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业主要我递件成功当天就要把所有首付给她,合理吗?

970132房产楼市

现在已经到商量合同细则的这块了,在首付如何支付的问题上出现了分歧,
业主要递件成功当天给完所有首付

我这边是想分2期给,递件成功后一部分,过户成功后一部分

还有就是,房子租客到9月底,我是连租约一起买进,其中约定她代收租客租金,租赁合同到期后我们再收房。其中就有个押金问题,请问如何来写这个补充协定?

1.我和业主老婆交易一处房产,但是房产证上面只有她老公的名字,她说明天会把她的证件快递去外地让她老公办委托公证,晚上让我去她家里下个定金之类的。这个定金下了有用吗?或者是我拿到她房产证去查册,留下她的身份证 结婚证 房产证复印件,然后下个定金?不知道该如何操作了,因为她的房子也放中介了,想快点定下来。

2.能不能在收款收据上注明房子的成交价。因为我还不准备签买卖合同,毕竟没有委托公证书,房子的产权不明晰。

3.缴税的时候是按照自己写的价格报税还是可以按业主之前的**报?进展了

前天晚上去到业主老婆家交了2w诚意金,打了收据,她也给了我她的身份证,一家人的户口本,结婚证复印件,她说原件早上就快递回去老公那里办公证委托书了。约好周日去她家里签一个协议,就房屋价格,付款方式,违约责任大致写了一下。现在又有一些问题了,大家给我解答一下吧:

1。如果公证委托书到了之后,原件是谁保管呢?我有必要复印一份吗?

2,有了委托书后,我和她交易过程中需要签署的文件,是直接签她自己的名字:李四,还是在前面加上 张三的委托人这几个字?

3,我的首付想找第三方监管,但是我找的按揭银行又不做这个监管业务,该怎么办?首付

[ 本帖最后由 相信相依 于 2010-3-19 11:53 编辑 ]
2010/03/09
精选回帖
3楼
1970/01/01回复
19楼
1970/01/01回复
你想太复杂了,租客交了押金,交了房租,怎么会让搬走家电呢??你跟那租客也没签协议,一般租赁合同,业主如果要出售房子,是要提前通知租客的,你扣着点余款,等收楼后再给买家就是了,万一房子收不回来,也麻烦
2010/03/19回复
同意:宁愿给租客安新家电的,这样他就不敢支声
2010/03/19回复
全部回帖
现在出现分歧了,房子的租客是9月底到期,家具家电房东说卖给我5000,我还价2000她没同意,之后又说让我的租客用到9月底,2000块算租金,我收房之后她再拆走。

电话里头口气听起来很不好,几乎没得商量的感觉。我都不知道我要她的家具干嘛,我自己有一套新新的,她的都用了好几年了,还开价那么贵。

不知道说过户之后她去拆走的话,原租客那里会不会大把意见,或者直接说我违约什么的。我宁愿给租客安新家电的。
2010/03/17回复
请问题 请解答
2010/03/19回复
建议找中介
2010/03/19回复
相信相依:
现在出现分歧了,房子的租客是9月底到期,家具家电房东说卖给我5000,我还价2000她没同意,之后又说让我的租客用到9月底,2000块算租金,我收房之后她再拆走。电话里头口气听起来很不好,几乎没得商量的感觉。我都不知道我要她的家具干嘛,我自己有一套新新的,她的都用了好几年了,还开价那么贵。不知道说过户之后她去拆走的话,原租客那里会不会大把意见,或者直接说我违约什么的。我宁愿给租客安新家电的。
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你想太复杂了,租客交了押金,交了房租,怎么会让搬走家电呢??你跟那租客也没签协议,一般租赁合同,业主如果要出售房子,是要提前通知租客的,你扣着点余款,等收楼后再给买家就是了,万一房子收不回来,也麻烦
2010/03/19回复
prettprett6楼
学习一下
2010/03/19回复
帮顶,想看看如何操作,学习一下~
2010/03/19回复
看起来好复杂。学习一下。
2010/03/19回复
相信相依:
现在出现分歧了,房子的租客是9月底到期,家具家电房东说卖给我5000,我还价2000她没同意,之后又说让我的租客用到9月底,2000块算租金,我收房之后她再拆走。电话里头口气听起来很不好,几乎没得商量的感觉。我都不知道我要她的家具干嘛,我自己有一套新新的,她的都用了好几年了,还开价那么贵。不知道说过户之后她去拆走的话,原租客那里会不会大把意见,或者直接说我违约什么的。我宁愿给租客安新家电的。
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同意:宁愿给租客安新家电的,这样他就不敢支声
2010/03/19回复
要学的还真多呀
2010/03/22回复
唉放弃这房子了,看我在总结经验教训呢
2010/03/22回复
coco288coco28812楼
其实有个办法可以通业主协商的,就如现在的想买房子的租期是9月分到期,那从你和业主过户交易完成当天算起,到9月份的房租折成现金从交易总房价中减,房子的租金由原业主收到9月份,水电过户也留到租客走后在和业主交结。
提醒:水电未过户前记得扣留房款5千到一万到所有手续办完为止再给业主,不然作为买家会吃亏的。
N年就接触这行了,有点理不请头绪了
2010/03/30回复
太复杂了吧
2010/03/30回复
cxqcjcxqcj14楼
买房子急不得的。买房也看缘分!有时候歪打正着。
千万不要听中介忽悠!如果中介或业主说的,你第一感觉不可信,就千万要三思。
好的业主很重要,交易少很多麻烦。
我买房也是好几次交诚意金,后来觉得幸好没交易成功。
2010/03/30回复
coco288:
其实有个办法可以通业主协商的,就如现在的想买房子的租期是9月分到期,那从你和业主过户交易完成当天算起,到9月份的房租折成现金从交易总房价中减,房子的租金由原业主收到9月份,水电过户也留到租客走后在和业主交结。提醒:水电未过户前记得扣留房款5千到一万到所有手续办完为止再给业主,不然作为买家会吃亏的。N年就接触这行了,有点理不请头绪了
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业主不愿意留5000到10000给我交楼时来结清水电,我说2000她都不干,一分钱都不行的
2010/03/30回复
相信中介了。委托给中介就不会那么多琐碎事了!!

买房卖房都是一件烦事!

2000块可以搞定
2010/05/20回复
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