关于出租屋的租赁备案
701325房产楼市
房子出租,现在要求要去备案。。。
那管理中心每个月要收多少钱?
2009/06/10
精选回帖
saralou3楼
按租金比例收取D。。。不过街道有自己既计算方法, 如果你地签订既租金系系街道估计之上, 就按合同价比例收取。。。如果系系街道估计之下, 就按街道既估计价收取。。。
2009/06/10回复
jhhyq9楼
没错。我偷偷透露一下街道的计算方式:一、作为住宅用的:按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算(注:15是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)若M少于实际租金,则实际租金直接=M具体缴费:当 M 不足1000,则每月应缴费:M X 4%当 M 在1000——2000,则每月应缴费:M X 6%当 M大于2000,则每月应缴费:M X 8%二、作为非住宅用的:按照房产证上的 建筑面积X30 =M 计算(注:30是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)若M少于实际租金,则实际租金直接=M具体缴费:当 M 不足1000,则每月应缴费:M X6%当 M大于1000,则每月应缴费:M X14%LZ自己对号入座就OK了。这样清楚了吗?
2009/06/10回复
1970/01/01回复
1970/01/01回复
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jhhyq沙发
saralou:
按租金比例收取D。。。不过街道有自己既计算方法, 如果你地签订既租金系系街道估计之上, 就按合同价比例收取。。。如果系系街道估计之下, 就按街道既估计价收取。。。
查看原文没错。
我偷偷透露一下街道的计算方式:
一、作为住宅用的:
按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算(注:15是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)
若M少于实际租金,则实际租金直接=M
具体缴费:
当 M 不足1000,则每月应缴费:M X 4%
当 M 在1000——2000,则每月应缴费:M X 6%
当 M大于2000,则每月应缴费:M X 8%
二、作为非住宅用的:
按照房产证上的 建筑面积X30 =M 计算(注:30是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)
若M少于实际租金,则实际租金直接=M
具体缴费:
当 M 不足1000,则每月应缴费:M X6%
当 M大于1000,则每月应缴费:M X14%
LZ自己对号入座就OK了。
这样清楚了吗?
我偷偷透露一下街道的计算方式:
一、作为住宅用的:
按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算(注:15是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)
若M少于实际租金,则实际租金直接=M
具体缴费:
当 M 不足1000,则每月应缴费:M X 4%
当 M 在1000——2000,则每月应缴费:M X 6%
当 M大于2000,则每月应缴费:M X 8%
二、作为非住宅用的:
按照房产证上的 建筑面积X30 =M 计算(注:30是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)
若M少于实际租金,则实际租金直接=M
具体缴费:
当 M 不足1000,则每月应缴费:M X6%
当 M大于1000,则每月应缴费:M X14%
LZ自己对号入座就OK了。
这样清楚了吗?
2009/06/10回复
吴晓楼4楼
jhhyq:
没错。我偷偷透露一下街道的计算方式:一、作为住宅用的:按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算(注:15是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)若M少于实际租金,则实际租金直接=M具体缴费:当 M 不足1000,则每月应缴费:M X 4%当 M 在1000——2000,则每月应缴费:M X 6%当 M大于2000,则每月应缴费:M X 8%二、作为非住宅用的:按照房产证上的 建筑面积X30 =M 计算(注:30是最低系数,按市内地段不同,系数可能不一样。)若M少于实际租金,则实际租金直接=M具体缴费:当 M 不足1000,则每月应缴费:M X6%当 M大于1000,则每月应缴费:M X14%LZ自己对号入座就OK了。这样清楚了吗?
查看原文谢谢
2009/06/10回复
jhhyq5楼
吴晓:
那应该提前知会租客吧?到时查起来就不会对不上号?
查看原文关于与租客对号
现在看来,只要你有房产证
对得上,或者对不上,作用都不大了
如果你没有,更惨
租都不能租
因为无证出租是违法的
现在看来,只要你有房产证
对得上,或者对不上,作用都不大了
如果你没有,更惨
租都不能租
因为无证出租是违法的
2009/06/10回复
吴晓楼7楼
jhhyq:
关于与租客对号现在看来,只要你有房产证对得上,或者对不上,作用都不大了如果你没有,更惨租都不能租因为无证出租是违法的
查看原文有证的。。
那每个月交的这笔费用,管理中心会给我们什么服务?
那每个月交的这笔费用,管理中心会给我们什么服务?
2009/06/10回复
jhhyq9楼
吴晓:
有证的。。那每个月交的这笔费用,管理中心会给我们什么服务?
查看原文管理中心的服务是:
定期上门,帮业主检查出租屋内的承租人是否存在隐患和有异常情况,并通知业主和承租人共同配合整改,如:
消防方面:如是否配置灭火器、不能在木阁楼睡觉、窗户或防盗网是否开设逃生口、不能在室内明火煮食、不能设置板间房和房中房,及租客是否擅自改变屋内建筑结构
治安方面:是否有租给三无人员及其他可疑人员(例如,**、西藏、及610人员),是否存在黄、赌、毒、制假贩假工场,无证加工,等
计生方面:是否有租住了打算超生的孕妇,或无证怀孕,未婚先孕,等
因为业主平时一般不太经常上门自查,发生一些异常情况未必清楚,管理中心就负责在日常对屋内进行巡查,如发现情况,就要上报有关职能部门,并督促租住人员和业主配合整改,避免出事造成业主损失和连带责任。
PS:业主所交的这笔钱,红头文件上叫“出租屋综合税”,是税务部门代表国家向业主征收的。交这笔钱,业主是向国家纳税,不是交给管理中心的报酬。
理论上,不管业主交不交,管理中心都要履行上述管理职责的。
[ 本帖最后由 jhhyq 于 2009-6-10 12:41 编辑 ]
定期上门,帮业主检查出租屋内的承租人是否存在隐患和有异常情况,并通知业主和承租人共同配合整改,如:
消防方面:如是否配置灭火器、不能在木阁楼睡觉、窗户或防盗网是否开设逃生口、不能在室内明火煮食、不能设置板间房和房中房,及租客是否擅自改变屋内建筑结构
治安方面:是否有租给三无人员及其他可疑人员(例如,**、西藏、及610人员),是否存在黄、赌、毒、制假贩假工场,无证加工,等
计生方面:是否有租住了打算超生的孕妇,或无证怀孕,未婚先孕,等
因为业主平时一般不太经常上门自查,发生一些异常情况未必清楚,管理中心就负责在日常对屋内进行巡查,如发现情况,就要上报有关职能部门,并督促租住人员和业主配合整改,避免出事造成业主损失和连带责任。
PS:业主所交的这笔钱,红头文件上叫“出租屋综合税”,是税务部门代表国家向业主征收的。交这笔钱,业主是向国家纳税,不是交给管理中心的报酬。
理论上,不管业主交不交,管理中心都要履行上述管理职责的。
[ 本帖最后由 jhhyq 于 2009-6-10 12:41 编辑 ]
2009/06/10回复