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【小编陪你看楼踩盘】第7站增城碧桂园凤凰城:均价6500,价格实在,很受宠

1945853房产楼市

    位于增城的碧桂园凤凰城上周又夺得了广州楼盘销售冠军。据阳光家缘数据,成交了285套, 相信没有去看过的MM可能跟小编一样好奇,什么原因让它成了这段时间的楼市明星,这就跟小编一起去看看。
     

   去到现场,看了这个月推出的小高层洋房组团“左邻右里”销控表,仔细看了标价,明白为什么吸引这么多老百姓了,6500的均价,带装修。从表上看,截止到1月17日,4栋只剩15套了,满眼的红点(已确定购买的房子贴上了红色圆点)。

   说说楼盘的亮点和缺点 :


   亮点价格合理,性价比高,超大楼盘,配套齐全,居住氛围浓厚;临近快速干线,有车的业主出行很方便,户型舒适方正,适合自住,至于投资大家各抒己见哈

   缺点公共交通不是很发达,如果是没有车或需要出行比较频繁的家庭,出行只能依靠楼巴。除了小区里自己的配套,附近没有大型购物商场和医院。

    楼盘基本信息:


    楼盘名:碧桂园凤凰城
    本期开盘:凤凰城左邻右里洋房组团

    开发商::增城市碧桂园物业发展有限公司、
    开盘时间:2010年1月
    户型面积:90平米的三房单位为主,有77-99平米带精装修的2-3房户型,为18层及11层的小高层洋房

    地段:增城新塘镇广园东快速路
    价格: 6500元/㎡,带装修


    交通:周六日宏发大厦有免费看楼巴士。小编体验,从天河南二路的宏发到凤凰城,不塞车的情况下大约40分钟。楼盘介绍说3年后地铁13号线开通,新塘站刚好在楼盘附近。
       业主巴士,周一至周五7:30-23:00每30分钟一班,个别时段1小时一班,上车点在环市路广东国际大酒店东侧保安亭旁、体育东路财富广场7-11便利店前、开发区夏港大道明珠大酒店。

    教育\学位:新塘高级中学、凤凰城中英文幼儿园、荔城碧桂园中英文幼儿园、凤凰城中英文小学部、凤凰城中英文中学部
   周边配套:附近暂时没有大型超市和商场、医院、省级学校


  


    楼盘动态:左邻右里剩下货量不多,售楼小姐说凤凰城一次性付款95折,贷款98折。


楼盘现场图



左邻右里组团销控表,蓝色是小编标出来的还没卖出去的房型,这两栋还有12套货量



越往下价格越低一点,越高层价格越高



这两栋还有3套



小编头次看到楼盘做这么大面积的沙盘(楼盘模型),目测有50平米左右吧



实拍左邻右里施工现场,明年3月交楼



碧桂园楼巴很多



楼巴候车场



现场小区居住气氛

样板房实录
第一套:80㎡三房



户型图



样板房现场,当天看房的人很多。额,怎么去看房的童鞋开始用起他们的房子了啊





三个房间和卫生间



第二套小三房,三房两厅



感觉利用率挺高,78㎡的房子挺宽敞



两个房间和卫生间实拍图



多功能房

附:本帖第3页妈网网友小猪凡凡对凤凰城的住房感受:
原帖由 小猪凡凡 于 2010-1-21 13:51 发表
做为一个住凤凰城洋房,在广州上班的无车一族的我来说一说
一。交通
1.  上班高峰期,凤凰城到广州,楼巴是10分钟一班,但一般是满人即走,基本不用怎么等。其它时间段是20分钟一班。
2.  晚上下班,广州回凤凰城,半小时一班,在财富广场会排长队,但都会安排加班车,所以一般排10多分钟队就能坐上车了。(重大节日时可能要排得久一些,因为路上会塞车,车子过不来)
3.月票200元,单次票8元
4.到体育中心的时间为35-40分钟。

目前我对交通还是比较满意的,上下班都有位置,毕竟比站公交车好多了。尤其是在体育中心附近上班的人。

二。环境
1.很喜欢,乡下空间大,不管是房子还是小区,孩子玩得开心,我儿子就喜欢在家里骑自行车,旁边靠着翡翠绿洲和紫云山庄的高尔夫球场,这两个楼盘绿化也很好,是我们家的后花园。陈家林就在附近,我们经常走路去那里买龙眼或农家鸡的,新鲜又便宜。附近的农田的草莓很甜,走路5分钟就到。
2.城里有好多人工湖和半天然湖,公公天天去钓鱼,或去山里取泉水。
3.晚上安静,睡眠质量好。

