学习了

好贴，顶

在买一手楼都不可以 以不能贷款作为理由来退房的，能不能贷款跟很多方面有关，包括你个人的信贷记录是否良好
3，不要盯着中介费给多少，如果房价不高，中介费就应该多给，要不卖家反价，下手买家给的中介费比你多，中介就会站在卖家这边的
4，中介费问题，看你怎么沟通了，我是收楼付的
5，显属不公平，你款都没付清，就要入住人家的房子了
6，中介的口碑够差了，钱给他们能有多大的保障呢？
如果卖家愿意承担以上风险，对买家来说，当然是最好的

签三方合同没有规避贷款可能贷不到的风险。应该加上贷不成功就合同自动终止。
这条我当时也想加上去的。可是业主方面不答应。。问过中介也是说正常的都是贷款不到就被业主吃定金的。。。事已至此，希望一切平安啦！

5.签三方合同时，不该把收楼时间约定为银行放款的那一天，这个时间对公积金贷款来说
  太漫长。应该约定为为过户那一天，毕竟业主没有住这套房，跟他谈一谈应该没问题。
这个我的业主也是要求放款时才收楼，因为他也不知道最后他拿不拿得到尾数

这条我当时也想加上去的。可是业主方面不答应。。问过中介也是说正常的都是贷款不到就被业主吃定金的。。。事已至此，希望一切平安啦！

5.签三方合同时，不该把收楼时间约定为银行放款的那一天，这个时间对公积金贷款来说
  太漫长。应该约定为为过户那一天，毕竟业主没有住这套房，跟他谈一谈应该没问题。
这个我的业主也是要求放款时才收楼，因为他也不知道最后他拿不拿得到尾数

1.看房不够仔细，没有看清房子是否有漏水裂缝。下定金的决定做得有点仓促，应该尽量砍价，
  或者在砍价无望之前提下再提出别的要求，例如附送家电，缩短收楼时间等等。
2.签三方合同没有规避贷款可能贷不到的风险。应该加上贷不成功就合同自动终止。
3.中介费没有砍到最低。应该可以砍到1.5个点。
4.中介费在签合同的时候就付了一大笔60%。应该等到贷款批下来了再付第一笔，最后收房的
  时候再付最后一笔。这样可以避免贷款不成功或者其他原因中止交易时，白交一笔中介费。
5.签三方合同时，不该把收楼时间约定为银行放款的那一天，这个时间对公积金贷款来说
  太漫长。应该约定为为过户那一天，毕竟业主没有住这套房，跟他谈一谈应该没问题。
6.不该把订金直接给了业主。应该给中介，跟中介要一个收据，然后中介把这钱再给业主，
  业主再给中介一个收据，形成一个三角关系。这样中介为了不受损失，对交易的安全性
  会更加负责。
7.合同中没有约定，如果业主违约，那么中介费买方不承担。
8.订金是以现金的方式付给业主的，应该用银行转帐的方式更安全。
9.和按揭公司没有以合同的形式约定按揭费用（金额总额和分批付款时间）。不要相信任何人
  的口头承诺，凡事立合同为据。,现在买一手楼都不可以 以不能贷款作为理由来退房的，能不能贷款跟很多方面有关，包括你个人的信贷记录是否良好
3，不要盯着中介费给多少，如果房价不高，中介费就应该多给，要不卖家反价，下手买家给的中介费比你多，中介就会站在卖家这边的
4，中介费问题，看你怎么沟通了，我是收楼付的
5，显属不公平，你款都没付清，就要入住人家的房子了
6，中介的口碑够差了，钱给他们能有多大的保障呢？
如果卖家愿意承担以上风险，对买家来说，当然是最好的了

.看房不够仔细，没有看清房子是否有漏水裂缝。下定金的决定做得有点仓促，应该尽量砍价，
  或者在砍价无望之前提下再提出别的要求，例如附送家电，缩短收楼时间等等。
2.签三方合同没有规避贷款可能贷不到的风险。应该加上贷不成功就合同自动终止。
3.中介费没有砍到最低。应该可以砍到1.5个点。
4.中介费在签合同的时候就付了一大笔60%。应该等到贷款批下来了再付第一笔，最后收房的
  时候再付最后一笔。这样可以避免贷款不成功或者其他原因中止交易时，白交一笔中介费。
5.签三方合同时，不该把收楼时间约定为银行放款的那一天，这个时间对公积金贷款来说
  太漫长。应该约定为为过户那一天，毕竟业主没有住这套房，跟他谈一谈应该没问题。
6.不该把订金直接给了业主。应该给中介，跟中介要一个收据，然后中介把这钱再给业主，
  业主再给中介一个收据，形成一个三角关系。这样中介为了不受损失，对交易的安全性
  会更加负责。
7.合同中没有约定，如果业主违约，那么中介费买方不承担。
8.订金是以现金的方式付给业主的，应该用银行转帐的方式更安全。
9.和按揭公司没有以合同的形式约定按揭费用（金额总额和分批付款时间）。不要相信任何人
  的口头承诺，凡事立合同为据。,现在买一手楼都不可以 以不能贷款作为理由来退房的，能不能贷款跟很多方面有关，包括你个人的信贷记录是否良好
3，不要盯着中介费给多少，如果房价不高，中介费就应该多给，要不卖家反价，下手买家给的中介费比你多，中介就会站在卖家这边的
4，中介费问题，看你怎么沟通了，我是收楼付的
5，显属不公平，你款都没付清，就要入住人家的房子了
6，中介的口碑够差了，钱给他们能有多大的保障呢？
如果卖家愿意承担以上风险，对买家来说，当然是最好的了  
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学习了。买卖房子其实是斗智斗勇，跟卖家、中介、按揭、银行、公积金中心。要是深入了，你才知道乾坤在哪里。
请问：有谁经历过跟按揭公司签合同的，要是没有在规定时间内出同贷或放款，怎样处理？又没有按揭费分期付的？

这个是不是专应对二手房的？？

买二手 房真的很烦呀

收藏，备用。

好贴！

好贴 清晰明了  买二手房从头到尾都很烦啊  可是没办法 还是得买

楼主的真心话还是值得感谢的5

顶！！！！

谢谢，好好学习了

为何我在买楼之前没看到这个帖子?

收藏了，真的是刻骨铭心