本期人物 ：

    妈网ID，图兰朵朵，女，出生于技术世家，从父亲那一代开始，全家人都是从事工程技术行业。受父亲影响，大学时也报考了土木工程专业。毕业后从事工程造价13年，房产造价6年，现供职于广州某大型房产公司。

人物印象 ：

    非常谦逊友善，大象无形，大音稀声用在图兰朵朵身上非常合适。大学毕业初期考取了各类专业资格证书，三十多岁在工程造价圈子享有名气，各类公司机构邀请其做名誉顾问，这些都是她年轻时拼搏努力换来的成果，但这一切也并没有让她停步自满，而是继续保持谦虚上进的态度，对待她的工作和生活。

访谈现场

（以下访谈内容蓝色为小编提问，黑色为图兰朵朵的回答）

   每平方楼房的成本是多少，我们来计算

    1、房产造价工程师主要的工作有什么，在建一栋房子里，属于哪一个环节？
    造价工程师就是做成本预结算工作的：建一栋楼房前，先设计图纸，我们的工作说是根据设计图纸计算工程量，然后算价钱，把建这栋楼房的所需费用算出来，让老板知道大致费用。这就是预算（工程未做之前）。

    楼房完工之后，我们又要对竣工图纸计算工程量，然后算价钱，把建这栋楼房的全部费用算出来，知道总共花了多少钱这就是结算（工程完工之后）。

    2、您从事这个工作多少年了？您热爱这份工作吗？

    我大学一毕业就从事工程造价工作，至今已13年了。但进入房地产领域却只有6年时间。在这6年中，亲身经历了广州房价的涨跌起伏。

    我热爱我的工作，常常走在路上，我可以自豪的跟人说：这幢楼、这座桥我有份参与建设，大概造价是多少，里面的装修、结构等是怎样的如数家珍…

    3、业内有没有听说过为了减少成本在材料上做文章的事？

    为减少成本而在材料上做文章的事情，有啊。比如说原来外墙装饰是石材，但后来换成瓷砖，不是业内的人一般不会知道啊，但成本就降下来了，开发商开心了 。

    4、你们需要到项目现场去考察吗？

   我们需要到项目现场去考察 ，要了解工程的进度 。

    5、一栋楼的造价核算一般需要多少个工程师来进行呢？各自怎样分工的？

   一栋楼的造价核算一般至少需要两个工程师来进行。造价核算分多个专业：土建、装修、安装、园建等。一般情况下土建造价工程师不但懂土建，还懂装修、园建，故可以兼管室外园建和室内装修等工作；但给排水及强弱电等核算工作就只有安装专业的工程师才能完成。很少有又懂土建又懂安装的工程师的。故一栋楼的造价核算一般至少需要土建工程师及安装工程师两个工程师来进行。我是土建工程师。

    6、楼房成本主要由哪几部分构成的？最后房子市场价格是怎么定的？

    一般是直接成本+间接成本。最后房子市场价格根据多种成本来定的。计算直接成本就是我们的工作：根据图纸计算工程量，再套价格，算出建这幢楼所需的费用。这种费用是有图纸有市场价格支持的，是比较实在的，叫直接成本。而间接成本就包括地价+管理费+税费+营销费+公关费+广告费等，比较虚的，各个开发商的情况不同，叫价也不同，不好核实。

    7、现在房价这么高，那到底每平方楼房的造价大概是多少，我们很渴望知道真实的楼盘成本价……

    说老实话每平方楼房的造价大概是多少没有谁比我们做造价的人更清楚的了，我们的工作就是核算成本的。但是我们不方便说，不好意思啊，饭碗要紧，呵呵。

    只能说，虽然我从事房地产职业，但我自己也觉得现在的房价是太变态了。

   程灵素：好无奈，您不方便说，要不然的话，妈妈们得不知道多感谢你让她们知道这实情呢。

房价不好预估，有需求有能力就买吧

    8、现在中央媒体说，国土局公布地价平均仅占房价23.2％，而开发商却说地价已占房价50％。对这两个相差近一倍的数据，你个人怎么看？
    地价在早几年时是很便宜的，很多基本还不要钱的就给开发的。但这两年改革了，要竞标了，开发商为了囤地占市场，天价地王就不时涌现。

   个人认为现在的地价已很高，已占房价的很大比例，无形中把房价推高了。但地价到底占房价的多少比例，不好估算。我说过，房价是由直接成本+间接成本而来的，直接成本可算出来，而间接成本可不容易算啊。

    9、你说你从03年开始进入房地产行业，经历了这个行业跌宕起伏，03年你买房了吗？买了几套？

    现在有不少传言说房价要准备下降？也有不少人认同说中国的楼市是政策性楼市，还有妈妈开玩笑说，这辈子还能看到市场规律吗？对此你怎么看？按这些说法，你们公司在制定决策时，有没有先从政府那边打听到新的政策才定？

    买了，只买了一套。

    虽然我从事这个行业，但我认为房价是升是降无法预估。如果我们能预料的话，那我03年就不会只买一套了，去年年底的时候也应该多买几套，但都没有。总之是有需求有条件时就买吧。

关于政策，没有听说过公司从政府那里先打听过什么政策，都是根据市场来找时机。

   房产之外：家庭事业两不误

    10、三十多岁，正值上有老下有小的时期，来说说你的家庭和事业兼顾的问题吧，哈哈

    我觉得没什么问题，我认为这两方面我是兼顾得很好的。我从来不加班，下班准时回家给儿子“交人”，带孩子我一向要求自己亲力亲为，在教育孩子上对保姆不放心，父母虽是知书达理，但因为隔代亲的原因，有时也不免会对孩子溺爱。

     11、您的孩子三岁多，您对孩子的教育你有什么心得吗？有没有给他报兴趣班？
    没有报。孩子的很多同学都早早地就去上了钢琴班、舞蹈班、书法班、围棋班等等，但我家孩子我就没有给他报，随他的兴趣，如果他对这些产生兴趣，我才会考虑。
    在这个阶段我希望孩子是健康的、快乐的，就可以了。
     包括一些周边朋友在孩子出生不久，就开始给他规划到出国甚至回国做什么的事情，我都没有做这么长远的计划，一切看变化来计划，谁知道二十年后会是什么样的情形呢？到时中国的教育又会变成什么样子呢？现在海归多了，很多甚至变成了海带（在家里待业）。

   感谢图兰朵朵接受妈网的采访，谢谢。

  下期人物继续征集中，欢迎推荐自荐，谢谢看帖回帖的筒子们！    

     【问答房产】访谈嘉宾紧急征集中……