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关于租房,真能租一辈子吗?

1503988房产楼市

现在广州买不起房子的,还可以租房,以前网上还有人算过帐,租房几十年比买房更划算,但是他忽略了一各问题,几十年后世界会是什么样子?
日本经济比我国发达不少,但是几十年后或许能赶上现在日本的水平了吧?昨天在地铁报上看到以下的一篇文章,今天在网上找到,贴出来给那些租房族参考一下。640美金不算便宜了吧?却只能租个胶囊。广州的外来工,花4-500只怕租的农民房都比下面的“房子”要宽敞不少!国内在搞城市化建设,中心城市的人口密度肯定是越来越大的,目前可能还有比较便宜的房子租住,物价还没算高不可及,基本的消费水平还能满足生活,但是几十年后呢?

下面的文章,我们或许可以借鉴一下。
  日本失业“蚁族”蜗居的日子

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大洋新闻 时间: 2010-01-04 来源: 信息时报

  40岁的中西淳目前失业,他蜗居的“胶囊房间”连个门都没有,用个帘子遮住。他已经在这里住了半年。上层的胶囊房间月租要640美元,不便宜,但好过租房。
  旅社里还提供上网服务,方便蜗居客找工作。
  中西淳在旅社的餐厅里吃饭。
  中西淳说2009年打了几份零工,在汽车组装车间工作,在赌场打零工,还当过保安。今年4月,他住进了这家胶囊旅社。

  金融危机导致日本失业人数不断攀升,已经开业20年的蜂巢似的“胶囊旅社”因此生意兴隆。众多无家可归者只好到此做蜗居的蚁族。蜗居之所全密闭就像是个棺材,但毕竟是一个栖身之所,而且租金要比公寓少很多。很多失业者在此蜗上几个月,演绎着日式蜗居辛酸。  据新华社电

  看电视要用耳机
  咳嗽都会吵到人

  现年40岁的中西淳去年圣诞节失业。对他而言,虽然也生活在大都市东京,但他的家比一台卧倒的立式冰箱大不了多少,美国《纽约时报》2日的报道更加悲情地用“棺材大小”描述中西淳的“格子间”。受金融危机伤害,日本大城市不少失业或面临失业的“蚁族”不得不入住只能横着爬进去的“蜗居”——“胶囊旅社”。
  《纽约时报》记者田渊弘子日前来到中西淳入住的“胶囊旅社新宿510”采访。放眼望去,旅社楼道两旁是两排整整齐齐的格子间,好似火车卧铺。格子铺共分上下两层,每个格子间深不过2米,宽和高不过1.5米。格子间全密闭。一个人在格子间里最多能半躺半坐着,根本站不起来。格子间还没有门,只有一个薄薄的屏风作遮掩。
  每个格子间只配有一盏灯,几个衣架,一条薄毯,一个枕头和一台小电视。小电视只能用耳机听声音,因为格子间隔音效果差,就连轻微咳嗽声都能被“邻居”听到。空间小,“蚁族”也得把所有生活用品都堆放在格子间内。旅社设有统一餐厅和公共卫生间,楼道满是烟味,摄像头到处都是。
  中西淳告诉记者:“这儿就是一个爬进来睡觉的地方。你得适应一下。”这名中年男子边说边把一套黑色西装往旁边推了推。他说,自己只带了两套西装,因为根本没有衣橱。

  失业者不断增加
  带旺“蜗居生意”

  “胶囊旅社新宿510”20年前开业,一开始只为服务那些因为喝醉酒赶不上最后一班车回家的上班族。旅社经理说:“以往,这里的主要客人是那些误了最后一班列车的上班族。”他说,但是两年前,开始有客人连续几周、甚至几个月“窝”在这里。去年,旅社还专门为月租客提供优惠价格。现阶段,旅社300间格子间中有三分之一住着月租客。政府近期还特批这些长期租户可以将胶囊旅社地址当做个人临时地址,以方便他们在找工作时填写表格等。
  东京大学教授石田宏(音译)说:“当国家经济快速增长时,人民生活水平普遍提高,社会等级划分逐渐模糊,而当经济低迷时,等级区分就日益明显。”为扭转这一态势,新上任的首相鸠山由纪夫2009年底提出今后10年经济发展目标,包括新增将近500万个就业岗位、年均经济增长率超过2%等。

