其实买楼可以跳过中介，直接通过银行搞定的，只要买卖双方愿意即可。一直以来都是这样。签的所谓看楼纸也没什么用，大把花样可以绕过中介。不过这样做不大厚道罢了^_^

2,现在买一手楼都不可以 以不能贷款作为理由来退房的，能不能贷款跟很多方面有关，包括你个人的信贷记录是否良好3，不要盯着中介费给多少，如果房价不高，中介费就应该多给，要不卖家反价，下手买家给的中介费比你多，中介就会站在卖家这边的4，中介费问题，看你怎么沟通了，我是收楼付的5，显属不公平，你款都没付清，就要入住人家的房子了6，中介的口碑够差了，钱给他们能有多大的保障呢？如果卖家愿意承担以上风险，对买家来说，当然是最好的了

再加一条，如果是为了小孩读书买房的，一定要先查户口，并在合同中约定最迟什么时候迁走户口，还有不占用学位等声明，并订下高额违约赔偿金。[ 本帖最后由 wintergrass 于 2010-3-20 10:51 编辑 ]

有几点说明哦，1.这个经验之谈完全是从保护买方的合法利益角度出发；2.至于中介费多少，怎么方式来付，什么时候收楼之类的细节全部都可以用合同来约定；没有什么是不可以谈的；我甚至有朋友付完定金就开始装修然后入住了；3.‘定金给中介’的建议，当然不是指那种公司资产还小于定金的小中介啦，这一条建议涉及的是定金的资金安全。抛砖引玉，欢迎大家继续补充～