回复
1970/01/01回复
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慕鱼楼板凳
继续上房~~~
11、晓港雅筑,小复式,4年龄,地铁就在家门口。50几方卖70W,南向,电梯。问题是二楼的楼层太矮了,我163CM穿着个不算高跟的鞋子都站不直腰。。。
12、同上。47方,二房,无阳台。这回没穿鞋子倒是在二楼站直了。。。卖52W
11、晓港雅筑,小复式,4年龄,地铁就在家门口。50几方卖70W,南向,电梯。问题是二楼的楼层太矮了,我163CM穿着个不算高跟的鞋子都站不直腰。。。
12、同上。47方,二房,无阳台。这回没穿鞋子倒是在二楼站直了。。。卖52W
2009/05/07回复
慕鱼楼4楼
13、富景花园,35方,南向,单间,无阳台,10年龄,35W。一进门就是个大衣柜档着,衣柜后面大床,那床及床垫还是订做的,凹了一个角,嘿嘿。。。房子采光很好,有两个大飘窗,开放式厨房,厨柜边还有个小窗。WC比较小,无窗,只有抽风机。嫌它进门就是大衣柜,不爽,又没阳台,一万一方也觉得贵。我那才一万啊,这怎么着也得比我那低才行!没买,等一周后,我想好将就将就的时候,居然被人以42W高价卖了!!自此富景的小单位全面涨价,一致提升到这种价位!后来接着看的14.15.16号都在38-45W之间。其中16号40方45W的一房一厅在我看过当晚就被人下定了。14.15号都是一房一厅的32-34平方,朝向都晒不到阳光的。
2009/05/07回复
慕鱼楼5楼
楼市热得投资客买房好象去市场买棵菜一样随便!我实在看这出这个价位有什么钱赚?租金上不了二千。应该在千五左右,转手卖吧,你还想加多少钱市场会接受呢??简直买到山顶上了。。。俺等望尘莫及。。。叹。。。退一边凉快去。。。
2009/05/07回复
慕鱼楼6楼
接下来看到哪了。。。想想。。。
再回头看当年没买成的双子星城。当年它开盘时,我就看了,喜欢,想买,LG偏说没钱,付不出首期。那会最便宜的18W就有一套,我说把现在这套抵押了全额买双子,他不干!结果短短四五年后,双子已经涨了一倍,是我见过涨得最快的楼盘了!!每每想起这事肠子都悔青了。。。
17、双子星城,10楼,北向,34方,46W。故地重游,却没有了当年的喜欢,原因是看过别的更好的小复式。嫌阳台门太小,采光不够,厅也小,厨房WC都是封闭式,占了空间。虽然这里很好租,但我看房一直以自己住得下来考虑,而这里不合适自住,只适合出租。楼下那些布批市场太乱了。。。。
18、同上,5楼南向,34方,45W。看了看被中介游说得放了诚意金,结果还是没买。。。呵呵
再回头看当年没买成的双子星城。当年它开盘时,我就看了,喜欢,想买,LG偏说没钱,付不出首期。那会最便宜的18W就有一套,我说把现在这套抵押了全额买双子,他不干!结果短短四五年后,双子已经涨了一倍,是我见过涨得最快的楼盘了!!每每想起这事肠子都悔青了。。。
17、双子星城,10楼,北向,34方,46W。故地重游,却没有了当年的喜欢,原因是看过别的更好的小复式。嫌阳台门太小,采光不够,厅也小,厨房WC都是封闭式,占了空间。虽然这里很好租,但我看房一直以自己住得下来考虑,而这里不合适自住,只适合出租。楼下那些布批市场太乱了。。。。
18、同上,5楼南向,34方,45W。看了看被中介游说得放了诚意金,结果还是没买。。。呵呵
2009/05/07回复
慕鱼楼7楼
19、天河东方都市广场,上寓。电梯13楼,4年龄,39方,北向,向马路,一房一厅,开放式厨房。3月时才卖41W左右,4月中下旬卖到45W。阳台有四扇门,采光好,虽然阳台很窄,只能站1个人的宽度。上层中空,只有两边连着墙,楼层高,整个房子住得挺舒服。旁边就是天河公园,楼是个单体楼,没有花园。楼下也有挺多吃的。
20、同上,南向6楼,44方,一房一厅,50几W。优点当然是比北向安静啦
21、同上,北向39方,格局一样,但比13楼的新,一面单边,多了个小窗,卖48W。
房子很喜欢,但还是有不可容忍的缺点。就是物业很差,楼不过盖好四年,走廊的墙没贴瓷砖,有些已经出现裂隙,比较脏,有些楼层的电梯按钮都坏了。楼的外墙没有贴瓷砖,只有涂料!!如此经不起多少年的折腾就会残破不堪。。。一个好的物业管理能让你的物业升值,而一个坏的物业管理只会让你的物业加速贬值!虽然它现在在升,但我不看好它的将来!
