请各位妈妈帮忙参考一下：客村、五羊新城、天河北怎么选择？还是只租不买？

最近看了一下客村、五羊新城、天河北的二手房：
客村的愉景南苑：
价格：14000-16000/方，电梯楼，107平米的三房158万
楼龄：5-8年
环境：中型小区管理，绿化率高，
户型：方正实用，厅出阳台，采光通风都不错，装修较新较好；
交通：地铁2号线、多条公交线仅几分钟路程；
生活：对面有华润万佳，小区内有幼儿园；
学位：听说是客村小学，未确定

五羊新城的明月路房改房、东兴南房改房、H/K等字母区、八景：
价格：楼梯楼11000-12000/方，八景电梯楼：12000-13000/方，75平米的两房96万（还要花5-6万重新装修）
楼龄：20年
环境：单位宿舍房改后的大院管理，
户型：较差，毕竟是20年前的设计，采光通风一般，住惯海珠的小区新房真的很难接受。
交通：地铁5号线、多条公交线，中轴线上，到各区都方便
生活：老城区，买菜、购物方便，食肆多，物价较便宜
学位：东山实验小学（明月路）、五羊中学

天河北的金田花园、天诚广场等：
价格：12000-14000/方，电梯楼，107平米的三房138万
楼龄：10年
环境：小型小区管理，
户型：间隔一般，采光通风比不上愉景南苑，虽然有10年楼龄，但业主对房子的装修、保养较好，基本不用大装修
交通：离地铁3号线10-20分钟，公交车站算方便，但离老城区较远
生活：附近也有华润万佳，购物方便，食肆多，但物价较高
学位：不确定（龙口西小学？）

公公婆婆在五羊新城住了20年（单位的房改房，两房），生活很方便、物价便宜；我们原来住广州大道南的小区（两房），虽然小区环境、户型都很满意，但交通不大方便、买菜又贵；去年年底我怀了二宝，公公婆婆就把我大女儿接回家带了，现在就在五羊新城上幼儿园，四年后上小学，属于东山试验小学的地段生。。。二宝下个月就出生了，我们就把广州大道南的房子卖了，打算在公公婆婆附近买个两房单位，住得近些方便照顾。。。

现在头疼的就是：这几个月虽说国家出台了不少政策开始调控房地产，但我们暂时还感觉不到房价回落（特别是带学位的老城区，但我们一家的户口本来就在五羊新城，不需要为了学位而买房子）；而且，五羊新城的房子几乎都20年楼龄了，间隔不怎样，12000买这样的旧房子（还要花好几万重新装修）实在出不了手；要想买套间隔采光价格都相对满意的，估计也不是两三个月就能找到。。。所以，我就想先租着住吧，边租边找，运气好的话，希望下半年或明年房价真能降一点就好了。。。偏偏又遇上杨箕村改造，租金一下子涨了好几百，现在租一套70/80平米的两房单位，楼梯楼2300-2500，电梯楼2500-2800（一年租金就3万了！），而且都是旧旧的，更加不平衡。。。

于是，我们又想，或者把五羊新城的房子租出去，另找地方重新买一套三房，三代同堂，等四年后大女儿上小学再搬回来。。。如果从老人家的养老角度考虑，愉景南苑是最满意的，小区环境好，户型好，有电梯，近地铁，但价格还是居高不下、总觉得海珠区的二手房不值这个价。。。这几天听同学说起天河北万佳附近的房子，我们了解后又觉得金田、天诚的性价比算是高的（同是107平米的房子，愉景南苑158万；天诚广场138万），但是物价高。。。

现在还是犹豫不定，五羊新城、愉景南苑、金田花苑到底选哪里较好呢？还是暂时不买，先租房子？

请各位妈妈帮忙分析一下，最好有熟悉上述地段的，谈谈看法（愉景南苑放盘很少、五羊新城放出来的盘都不怎样、反而金田和天诚放盘很多，我是百思不得其解。。。），万分感谢！

[ 本帖最后由陶冰于 2010-6-1 05:39 编辑 ]