恒恒在心呵呵，钱在自己兜里，不买就是了，何需看人脸色？
你以为现在还是一房难求，一出就日光的时代？
客户不也都享受过上帝的待遇么？谁能永远一手遮天？
什么是市场，有供有求，供求达成共同决定价格，价格围绕价值有涨有跌是自然规律
价值就是它的租赁水平和它的建设成本，只要在这个范围内所有标价都是合理的，（已经相当厚道地不让KFS亏本了），即便就算亏本不也是生意的市场的正常现象么？
凭什么到了房地产那块就只能涨不能跌了呢？
这里好得不得了，有人有需要，因此标2W就是合理的，为什么KFS不考虑卖3W4W5W呢？不还是得看实际市场被高价抑制的需求们承受力么？
市场本来就是一场买卖双方的博弈，不过是看此时是谁掌握市场的主导权而已
可有人关注过江南西的“可逸家园”，去踩盘回来
46291201房产楼市
项目位于海珠区江南西路青柳大街（润汇大厦对面），与海珠涌相邻，位于河涌北面、江南西路南面、宝岗大道东面。总占地面积约33000㎡，总建筑面积为78000㎡，绿地率达46%。
项目定位为中高档住宅小区，意在打造一个江南西罕有精品北欧风情小区。全区由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园林景观，部分带入户花园或L型景观阳台，户型方正实用，采光朝向良好。
项目处于老城区繁华地段——江南西板块，拥有成熟浓厚的商业氛围，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城，出行交通便利快捷，临近江南西地铁站、内环路，有多条公车线路可直达。
据悉，项目预计2010年8月中旬开放售楼中心，9月初推出A1栋示范样板房，9月中下旬正式开盘发售。
可逸家园现已建设到20多层左右，据了解，项目将于8月11日开放销售中心，当天可看沙盘。板房开放时间预计在9月上旬，9月底正式发售。 可逸家园由4栋29—32层的高层洋房组成，总户数约590户（其中可供货量为435套），主推80—90㎡的两房和小三房以及100㎡的带主卫三房户型单元，均为2梯5户设计，约70%的户型可南向望小区北欧风格中心园...
不知道该楼盘到时开售价会去到多少呢？？
非软广告，对楼盘情况不太清楚，信息资料全部是在网上找回来的，版主大人和某个MM别乱猜，别自以为是了，发贴只是想看看有没有更多的MM清楚这个楼盘，参与讨论一下。
周六下去踩了一下盘子
开车过去的，不小心还把车直接开进了工地里面（当时那个工地打开了门，我们以为售楼部在里面，原来不是，不过也让我看了一下公共用地，挺大的，精致型社区，已经算不错了）
闹中取静，，配套设施完善，交通还算方便，没有什么优质中小学
视野广阔，基本上是没有阻档物，估计买低层的房子光线也是很好，正在发售的是1，4栋，问了下销售小姐，2栋是给回迁户的，2，3栋是正对小区花园，4栋旁边有一条规划路（上网查过是一条市政规划的24米宽大马路非小区周边小路，会很吵了，有回迁户的房子就算不上什么高档了，）），，近涌边，一块商业用地，估闻是居委会，福利用地之类的用，到时人员可能会好复杂了
均价2万-2。3万，月底样板房才开放
当天看房子的人很多了，广州本地人较多，一家大小来看的人也很多，看到跟着我们讲解售楼小姐手上的资料登记好几页，其他的售楼先生小姐也是一样，看来这房子不愁卖，比较受欢迎
物业管理费是2。3元
看完样板房回来了
非常失望呀
阳台超大，房间超小，价格超贵，不值呀
城建这么有钱，找了这么烂的设计，不知道是谁设计的
[ 本帖最后由 恒恒在心 于 2010-9-19 19:41 编辑 ]
2010/07/29
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懒喵喵爱美丽板凳曾考虑过住稍偏远的市区外围，例如番禺，甚至凤凰城、金沙洲等，但最终还是选了老城区4区里面的成熟大型小区。
虽然是挨贵楼，但周边的生活和交通配套是其他新生地区无法比拟的，还有就是不升值至少可以保值。或许10年后那些地方会发展的非常好，但我总不可能10年后才入住吧。如果到时当真发展得这么好，价格早已飞天了。道理也是一样的。成熟地段就价格不降。
以上是我作为一个真实买家的心声。换位思考，那作为kfs他们又怎会降价呢？或许在资金吃紧的时候，会降那么一点点；定价也不敢太嚣张；明里或暗里的打折也相对会多一些。还有，在中国这个政策市场，zf真的有降下来的意思吗？
个人认为，如果有多余钱进行投资的话，不妨选择一些价格低洼但发展前景良好的地区。自住的话还是选成熟地区更好。
