租售比严重倒挂了意味着要买下胶囊所在的物业的所有权就算用几十年的租金（使用权）未必能达到。
那钱不买房放银行利息或买国债回报（5.5%的无风险收益）来租房可以住得比现在舒适，而且首期本金在手，随时可用。
贷款买房意味着你给银行的利息就是你买房的资金租金，你只有首期的部分产权，银行才是大房东，你供房养银行，除了还本金还要还利息，现在很多新房豪宅租售比已经倒挂到，租金连贷款利息（资金的租金）都不够支付，还要另外还本......
这个野猪做得憋屈得......野猪不过比短租客多一个物业的优先使用和处置权而已（如果带租约卖房房东得看租约情况赔偿，看房都要看租客脸色和心情），若不是短期行为，交易成本高，变现手续复杂。
若不是物业自身的升值，实际上看不出投资房产有什么价值。
这就能解释在当初4-5K时，租金和现在也差不多，租售比相当理想的情况下很多人也没有考虑房产作为投资手段，因为房价非常稳定，房产自身升值的幅度不大，至少没有大到吸引热钱涌入的地步。因此大家都在寻求更保值增值的投资渠道。

但房价有可能一直好象09年那样以每年50%的比例无成本涨上去么？？？？
自身的升值空间若不大，单靠倒挂的租售比，明显是个亏本的买卖呀，完全是半辈子为银行打工罢了......不过是所有权和使用权的区别.....

08年的低迷，其实是世界经济危机的影响导致众人都在观望而以，实际买家的购买力并无消失或降低！09年全年出售数量超过当年新建成数量，这说明09年有不少买家买的是08年的旧货！只要需求摆在那里，博弈难有胜机！记得年初论坛上基本上是人人看跌，不信可挖一下坟看看，结果如何？等待一年多的买家，在低利率等政策下，疯狂入市！积蓄的购买力井喷而出。

欧美经济已经不再可能高速增长，相反作为新兴市场的中国，未来10-20年大有可图！因为有众多国家的经济发展经验在前，现在的**足以借鉴而少走弯路。

最后请明确指出我文中哪里嘲笑租房者？若没有，请把你的话吞回来，谢谢！

养老、养病现在都是有社保和医保的，若是没有医疗保险单自己那么点钱真以为可以养老、养病么？动个大手术都不够！而且把钱拽手里，若干年后，你会发觉那点钱根本买不了什么，上面已经有说明了！

一党专政，人人都有饭吃，这样的社会，如何动荡得起来？什么50年，70年，真难为你还想这么长远，请问你敢担保自己50后还在么？即便在，只怕已经老人痴呆了吧，身外物、世界如何与你又何干？典型的杞人忧天啊！

最后还是那句话，量力而为！切勿接受任何忽悠，因为旁人的吹嘘是不负任何责任

大家认为中国的房价会有几个2009年？每年以50%的涨幅飞涨下去？国家虽然不是要降房价是要遏止飞涨，若房价稳定了之后，上涨空间有限，那么有多少人愿意把全部财产和未来都绑定在房子上呢？靠那些贷款利息都不能支付的租金回报率？其实当房价稳定下来后，投机的游资都不会进场，稳健投资的人，除非真的是自住的刚需或者投资反租回报率理想物业才会买。但当年很多房子的都可以以供代租的时候都没有人愿意买，你凭什么相信在当前租售比倒挂成这样的情况下，有更多人把它作为投资渠道呢？没了投资冲动的拉动，真正一人一套房，租金合理稳定，房价能不回调么？特别在独生子女政策下，社会步入老龄化，一对夫妻可以继承的房产可以多套，真的那么刚的需么？
以前的单位楼梯房就那样，分到已经不错，现在要花园洋房，又要别墅豪宅，人的欲望是无止境的，永远都不会够，这个需真的很刚么？我表示怀疑....在外界经济环境有波动的时候，为了保障基本生活的开销，房子需求是可以马上可以放弃替代的东西
我觉得你对那条新闻的理解有偏差：
既然觉得胶囊公寓租金这么贵（其实只是我们觉得贵），那么是否有人问过此时日本房价是多少呢？以及日本人底层的薪水是多少呢？社会底层的人永远都不会买得起房的。现在出租给打工仔宿舍架子床环境脏乱差，连这个棺材都没有，毫无隐私和尊严可言。而且是不稳定职业的人才会住那样的地方，有份稳定工有条件都能另外租条件好一点的公寓。
插播一个摆渡到资料：
现在日本全国人均年收入37500美元, 东京超过50000美元, 日本全国各地贫富差距极小, 东京与冲绳差距只有2.1倍. 在日本,蓝领技术工人收入很高,长年位居世界第一位, 为其美国同行的1.2倍,英国同行的1.9倍.

