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改善性需求不妨以租代供

556738房产楼市

【转贴】上海新潮租客拒绝“蜗居”
“换房?那成本太大了!”李妮连连摇头。李妮和老公在上海有套房,两房两厅,90平方米,她以4500元/月的价格把它租了出去,然后以6000元/月的价格在同一个小区租了套三房两厅的房子。李妮就这样成为了一名“新一代租房客”,他们有点经济实力,但无力、也不想承担现在的高房价。

李妮对记者算了一笔账:她现在所住小区的二手房单价在2.3万元左右,自己的房子为90平方米,仍有50万元的贷款,假如她把自己的房子卖掉,可以获得157万元的现金,再在本小区重购一套140平方米的房子,这意味着她再将150万元现金全部支付之后,还要新增165万元的债务。按照商业贷款的现行利率,以贷20年计算,李妮以后每个月需要偿还的贷款是10136元,李妮要用超过一半的家庭收入来实现这个计划。

选择租房子,李妮也算了一笔账,目前房子月供是3000元,可收月租为4500元,如果在本小区租一套三房两厅,需要支付月租5500元,这样,她每个月只需要实际支出4000元,就可以实现从两房到三房的换房愿望。

“这样一来,自己的生活也不至于因为一个房子而凄惨,手上还能存点钱,有房又有钱,心里才不慌啊,剩下来的事情,就是挑一个漂亮装修的房子和一个好的房东。”李妮开心地传授着秘笈。
2010/01/27
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lindaldlindald沙发
猪油糕:
我也不愿意住租来的房子有多大的头戴多大的帽才是正路
查看原文
我倒是愿意租房住,只要能方便生活,节省时间。但前提是要有个自己的家,不管大小,有个属于自己,让人感到安心的地方。叫我把租来的房子当做自己唯一的家,这个我接受不了。
2010/03/04回复
liyifanliyifan板凳
LZ并不是纯租客,至少还拥有同区的一套小单位的产权和物业,也就是她自己的在这个城市户口的所在地,置换的不过是房屋的使用权和收益权而已。
本身这个话题就是针对已有一套物业的改善型住家而不是在这个城市无根的初次置业者
说到底不是投资理财的优劣比较的问题,不过是一个观念和心态的转变。
话说我们的父母辈的那套单位廉租的那套蜗居也是我们童年时家的记忆
不会因为它的窄小或父母无产权而忘记它给我们带来的家的温暖。
2010/03/04回复
可是李妮把自己在上海仅有的一套房子出租了,现在他们全家人员、家当都集中到租来的这套140平方的房子里了,万一遭遇被搬家,跟纯租客有什么不同?拖家带口的搬家,估计只会更狼狈,更麻烦。

说到搬家这个话题,自认还是有点发言权的,来广州十二年,搬家8次。
前几次是从一个出租房搬到另一个出租房,杂物家什少,一辆三轮车就搞定。
后来买了房子,添置了很多物品,又换了房子,从市区到郊区,从郊区回市区,那几次搬家难度就大多了。不过那时还没有孩子,两口子年轻力壮,也还抗得住。
最近这一次,是为了照顾孩子在公司附近租了间宿舍,日常家私家电都是重置的,原来家里的大件电器、证件、换季衣物都不用搬,还算好点,也累得够呛,总之搬一次家相当于扒一层皮,多一事不如少一事啦。
2010/03/04回复
如果那个是你仅有的一套物业,单位变化,小孩读书,房子面积调整,各种时期需求的变化,何尝又不需要搬迁呢?
既然无法在市内每个区都买一套物业,一样要面临各种生活变化带来的搬迁的问题,这不,连你买卖房子一样都涉及搬迁问题,就算有了自己的房子,但为了照顾小孩也要另外租房子,那么换租房子不也一样么?
谁能保证当下的自有物业会住上一辈子?能住个10年已经不错了
某种程度我们也仅仅是拥有这个物业生命周期或长或短的一部分时光,是个房子的一个过客,和长租客区别不大。
2010/03/04回复
呵呵,学了一招
2010/03/04回复
在这个板块,这个帖子是我看见的,迄今为止最高含金量的

不得不顶

另外,我同意李妮的想法。把“刚需”变得“可塑”一点吧
2010/03/11回复
这个问题同我老公探讨过了 可以实施 愿意贴钱住个住自己喜欢的房子去
2010/03/12回复
看不懂。但觉得有点意思。
2010/03/12回复
RIAN妈RIAN妈10楼
lindald:
我倒是愿意租房住,只要能方便生活,节省时间。但前提是要有个自己的家,不管大小,有个属于自己,让人感到安心的地方。叫我把租来的房子当做自己唯一的家,这个我接受不了。
查看原文
正计划着将自住的大房出租去
换另一间小房来住

都是自己的,但不知这样可否过心理关?

跑题了。。。
2010/03/16回复
租房子不容易,买房子也辛苦。

希望大家都能过上好日子,多关心生活质量,
2010/03/22回复
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