不懂,帮顶

亲！新年快乐！

谢谢，知道的妈妈请拔刀相助啊

天河区的，已经交完了，呵呵

你今天完税拿到递件回执，应该是十个工作日后去拿房产证，然后等待归档完毕（一般从送案后5个工作日后，档案局收到档案后可以在房管局办理加急能快两三天）。这样才可以去办理抵押登记，五个工作日后出了他项权证给银行，然后银行放款给原业主。

为什么中介要拿房产证呢，其实是为了原业主的利益，因为如果你拿了房产证不去办理下面的环节，原业主的尾款就很难保障（银行贷款那部分）。当然，就算有房产证，也要买方出现才能办理的，除非你们办理了公证委托。

我也是买了房子才知道的，我是昨天拿到房产证，搞得自己一个置业顾问差不多了。

如果在递件的时候直接办理了按揭贷款，那中间是不用再去办什么手续的，十五个工作日后就直接出他项权证给银行的。但是很多银行业务员不熟悉这样的操作，所以递件的时候都没有准备好全部资料，包括评估报告、贷款合同（银行很多部门的盖章）。

搞清楚后，其实一切都很简单，根本不需要找中介，关键是买卖合同要注意条款，体现公平原则，对可能出现的违约情况想的多一点，然后写下来，通过银行的资金监管来支付首付款或者到房管局楼下直接让卖方新开存折，你转帐过去后直接拿着存折后办理好递件后才给回卖方。记住，任何一次给钱卖方都要拿收据，转帐记录也保留着。

小银行有快速放款的，也很便宜。大银行一般利率优惠与贷款成数都没有优势，而且手续费很高。透露一个秘密，银行贷款给你，主要的成本是房屋评估费而已，所以，对于超过贷款额度1％的收费都是偏高的。

其实在房屋交易过程中，卖方的利益很难保障，如果你要卖房子，可以选择好的中介公司来交易。如果你是买方，当然是能不用中介就不用中介啊，房屋一过户，房产其实是属于你的，你就很主动的。只要你的买卖合同中没有签下很不合理的条约，你就是爷们的，当然我们善良的人也不做亏心事的，我只是告诉你我所知道的。

拿到房产证后，要当天归档吗？在哪里归档？房管局吗？谢谢！

谢谢东东MM，拿新证当天就可以在房管局办归档吗？另外，办理抵押登记是在房管局办吗？需要哪些资料？银行要到场吗？

[ 本帖最后由 石竹斋主人 于 2010-2-22 09:04 编辑 ]

归档就肯定在房管局的,不过不知到是不是当天,可以问房管局的人啊,有咨询前台的.办理抵押登记肯定是去银行吧,因为你抵押给银行的嘛

各位MM好，我是一个未婚的男士
归档是档案馆的工作，但是把档案送到档案馆是房管局的工作。只有档案送到了档案馆才能去房管局办理加急归档（天河珠江新城那个），正常来说办理加急归档应该也是去档案馆的。

办理抵押登记其实是你跟银行去房管局那里办理的，去之前，你一般都会给齐所有资料给银行的，银行的资料也通过他们各级分行层层审批的，抵押之后五个五工作日会出一份他项权证给银行，银行就会发放贷款了。

归档是不用办理的，拿证当天肯定不会归档的，因为要等档案馆收到你的档案后才会办理。

呵呵，还以为MW上的都是MM呢，那就叫你东东好了。非常谢谢你指点迷津！那就是说我拿房产证那天除了拿证之外不用再办任何东西了，只是要等到归档好才跟银行去办抵押就行了？
从拿证之后要等到办抵押登记的时候才会用到房产证，对吗？
因为中介要拿着我的房产证，说是办抵押用，给他拿着我有点不放心，给我拿着估计业主也不放心，但我们证上写了两个人的名字，有两本房产证，我想到时候只给他一本，我自己留着一本，这样是不是可以把双方的风险降低一些？

关注中

请教一个问题，5号出了同贷书，我6号完税，9号补签了快贷书，而且都委托给抵押公司来操作，说22号可以拿房产证，但中介说不用我们去拿，但我们怎么知道他们拿房产证去做什么事？而且银行到现在还没有放款呢1

正常的话拿房产证是要本人到场的，我们是写2个人的名字的，中介说我们2人都必须到场才能拿到。除非你写了委托书给他们，否则你本人不到场应该是拿不了房产证的。
不过，中介是我们到时候拿了房产证也要给他，我现在担心的问题也跟你一样