[ 本帖最后由 懒喵喵爱美丽 于 2010-7-29 12:11 编辑 ]
虽然是挨贵楼，但周边的生活和交通配套是其他新生地区无法比拟的，还有就是不升值至少可以保值。或许10年后那些地方会发展的非常好，但我总不可能10年后才入住吧。如果到时当真发展得这么好，价格早已飞天了。道理也是一样的。成熟地段就价格不降。
以上是我作为一个真实买家的心声。换位思考，那作为kfs他们又怎会降价呢？或许在资金吃紧的时候，会降那么一点点；定价也不敢太嚣张；明里或暗里的打折也相对会多一些。还有，在中国这个政策市场，zf真的有降下来的意思吗？
个人认为，如果有多余钱进行投资的话，不妨选择一些价格低洼但发展前景良好的地区。自住的话还是选成熟地区更好。
[ 本帖最后由 懒喵喵爱美丽 于 2010-7-29 12:11 编辑 ]
2010/07/29回复
懒喵喵爱美丽4楼liyifan:
呵呵，钱在自己兜里，不买就是了，何需看人脸色？你以为现在还是一房难求，一出就日光的时代？客户不也都享受过上帝的待遇么？谁能永远一手遮天？什么是市场，有供有求，供求达成共同决定价格，价格围绕价值有涨有跌是自然规律价值就是它的租赁水平和它的建设成本，只要在这个范围内所有标价都是合理的，（已经相当厚道地不让KFS亏本了），即便就算亏本不也是生意的市场的正常现象么？凭什么到了房地产那块就只能涨不能跌了呢？这里好得不得了，有人有需要，因此标2W就是合理的，为什么KFS不考虑卖3W4W5W呢？不还是得看实际市场被高价抑制的需求们承受力么？市场本来就是一场买卖双方的博弈，不过是看此时是谁掌握市场的主导权而已
查看原文感觉现在还是卖方市场。无论是kfs还是个人业主，价格还是太高了，态度也强硬。
偶的血汗钱都被剥削光了
偶的血汗钱都被剥削光了
2010/07/29回复
sherry_liao这个盘之前听同事说,她刚好认识一个在内部工作的人,内部认购价折完也要24000-26000,不过真正开盘就知道真假了,太贵,买不起呀
2010/07/29回复
猪油糕
6
annie黄100
尖嘴猪8楼sherry_liao:
这个盘之前听同事说,她刚好认识一个在内部工作的人,内部认购价折完也要24000-26000,不过真正开盘就知道真假了,太贵,买不起呀
查看原文
[ 本帖最后由 尖嘴猪 于 2010-7-29 14:50 编辑 ]
2010/07/29回复
joanyaoz10楼还是要看朝向、户型和楼层吧，好楼层、朝南望小区花园的，24000-25000还是有可能的。这种条件的房子，江南新苑都可以卖到24000，可逸家园为什么不可能？！
[ 本帖最后由 joanyaoz 于 2010-7-29 14:08 编辑 ]
[ 本帖最后由 joanyaoz 于 2010-7-29 14:08 编辑 ]
2010/07/29回复
Mmnancy
准妈SX
yesiamking13楼那地头 旺中带静 交通便利 商业气氛浓厚 配套齐全
呵呵 差的都要2字都拉 均价2.5
海珠天河城啊
呵呵 差的都要2字都拉 均价2.5
海珠天河城啊
2010/07/29回复
小兰姐姐
liyifan16楼项目名称： 江南新苑 预售证： 20090312
项目地址： 玉泉街1号至13号（单号）、叶泉街52号至58号（双号）
开发商： 广州市城市建设开发有限公司 行政区划： 海珠区
占地面积： 123 总建筑面积： 123
资质证书编号： 1220033 --7 用途性质：
批准预售套数： 1387 批准预售面积： 146199.79
已售总套数： 1250 未售总套数： 639
已售总面积： 127281.74 未售总面积： 100523.58
功能 当日(2010-07-28) 累计已售 未售
已售套数 已售面积 退房套数 套数 面积 均价 套数 面积
住宅
自己上阳光家园去查，均价就是1.71W
项目地址： 玉泉街1号至13号（单号）、叶泉街52号至58号（双号）
开发商： 广州市城市建设开发有限公司 行政区划： 海珠区
占地面积： 123 总建筑面积： 123
资质证书编号： 1220033 --7 用途性质：
批准预售套数： 1387 批准预售面积： 146199.79
已售总套数： 1250 未售总套数： 639
已售总面积： 127281.74 未售总面积： 100523.58
功能 当日(2010-07-28) 累计已售 未售
已售套数 已售面积 退房套数 套数 面积 均价 套数 面积
住宅
自己上阳光家园去查，均价就是1.71W
2010/07/29回复