  失业蜗居客
  茫然地展望明天

  中西淳说,他2009年打了几份零工,在汽车组装车间工作,在赌场打零工,还当过保安。去年4月,他住进了这家胶囊旅社。毕业于一所地方大学经济系的中西淳一直梦想成为律师,他白天在格子间中温习法律课程,晚上还要到快递公司值夜班。然而,去年圣诞节开始,中西淳又回到失业大军中。他说,没有经济来源,不知道还能住在这里多久。中西淳说,胶囊旅社的格子间虽小,但“上铺”月租金高达5.9万日元(约合640美元)。尽管如此,因为可以免费淋浴、蒸桑拿以及使用定期换洗的床品,640美元比在东京租一套公寓房要便宜很多。正因如此,中西淳对蜗居生活还算“知足”,尽管只要在家,就只能躺着。
  12月末的一个夜晚凌晨两点,两个年轻的日本女性蜗在居所里看电视。一个刚刚20岁的女孩说是从家里来到东京找工作。她想到娱乐场所找一份歌舞伎的工作,陪男人聊天喝酒,赚点小费。她说,希望工作以后能够有钱租个房子住,就搬离这个蜂巢。她不告诉记者真名字,怕家人知道她在东京的窘况。“这样生活的确是很艰难,不过毕竟还有希望。”

  白领失业无居所
  有人穷得蜗不起

  比上不足,比下有余。居无定所总比流离失所要强。这或许是中西淳“知足”的另一个原因。许多新近失业的上班族由于不能继续居住公司提供的住房或没钱租房子,逐渐成为无家可归者。《纽约时报》援引日本政府的统计数字报道,日本现有1.58万无家可归者流落街头。但社会救济组织说,实际人数不止如此,仅东京就至少有1万名无家可归者。这1万人中还不包括类似胶囊旅社租户这样的隐性无家可归者。此外,还有很多人因为囊中羞涩而不得不在24小时网吧或桑拿房中过夜。日本总务省去年11月公布的统计数字显示,11月日本失业率为5.2%。

  鸠山搞形象工程
  为无家者提供过年场所

  鸠山还在新年来临之际拍摄宣传片,呼吁无家可归者入住地方政府为他们准备的住处过年。
  东京都、爱知县等10个地方政府已决定租用民间公寓、职工宿舍和旅馆等,为失业者和流浪汉提供过年场所。无家可归者可于去年12月28日至今年1月4日入住这些房间,全部租金由中央政府负担。
  然而,无家可归者只能享有这项福利一周时间。在东京一家救济所内寻求帮助的46岁失业者岩谷直人(音译)说,他曾在机场做垃圾处理工作,但上月底丢了饭碗,只能在救济所内呆到1月4日。“那之后(4日后),我真不知道去哪里,”岩谷说。
2010/01/05
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问题是,买的房子只有七十年的年限啊,始终还是属于国家的。
2010/01/05回复
liyifanliyifan板凳
若房子过于脱离使用价值,而盲目变成了投资保值产品将会出现很多泡沫,空置率的增加将进一步拉底租金,使租售比继续倒挂,让更多人租房,而且高到一定程度,让真正可以消费得起的群体急剧缩小,而这部分群体往往不可能只有一套房,那么投资客手里的房子谁来接盘呢?所以市场规律终将使房价回归到一个相对合理的临界点。
2010/01/05回复
若超出自己承受范围去死扛房价买房,这样的窝真的安乐么?
若好象那样住胶囊都住不起的人,谈什么买房?
最最重要的的是这个商品早已严重偏离使用价值了
租售比严重倒挂了意味着要买下胶囊所在的物业的所有权就算用几十年的租金(使用权)未必能达到。
那钱不买房放银行利息或买国债回报(5.5%的无风险收益)来租房可以住得比现在舒适,而且首期本金在手,随时可用。
贷款买房意味着你给银行的利息就是你买房的资金租金,你只有首期的部分产权,银行才是大房东,你供房养银行,除了还本金还要还利息,现在很多新房豪宅租售比已经倒挂到,租金连贷款利息(资金的租金)都不够支付,还要另外还本......
这个野猪做得憋屈得......野猪不过比短租客多一个物业的优先使用和处置权而已(如果带租约卖房房东得看租约情况赔偿,看房都要看租客脸色和心情),若不是短期行为,交易成本高,变现手续复杂。
若不是物业自身的升值,实际上看不出投资房产有什么价值。
这就能解释在当初4-5K时,租金和现在也差不多,租售比相当理想的情况下很多人也没有考虑房产作为投资手段,因为房价非常稳定,房产自身升值的幅度不大,至少没有大到吸引热钱涌入的地步。因此大家都在寻求更保值增值的投资渠道。

