递件了，分享下买房过程

今日终于递件了，落下心里的一块大石。我们动作好快啊，记得5月底才开始第一次看房，而且是首次购房哦，本打算看个一年半载才下手的，毕竟是买房呢。谁知道看了两周，就看中一个小区的2楼3房，还下诚意金叫中介砍价，结果业主不降反升价，这套放弃了。没几天这个小区又有一套2房的我们喜欢的户型出来，我只看了一次，马上就call业主出来签合同，我们是中规中距的人，不太会砍价，业主最后只降了3k就成交啦！办同贷的时候出现了小小波折，BF以前一个信用卡没取消有不良记录，不能贷款，结果只能用我一个人的名义贷款，好险呀！如果我的信用也有问题的话，真不知怎么办了。在这里提醒各位GGMM，平时用信用卡一定要注意啊，最好准时还款，不用的话乖乖销卡，信用有不良记录的话按揭公司是帮不了忙的。本来我们是想贷8成的，结果我一个人势单力薄，只贷到7.5成左右。今日终于递件了，到目前为止还算顺利，中介我是找了满×红的，按揭也是满下属的亿×，不知是不是比较幸运，2个合作的人还算尽心尽力，不过我也没少给费用，中介给了2%，按揭给了1.2%，今日中介还说给我办快贷，免费的。虽然我不急着收楼，但是还是挺感激的。现在将买房的详细费用写下来，让更多有需要的MM参考。
房子总价41.7万（实收），贷款金额32万，报房管局价钱31.8万（这个价格高还是低？？）
中介费2% 8400（多给60蚊了，签购房合同给了2000，剩下的今日递件后全给了）

按揭费1.2% 3840（还没给，等11号完税后给）
个人所得税1% 3180（业主不止一套物业）
土地出让金1% 3180（房改房，所以要交）
契税1% 3180
交易税3×建筑面积（买卖双方都要交）
大的费用就是这些了
中介费和按揭费我们交的不算低，也不算高，看过妈网上有人交3个点，也有强人杀到1个点的。我认为只要双方合作愉快，过程顺利，2个点还可以接受的。
另外，我们首次看房到买房只用了3周左右，我觉得看中了，喜欢了就下手，当然价格和其他费用都要控制在合理且自己能接受的范围内。再说现在的市场价格应该不太可能是最高点。

2009/07/01

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有之良品楼沙发

gzshihua:

我正在着手半手续，我近期买了一个二手房，我们打算自己去办手续，正在准备材料。我看到大家到房管局去报税都说小了自己的房款，为什么？？我不太懂，请教教我啊。我以前有听说卖家要求报小房款的，听说如果我们现在报小房款，到时如果想把这套房子卖出去，要交很多增值税？我这套房子是42。6万成交的，我本打算报税就报这么多，都想不明白，请高人指点啊！！！！！！！！！！！！！