别操心房价了，该担心房租了
657446房产楼市
石石风1、每年有大量人口涌入城市，大家去买房，地方有限，房子不够住的，房价就涨了。
2、房价高到买不起了，房价就涨不动了。
3、买不起房，涌入的人口都去租房，房租就贵了。
4、房子贵到租也租不起了，人就不往里面挤了。
5、人不往里面挤了，房价和房租就都不涨了。就消停了。
这样，经过几次循环折腾，城市人口房价房租达到平衡，房价就主要和通胀率以及经济形势有关了，和现在的欧美差不多。
现实会复杂一点，可能会有几个循环，但总体来看就这么回事儿。
现在，房价涨得差不多了，如果再涨个30－50％（这个幅度可以商榷），估计一时半会大家就买不起了。买不起就不涨了。买不起，所以就新来的都该去租房了。所以房租就快要涨了。
该操心一下房租问题了。
从前我就讲过，要当心所谓“租售比”将来以“涨房租”而不是“涨房价”的形式变得正常。当时懒得分析这事，所以有些同学觉得这事不太可能，或不够重视。
房价涨到买不起，是房租上涨的重要条件。现在条件已经接近“成熟”。所以详细说说这事。
作者：冰比冰
2010/06/10
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lafsyz
liyifan板凳广州许多家庭有多套房子，如果不卖，这些房子都是可以供应出租使用的存量房。
而除了有人进入，也有人离开，有出生也有死亡，如果计生继续下去，最终人口会平衡，乃至负增长。
城镇化我理解不是把有限的大城市变成超大城市，而是把更多有发展潜力的小城镇变成聚居的城市。
而除了有人进入，也有人离开，有出生也有死亡，如果计生继续下去，最终人口会平衡，乃至负增长。
城镇化我理解不是把有限的大城市变成超大城市，而是把更多有发展潜力的小城镇变成聚居的城市。
2010/06/10回复
liyifan4楼lafsyz:
但是事实告诉我们房租确实就涨了，市区的至少是10%，我没胡说吧。因为没房的人永远比房多。这就是事实。
查看原文10%？这个数据有根据么，不要告诉我你凭感觉，或某一两个区域案例
退一万步，这个数据属实
10%也就基本赶上通涨速度
不是价格涨了，是货币贬值了
退一万步，这个数据属实
10%也就基本赶上通涨速度
不是价格涨了，是货币贬值了
2010/06/10回复
小小靓5楼callasliang:
怎麼俺覺得房子賣不動的時候，很多空置房會拿來出租，出租的房子多了，房租怎麼會漲呢？買房的人，沒買房之前不是也在租房住麼？想買沒買房的人繼續租房子住。想賣賣不動的房子拿出來出租……滿足新增的要求。再說了，如果房子賣不動的時候，開發商難道不會降價銷售。守著貴價房子，然後借貸過日子。呵呵，俺數學不好。想不通……
查看原文这个分析够清楚的。就是嘛，人家没买房前不会住天桥底呀
2010/06/10回复
liyifan6楼10%也就是路人甲自己说的，根本没有任何可靠数据支持。
所以我也就是这么一比，意思是，房租增幅数量级可以和通涨类似，属于正常幅度内的增长。
回头说，既然通涨幅度都没有双位数，房价1年涨幅却几乎涨幅高达3位数，还忽悠人家去以这个价格买房抗通涨，这个也经不起定量分析。在房价领域，已经透支了10年的通涨概念。
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-6-10 12:59 编辑 ]
所以我也就是这么一比，意思是，房租增幅数量级可以和通涨类似，属于正常幅度内的增长。
回头说，既然通涨幅度都没有双位数，房价1年涨幅却几乎涨幅高达3位数，还忽悠人家去以这个价格买房抗通涨，这个也经不起定量分析。在房价领域，已经透支了10年的通涨概念。
[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-6-10 12:59 编辑 ]
2010/06/10回复
宝贝智慧果
小牛妈妈2009
丝露秋雨
yaya80
我的公积金
黄金豆
紫罗兰713
lx02
山青水秀之地15楼liyifan:
广州许多家庭有多套房子，如果不卖，这些房子都是可以供应出租使用的存量房。而除了有人进入，也有人离开，有出生也有死亡，如果计生继续下去，最终人口会平衡，乃至负增长。城镇化我理解不是把有限的大城市变成超大城市，而是把更多有发展潜力的小城镇变成聚居的城市。
查看原文
强烈支持把"城市化"改为"城镇化"!2010/06/12回复