但房价有可能一直好象09年那样以每年50%的比例无成本涨上去么????
自身的升值空间若不大,单靠倒挂的租售比,明显是个亏本的买卖呀,完全是半辈子为银行打工罢了......不过是所有权和使用权的区别.....
2010/01/05回复
租房不能租一辈子,但我可以不在高房价的地方买房子。
另外,日本和我们国家在人口以及压力上都很不一样,这一点也没什么可比性。
2010/01/05回复
其实我赞成一直租,起码租个10年,经济总是呈波浪形在动的,房价总有大跌的时候,到时租金就全赚回来了!
2010/01/05回复
liyifan:
若房子过于脱离使用价值,而盲目变成了投资保值产品将会出现很多泡沫,空置率的增加将进一步拉底租金,使租售比继续倒挂,让更多人租房,而且高到一定程度,让真正可以消费得起的群体急剧缩小,而这部分群体往往不可能只有一套房,那么投资客手里的房子谁来接盘呢?所以市场规律终将使房价回归到一个相对合理的临界点。
查看原文
你的理论是对的,但却忽略了城市化而导致广州现在人口高速膨胀,以及货币贬值等问题。

空置率?别的楼盘不多说,举个例子吧:翠城花园多年前已经开发,现在已经是在售第6期,请去近年新收楼4、5期的那几栋晚上去看看灯光,看看空置率高不?近几年广州人口急剧增加几百万啊!一年商品房才建成多少个单位啊?增加的人口都睡天桥底了么,所以导致空置率增加了?你真会开玩笑,呵呵~

拉低租金?你说笑了吧,这些年租金一直在涨,只是现在相对楼价来说还比较便宜罢了!你说4-5K时候的租金和现在差不多,那更是不负责任的说法,你租过房子没有?我几年前就租过房子,海珠区昌岗中一房一厅才4百多,你现在去看看4百多能租到什么房子?

最后我想对上面说等待10年,或者房价回落的人说几句:

1、在刚改革开放的时候,万元户已经是很了不起的!现在拣破烂的不少都是万元户了。这个改变,用了30年!

2、当房价还是4-5K的时候,福利彩票5百万,对于不少普通人来说已经是天文数字,中个5百万意味着一夜暴富,什么都有了!现在呢,5百万还不够在市区买个豪宅,福利彩票9千多万,3.5亿都见过了。这个改变,只是短短几年而已!

3、当我们看到拆迁补偿由恩宁路的9K的时候,惊呼一片,到东壕涌、到东风路已经是1.3万的时候,是否觉得恩宁路的居民太亏了?但是现在回头再看,1.3W的补偿,东风路的居民连在市区买个单位都困难,起码要自己补钱!这些改变只是1、2年甚至几个月而已!

4、假如你有几十万,05、06年的时候觉得房价高而没买而去租房,现在那几十万可能仅够给个首期了。当年1千多的月供,可能很多人都觉得吃力,现在广州的生活水平,1千多只是仅够生活而已!

经济在发展,货币在贬值,能力所及的自当早置业!但是你若连首期也给不起,工作也不稳定,自也不必自寻烦恼,安心租房去吧。

柴九话斋:人生有几多个十年?!你喜欢等,就慢慢等罗,又无人逼你噶!

[ 本帖最后由 畅言 于 2010-1-5 16:21 编辑 ]
2010/01/05回复
无所谓,反正我有自己的物业,家人有家人的。
庆幸没有房贷压力,可以把注意力和资源放在孩子身上。
2010/01/05回复
租房实在。。。
2010/01/05回复
支持楼上的,现在就是这样想的!因为实在是买不起了!让买得起的买去吧!
2010/01/05回复
liyifanliyifan11楼
是涨是跌自己判断好了
不要被人忽悠着不买也不要被人忽悠着买
不买钱依然是自己的,就算买不起房至少也可以租
买了变成了负资产后,谁也不会可怜你供房
买房这事还是量力而为好了

既然你信心满满已经出手买了,那还发这个帖子干吗?
揶揄租房者错过良机么?
还是让大家都去前赴后继地买房一起让楼市再创新高呢....