不谈后悔的话，既然已经错过了2006 年前的购房时机，而现在的房价已经超过了我们可以承受的空间，考虑也白说，超过了1.5W之后和我好象关系都不大了，反正超过支付能力下，2W3W乃至5W都和我没啥关系呀...显然房子不是建给我们这个阶层的人哦，虽然我还自我感觉良好的觉得自己算一小社会中层的白领
居民财产收入真的增加了么？反正这几年我的薪水变化不大，开支一样在增加，若按你的想法，过二十年后累计了20年的财富房价应该再涨20倍么？不能这样计算的吧，每代人有每代人的生活，生活还有许多其他的开销，如养老医疗教育等等，合计几代人的力量去买套房本来就特别不正常。
算了不谈了，房价已经在一个比较高的平台位置了，估计还能稳一阵，买得起愿意买的就买吧，买不起的还真的就是买不起.......
当我们无法改变这个世界和房价时，不妨改变一下自己的价值观和世界观，退一步海阔天空
北京某旅游公司的广告：
　　只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；
　　一两个平米的价格，欧美列国也回来了；
　　下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在；
　　几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱；
　　但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。
　　生活在于经历，而不在于平米；
   富裕在于感悟，而不在于别墅。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-1-6 10:46 编辑 ]
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对于到底是买房子还是租房子，其实我自己也明白，房子的产权只有70年，那么买不买房子，其实主要是看个人的经济情况来决定，对于普通老百姓而言，对于以自住为主要目的的群体而言，购买房子很大程度上是一种消费行为，这种消费不应该去算什么成本回报之类的，因为如果拿买房子的钱存银行，也许利息钱就够支付租房子的租金了，但你永远没有安稳的心态，这就象买不买车，买不买车位一个道理，一个车位20几万，很多人会觉得一个车位比他的车都贵，但买车位也是一种消费，你不买车位的话就没地方停车，同样，这也好比是人吃大餐，吃青菜也可以活，吃燕窝鱼翅也是活，但就看你想让自己谋求一种什么生活方式罢了。

所以，对于买房子而言，最根本的就是：经济宽裕不在乎钱的话，那就买，这样自己生活的舒心一些，如果经济紧张，那就租，反正也不会让自己露宿街头，虽然这房子不是自己的，所以，买不买房子和是否租房子就这么简单的一件事情而已。

房还是租房这种事感觉没啥好争的，想买就买想租就租。
我自己的经历感觉，如果是刚结婚两个人的时候生活比较简单，租一下也挺好。
不过生了小孩，老人家也过来一起住的时候觉得还是买了好一些。因为这时候生活会多了很多东西出来，小孩要上户口要上幼儿园要上学，老人家住不惯租的房子，不喜欢在家里钉个钉子，粘个粘钩也要请示房东。而且人多了家里东西也多了好多，频繁的搬家让人想一下都头疼。

有钱还是买自己的房子真的，要不回老家建一栋

真想有多的钱可以买自己的房子啊

租个房子，几个人住。。。也差不多了