二来听说这楼的电梯是买的二手电梯,经常坏,十天半月也修不好。开发商还在楼顶加建办公室来用,而用电拉电梯这些公用电,费用由业主来负担。。。等等不利因素只能让人放弃!
20、同上,南向6楼,44方,一房一厅,50几W。优点当然是比北向安静啦
21、同上,北向39方,格局一样,但比13楼的新,一面单边,多了个小窗,卖48W。
房子很喜欢,但还是有不可容忍的缺点。就是物业很差,楼不过盖好四年,走廊的墙没贴瓷砖,有些已经出现裂隙,比较脏,有些楼层的电梯按钮都坏了。楼的外墙没有贴瓷砖,只有涂料!!如此经不起多少年的折腾就会残破不堪。。。一个好的物业管理能让你的物业升值,而一个坏的物业管理只会让你的物业加速贬值!虽然它现在在升,但我不看好它的将来!
二来听说这楼的电梯是买的二手电梯,经常坏,十天半月也修不好。开发商还在楼顶加建办公室来用,而用电拉电梯这些公用电,费用由业主来负担。。。等等不利因素只能让人放弃!
2009/05/07回复
慕鱼楼8楼
22、江南新苑后面,窗帘批发城上面。10年龄,楼梯9楼,70多方吧,45W,居然有三房,而且房间面积都不小,客厅小一点,又阳台。一个阳台打掉拼入主卧,带WC。另一个阳台在另一个房间,南北对流,装修新。业主还在天台打了个洞,上去种菜,呵呵。。。楼层高,离地铁远,再说我要这么多房间干嘛呢?又卡嚓掉,后来有少少后悔。。。据说43W卖了。。。
2009/05/07回复
慕鱼楼9楼
23、滨江瑞城,东晓南路,双地铁,生活配套完善。小公寓,55方,11楼,西南向,一房一厅,卖57W,单价折后1.05W/方。阳台是入户花园式,即一进门,先经过阳台才到房间。房间比厅大,有很大的飘窗,爽!管理费2.5/方。没买的原因只有一个字:贵!原先预算这房子50W,没想开盘价格涨了这么多,只能叹一声,走人。。。
24、同上,45方的单间,还是想有个房间,所以没买。。。
收了我诚意金都还没退。。。7
[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-7 16:40 编辑 ]
24、同上,45方的单间,还是想有个房间,所以没买。。。
收了我诚意金都还没退。。。7
[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-7 16:40 编辑 ]
2009/05/07回复
慕鱼楼12楼
25、江南雅居,8年龄,55方,40W,两房一厅,楼梯9楼,。东南东北对流。这么小的面积,房间与客厅当然比较小啦,房与厅之间还有个走廊,浪费空间。阳台挺大,缺点就是厨房与WC没窗,只有抽风,也很小。特别是厨房的抽风,家家户户都抽出去走廊,都不知什么设计来的。还要一梯5户,其中三户的排风口向走郎,假如你在人家做饭时间回家,分分钟可能被喷一身油烟~~~
另外房子厨房与WC太小,要想把房子变成我喜欢的格局,得花费很大功夫。比如把现有厨房打掉,扩大WC。把WC旁边的小房改成厨房,把走郎拼入大房,与改造后厨房共用一面墙。再在这面墙开个窗,好让房间与厨房南北对流。呵呵,当然,做饭的时候得把这个窗关上。哈哈。。。
想想这个房子还是不值这个价钱,卡嚓掉~~
[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-8 13:01 编辑 ]
另外房子厨房与WC太小,要想把房子变成我喜欢的格局,得花费很大功夫。比如把现有厨房打掉,扩大WC。把WC旁边的小房改成厨房,把走郎拼入大房,与改造后厨房共用一面墙。再在这面墙开个窗,好让房间与厨房南北对流。呵呵,当然,做饭的时候得把这个窗关上。哈哈。。。
想想这个房子还是不值这个价钱,卡嚓掉~~
[ 本帖最后由 慕鱼 于 2009-5-8 13:01 编辑 ]