三。购物
1.新塘有好多大型超市,华润万佳,大润发,新客隆等,都有免费接送车到小区门口,车次很密,所以购物不成问题。
2.走路去南安市场10分钟吧(我们家去的距离)。物品新鲜丰富,价值便宜。
3.交通中心有个超市,不大也不小,基本需求能满足。据管理处称,凤凰城交通中心附近,即新开盘的城央360马上要引进大型超市。

四。医院
1.从交通中心坐楼巴去新塘水利局医院,10分钟吧。平时小孩的疫苗在这里打,很方便。
2.南安那里刚落成暨华医院,据说是三甲医院,暨大合作的。看起来有一定模样。我家走去10分钟吧。

说说现在新开盘的是凤馨苑和城央360。
1.凤馨苑离凤凰城交通中心远,但新塘最近,旁边就是菜市场,买菜方便,去新塘的医院也近。离新塘火车站(据说未来的地铁站在这里)我估算过,开车可能就三分钟吧,走路就有一段距离了,要20分钟吧?
2.城央360,就在凤凰城交通中心处,坐楼巴方便,享受凤凰城的配套,离规划中的商业街,超市近。但离广源路也近。
3.城央360比凤馨苑价格稍高一点


往期回顾:


  【小编陪你看楼踩盘】第1站番禺华南碧桂园:据说全球人民都在买广州的房

    【小编陪你看楼踩盘】第2站花都天湖峰境:诱人的5200郊区美房,你会考虑吗?

    【小编陪你看楼踩盘】第3站海珠区江南新苑:18000的非江景房是否偏贵?

    【小编陪你看楼踩盘】第4站白云区恒大绿洲:85㎡江景房开盘当天被疯抢

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【聪明买房】房产楼市版长期征集图文《踩盘记》(威露士大礼包奖励)



[ 本帖最后由 程灵素 于 2010-1-22 19:41 编辑 ]
昨天11:34
全部回帖
SSAW:
要坐楼巴的话,坐地铁在体育西还是体育中心下车啊?能有人告知具体方位吗?
查看原文
体育中心近一点
从体育中心出走向天河南二路
凤凰城销售电话:82801888
有问题你可以再打电话详细问
2010/01/20回复
SSAWSSAW板凳
程灵素:
体育中心近一点从体育中心出走向天河南二路凤凰城销售电话:82801888 有问题你可以再打电话详细问
查看原文
谢谢小编!
2010/01/20回复
2010/01/20回复
现在妈网的小编越来越棒了,送花
2010/01/20回复
pattycx:
现在妈网的小编越来越棒了,送花
查看原文
过奖勒,谢谢谢谢
2010/01/20回复
93egg93egg7楼
SSAW:
楼巴虽然多,但是要搭楼巴的人更多。每天下班在财富广场那里排队的人龙很夸张!
查看原文
严重同意!我试过去年9月30日回凤凰城,财富广场门口排队的人超过300,最后连续来了7部楼巴才把人全部拉走。不过楼巴的调度非常弹性,会根据人流量调派楼巴接住户。虽然住在里面比不上在市区方便,但是却还是住得很舒服,适合应酬不多和喜欢安静生活的人。
2010/01/20回复
SSAWSSAW8楼
刚刚听同事(就住在里面的)说新推出的是在高速公路旁边的,会非常吵,整天不能开窗,去过的MM能说说吗?
2010/01/20回复
黄427黄4279楼
唉,不知我什么时候才能买得起
2010/01/20回复
声明在先:我不是凤凰城的业主,之前也是去看过凤凰城的凤馨苑和死党的经历综合谈一下。
我死党家里约摸在07年(如果我没记错)就买了凤凰城的别野,当时她爸妈非常期待退休以后的养老生活,但是最近和她聊天谈起,她说她爸妈现在都不太想回去,可能也不会回去那里养老,因为附近的配套不太成熟,对于老人来说,没有大型的综合性医院坐镇,的确不太方便,即是她家自己有车。
而对于我来说,我记得当时我是和LG还有我妈去看的,在车上颠簸了许久,终于到了,碰上塞车的话,更是麻烦,好像我妈说的:无雷公咁远,落班翻到都得翻半条人命,万一撞岩俾人爆格,喊都无眼泪。
不过他家的样板房和吸引我,我还记得当时才4k多5k的单价,便宜,可惜我没买。另外看了规划,从当时的凤馨苑去到楼巴搭乘处还比较远,说实在,自己没车实在不方便。
2010/01/20回复
SSAWSSAW11楼
卟卟咋:
声明在先:我不是凤凰城的业主,之前也是去看过凤凰城的凤馨苑和死党的经历综合谈一下。我死党家里约摸在07年(如果我没记错)就买了凤凰城的别野,当时她爸妈非常期待退休以后的养老生活,但是最近和她聊天谈起,她说她爸妈现在都不太想回去,可能也不会回去那里养老,因为附近的配套不太成熟,对于老人来说,没有大型的综合性医院坐镇,的确不太方便,即是她家自己有车。而对于我来说,我记得当时我是和LG还有我妈去看的,在车上颠簸了许久,终于到了,碰上塞车的话,更是麻烦,好像我妈说的:无雷公咁远,落班翻到都得翻半条人命,万一撞岩俾人爆格,喊都无眼泪。不过他家的样板房和吸引我,我还记得当时才4k多5k的单价,便宜,可惜我没买。另外看了规划,从当时的凤馨苑去到楼巴搭乘处还比较远,说实在,自己没车实在不方便。
查看原文
谢谢楼上的信息!
2010/01/21回复
明年三月才交房?看起来好像快盖好了哦,是2011年交楼?
2010/01/21回复
做为一个住凤凰城洋房,在广州上班的无车一族的我来说一说
一。交通
1.  上班高峰期,凤凰城到广州,楼巴是10分钟一班,但一般是满人即走,基本不用怎么等。其它时间段是20分钟一班。
2.  晚上下班,广州回凤凰城,半小时一班,在财富广场会排长队,但都会安排加班车,所以一般排10多分钟队就能坐上车了。(重大节日时可能要排得久一些,因为路上会塞车,车子过不来)
3.月票200元,单次票8元
4.到体育中心的时间为35-40分钟。

