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递件了,分享下买房过程

886850房产楼市

今日终于递件了,落下心里的一块大石。我们动作好快啊,记得5月底才开始第一次看房,而且是首次购房哦,本打算看个一年半载才下手的,毕竟是买房呢。谁知道看了两周,就看中一个小区的2楼3房,还下诚意金叫中介砍价,结果业主不降反升价,这套放弃了。没几天这个小区又有一套2房的我们喜欢的户型出来,我只看了一次,马上就call业主出来签合同,我们是中规中距的人,不太会砍价,业主最后只降了3k就成交啦!办同贷的时候出现了小小波折,BF以前一个信用卡没取消有不良记录,不能贷款,结果只能用我一个人的名义贷款,好险呀!如果我的信用也有问题的话,真不知怎么办了。在这里提醒各位GGMM,平时用信用卡一定要注意啊,最好准时还款,不用的话乖乖销卡,信用有不良记录的话按揭公司是帮不了忙的。本来我们是想贷8成的,结果我一个人势单力薄,只贷到7.5成左右。今日终于递件了,到目前为止还算顺利,中介我是找了满×红的,按揭也是满下属的亿×,不知是不是比较幸运,2个合作的人还算尽心尽力,不过我也没少给费用,中介给了2%,按揭给了1.2%,今日中介还说给我办快贷,免费的。虽然我不急着收楼,但是还是挺感激的。现在将买房的详细费用写下来,让更多有需要的MM参考。
房子总价41.7万(实收),贷款金额32万,报房管局价钱31.8万(这个价格高还是低??)
中介费2% 8400(多给60蚊了,签购房合同给了2000,剩下的今日递件后全给了)
按揭费1.2% 3840(还没给,等11号完税后给)
个人所得税1% 3180(业主不止一套物业)
土地出让金1% 3180(房改房,所以要交)
契税1%  3180
交易税3×建筑面积(买卖双方都要交)
大的费用就是这些了
中介费和按揭费我们交的不算低,也不算高,看过妈网上有人交3个点,也有强人杀到1个点的。我认为只要双方合作愉快,过程顺利,2个点还可以接受的。
    另外,我们首次看房到买房只用了3周左右,我觉得看中了,喜欢了就下手,当然价格和其他费用都要控制在合理且自己能接受的范围内。再说现在的市场价格应该不太可能是最高点。
2009/07/01
全部回帖
恭喜!买了哪个位置啊?可以介绍一下房子吗
2009/07/01回复
怎么40多万的房子也这么多费用啊!我刚刚决定买的二手房要80万,岂不是很多费用!(没有通过中介)

好晕啊!
2009/07/01回复
恭喜!买了哪个位置啊?我也想找~
2009/07/02回复
恭喜!

有得跟中介打交道啊!
祝楼主顺顺利利交易!
2009/07/02回复
放正心态。好好生活。
2009/07/02回复
等阵我也要去递件了~~~~~回来报告情况,我跟楼住的情况差不多,也找满堂红的,中介2.3%,按揭1%
2009/07/02回复
二手房?学位房?
2009/07/02回复
没有通过中介少很多费用啊,而且商品房也不用土地出让金,
2009/07/02回复
沙太南路,离你很近哦,呵呵
2009/07/02回复
是二手房,有学位,但不是重点学校来的,我们还没小孩,打算5~6年再换房,现在是首次置业,先有个小家再一步步来
2009/07/02回复
jessie_12:
等阵我也要去递件了~~~~~回来报告情况,我跟楼住的情况差不多,也找满堂红的,中介2.3%,按揭1%
查看原文
也恭喜你啦,希望回来和我们分享过程的点滴~~
2009/07/02回复
anfgwyanfgwy13楼
我也刚刚买了一套小房子。

[ 本帖最后由 anfgwy 于 2009-8-28 08:54 编辑 ]
2009/07/02回复
唉,看来我保税真太高了,因为没经验,那个中介不断在说报低了要反的呀!!多交了成千蚊呢
2009/07/02回复
你好勇敢哦,一个人什么都搞定,如果我自己的哦话,装修都不知怎么办了?
2009/07/02回复
优之良品 我也打算装修 大家可以一起
2009/07/02回复
成功递件回来了,报税27.5万,实际42万(我觉得报得太低了,不过中介说无问题,我就即管试下,其实我心里以为要报30万左右~~~希望不要被退,哈哈)
2009/07/02回复
房子总价41.7万(实收),贷款金额32万,报房管局价钱31.8万(这个价格高还是低??)

应该是高了吧
2009/07/02回复
jessie_12:
成功递件回来了,报税27.5万,实际42万(我觉得报得太低了,不过中介说无问题,我就即管试下,其实我心里以为要报30万左右~~~希望不要被退,哈哈)
查看原文
呵呵,我买的是48万的楼,但是因为面积小所以我才报了20万,不知道会不会夸了一点呢,现在还不知道能不能过呢,
2009/07/02回复
楼主真是很实在,42万的楼估计报35万肯定都没问题拉,
2009/07/02回复
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