2009/05/07回复
慕鱼楼13楼
26、民泰阁,香江家私附近一单体楼,楼梯二楼。68方,36W,两房两阳台。房子挺方正,一房间带阳台,另外一厅出阳台。因为处与二楼平台,与隔壁瓜分了平台的面积,人家因阳台得利,占了90%,它只点了6个平方,形成一条小巷一样,两家鸡犬相闻,可以隔着防盗网说话,上面搭了篷。
靠门口的房间比较大,但窗口正对小巷,采光自然很差,形同黑房。厨房与WC大小还可以。不过也得重新装修过。那条小巷比较郁闷,如果把厨房WC推出去,那房间就完全没得通风,废掉了。还不如大家把平台还原,比较好。不过估计隔壁不会肯,她把平台搞成个杂物房一样,还是很廉价那种。。。其实这样她的采光也很差,不知她怎么想的。。。
另一个带阳台的房,可以把阳台拼进来,这样房间大些,留客厅的阳台凉衣服好了。本来以为房的阳台向南,结果后来才发现是向北的,而客厅阳台向东,离对面楼很近,也晒不到太阳。
本来这个房的地段很好,离将来二号线某站口(可能是跃进村)只有50米的距离,年底就开通了,价钱这么便宜真叫人意外。
靠门口的房间比较大,但窗口正对小巷,采光自然很差,形同黑房。厨房与WC大小还可以。不过也得重新装修过。那条小巷比较郁闷,如果把厨房WC推出去,那房间就完全没得通风,废掉了。还不如大家把平台还原,比较好。不过估计隔壁不会肯,她把平台搞成个杂物房一样,还是很廉价那种。。。其实这样她的采光也很差,不知她怎么想的。。。
另一个带阳台的房,可以把阳台拼进来,这样房间大些,留客厅的阳台凉衣服好了。本来以为房的阳台向南,结果后来才发现是向北的,而客厅阳台向东,离对面楼很近,也晒不到太阳。
本来这个房的地段很好,离将来二号线某站口(可能是跃进村)只有50米的距离,年底就开通了,价钱这么便宜真叫人意外。
2009/05/07回复
慕鱼楼14楼
今天早上再去观察,发现楼下的保安室里居然坐着三个阿SRI,这保安室是24小时的,如此治安应该没什么问题的啦。其中一个SRI看我老看那房,问我干嘛的。俺自然如实说了。SRI悄悄说,那个房不好,你有兴趣,我介绍一个很正的房给你。成功的话,。。。识做啦。。。我连忙说:识做识做。呵呵。。。
SRI带我去隔壁那栋楼,同时说现在这套二楼的楼下就是电房,有幅射哇~~~我一看,果然是。哎,真是便宜没好货哟~~~~郁闷。。。哪知接下来还有更经典的事。。
隔壁这套三楼平台房,客厅居然是三尖八角很不规则的形状,另外还有全黑的房(没窗户),房中房,全黑的WC,窄长的厨房。。。偶那个汗啊。。。6 都不知道是哪个猪头设计出来这种房子!!这是人住的房吗??额滴娘啊~~~~见过烂的,没见过这么烂的!!!这楼不知道叫啥名字,反正以后有人介绍你看礼岗民泰阁旁边的楼,各位小心了,别给雷倒~~~~~~~~~
阿SRI出来早改口说,哇这么差的房,我看一眼赶紧弹出来了。。。。我都不买,别说你了。。。偶也没说什么,笑笑算数。。。
SRI带我去隔壁那栋楼,同时说现在这套二楼的楼下就是电房,有幅射哇~~~我一看,果然是。哎,真是便宜没好货哟~~~~郁闷。。。哪知接下来还有更经典的事。。
隔壁这套三楼平台房,客厅居然是三尖八角很不规则的形状,另外还有全黑的房(没窗户),房中房,全黑的WC,窄长的厨房。。。偶那个汗啊。。。6 都不知道是哪个猪头设计出来这种房子!!这是人住的房吗??额滴娘啊~~~~见过烂的,没见过这么烂的!!!这楼不知道叫啥名字,反正以后有人介绍你看礼岗民泰阁旁边的楼,各位小心了,别给雷倒~~~~~~~~~
阿SRI出来早改口说,哇这么差的房,我看一眼赶紧弹出来了。。。。我都不买,别说你了。。。偶也没说什么,笑笑算数。。。
2009/05/07回复
vivian076217楼
熟悉的祈乐苑啊,放一套卖一套似的,我想求小一房,中介说没放的
2009/05/07回复