目前我对交通还是比较满意的,上下班都有位置,毕竟比站公交车好多了。尤其是在体育中心附近上班的人。

二。环境
1.很喜欢,乡下空间大,不管是房子还是小区,孩子玩得开心,我儿子就喜欢在家里骑自行车,旁边靠着翡翠绿洲和紫云山庄的高尔夫球场,这两个楼盘绿化也很好,是我们家的后花园。陈家林就在附近,我们经常走路去那里买龙眼或农家鸡的,新鲜又便宜。附近的农田的草莓很甜,走路5分钟就到。
2.城里有好多人工湖和半天然湖,公公天天去钓鱼,或去山里取泉水。
3.晚上安静,睡眠质量好。

三。购物
1.新塘有好多大型超市,华润万佳,大润发,新客隆等,都有免费接送车到小区门口,车次很密,所以购物不成问题。
2.走路去南安市场10分钟吧(我们家去的距离)。物品新鲜丰富,价值便宜。
3.交通中心有个超市,不大也不小,基本需求能满足。据管理处称,凤凰城交通中心附近,即新开盘的城央360马上要引进大型超市。

四。医院
1.从交通中心坐楼巴去新塘水利局医院,10分钟吧。平时小孩的疫苗在这里打,很方便。
2.南安那里刚落成暨华医院,据说是三甲医院,暨大合作的。看起来有一定模样。我家走去10分钟吧。

说说现在新开盘的是凤馨苑和城央360。
1.凤馨苑离凤凰城交通中心远,但新塘最近,旁边就是菜市场,买菜方便,去新塘的医院也近。离新塘火车站(据说未来的地铁站在这里)我估算过,开车可能就三分钟吧,走路就有一段距离了,要20分钟吧?
2.城央360,就在凤凰城交通中心处,坐楼巴方便,享受凤凰城的配套,离规划中的商业街,超市近。但离广源路也近。
3.城央360比凤馨苑价格稍高一点
2010/01/21回复
SSAWSSAW14楼
楼上的写的很详细。谢谢信息分享!
2010/01/22回复
很不情愿的说:凤凰城的房子已经够好卖的啦!大家也不必来哄抬高这里的房价了!8
2010/01/22回复
程灵素:
刚刚打到他们碧桂园里面的学校帮你问了下,不用交赞助费。在那里买了房子的都可以在里面学校上学,不是广州户口也可以
查看原文
要交学费的,而且不便宜
2010/01/22回复
路过
2010/01/24回复
鼃鼃鼃鼃18楼
强大的妈网
2010/03/05回复
我也说说在凤凰城住得感受吧~~~~~
09年初买的双排别墅,去到凤凰城最里头啦~对于80后的我们,感觉好像与世隔绝啦~~
但是里面的空气和环境还是很不错的~特别是晚上
小区的设施还可以,附近也有些超市,买东西都不成问题!
我看很多人都是买这里为以后养老用的, 因为周末车很多。我家附近很多家都是,周五晚上回来,周日晚上回市区住!
凤凰城最大的缺点就是太远啦~就算有车也觉得好远啊~~~
走广园东,一到晚上大车特别多,
高速又太贵~
第一次来的时候,感觉真的好远啊·····一直都望不到路得尽头!
所以想买楼的朋友一定要想清楚啊!!!自己衡量一下咯!
2010/03/15回复
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