单看你发贴的标题:真的能租一辈子么?在房改之前我们的父辈乃至我们从小成长的环境都是租单位房度日的,租一辈子有何不可?不同人有不同的价值取向,生活需要关注的东西有很多,房子只是其中一项而已,量力而为就好,你买得起,觉得它重要,就投入,别人买不起或者觉得不值,就不买,把钱用在别处也是一种消费选择,有何不可?

如看你发贴的内容,更加是文不对题,不知到想表达什么意思....是哀叹日本经济衰退,失业率高企,年轻人只能租胶囊式公寓么?这个群体更无法考虑买房的问题呀.....若中国在走日本的老路呢?那个时候还有多少人有意愿高价置业?日本已经是活生生的例子了,为什么大家还相信房价只涨不跌呢?
特定的飞涨时期胁迫扭曲了大家的价值取向而已 .....比如说6000点的时候入市的人真诚的相信股市会飞跃1W点,2年前普洱茶神话幻灭前,多少人的箱底如珍似宝地珍藏传世茶饼,多少次拍出天价
所有炒作都有共同性:价格严重偏离实际价值,描画出许多虚幻的附加价值和升值空间,屡屡拍出天价,始作蛹者早已极低价囤积,将价格炒起来后,轻松找人接盘,卖一个赚一个,就是现在KFS的心态:反正房子建筑成本加早年囤积的地价成本不过3K,炒到1.5W,再怎么打折也不会低过1W,反正慢慢卖,只要银根不紧缩有人贷款够吃饭就行。
无论把现实和未来的供求说得多么紧迫,不争 的事实就是可以交易的房产大量空置,跳高价,卖一套是一套。
若真的是市场规律作用,供求矛盾如此尖锐,房价那么坚挺,不过是一场美国的次贷危机罢了,何至于08年的房价如此低迷,何至于中介门可罗雀?
说到底还是买卖双方心态的博弈罢了,当大家都觉得房价还会跌,或者不值的时候,这个价格就真的会跌,若大家对中国经济政治都失去信心,真的进入恶性通涨的时候房价必跌(况且已经不是预期,而是现实的数据显示从投资回报率看,如今的房价已经没有多少可以以房养房的物业了)——谁还会拿未来买米买油养儿养老养病的积蓄去买房?还要借银行20年钱去买房?没准明天失业的就是自己呢......这个时候高度膨胀的“刚需”住房的需求马上萎缩到蜗居乃至蚁居时代了......
当然当大家对中国未来20年经济极度看好,觉得现在的200W的付出在未来不过相当于以后的20W,那就全力借钱持有吧.....但没有必要要嘲笑租房者选择的生活方式。
不要忽略社会矛盾,当基尼系数到了某个警戒线时,社会就会不稳定,现在中国已经进入警戒线,当社会动荡的时候,房产又算什么呢?当年我们祖辈辛苦攒下的房产说充公不就充公了么,还要感谢政府不把你当资本家地主枪毙你,如今高价卖地卖房给人民的也是政府,前后不到50年,还要是同一个政府,又这工夫不如多想想70年后的中国是什么世界?是什么政策?

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-1-5 18:06 编辑 ]
2010/01/05回复
moyemoye12楼
呵呵,与liyifan斑斑所见略同,理论上的东西不说了,高房价下个人衡量啰,想买的就买,想租的就租,个人观念而已,没什么所谓的。
顺便说说,前些日子看房,20来年的房子看起来都好旧了,想象不出它40年的样子,更不敢确定是否真能住个70年。
2010/01/05回复
个个都想着来广州深圳大城市!当然房价高了!要是我赚到点钱还不如会乡下养老!把城里的房子卖掉回乡下了!到处是灰尘是车友什么好?人家有钱人住别墅,去郊区!去宁静的地方!谁还老想着人多的地方跑哦!
2010/01/05回复
雨佳雨佳14楼
为什么非要忽悠人去负债呢?8
2010/01/05回复
支持LIyifan,理性智慧的化身!
2010/01/05回复
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