8月广州楼市供应量井喷 供应量加大能否促使楼价真正下调？
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我的公积金2010年08月03日14:25 羊城晚报
据记者了解，进入8月，广州将有50多个新盘新货推出，纯新盘数创近三月新高，这能否成为打破楼市僵持局面的契机？供应量加大能否促使楼价真正下调？
8月新货扎堆上市
据一个房产网统计，8月份广州将推出新盘新货项目共54个，相对7月环比大涨74%。
其中，纯新盘数量为16个，占整体新盘新货量的三成，创下了三个月以来的新高。历经新政过后的观望阶段，开发商们终于不再藏着掖着，掀起继春节过后的第一个推货高峰。
据了解，新盘供应主力继7月之后再次集中在郊区。其中，增城推货力度最大，货量最多，相比7月猛增125%；而番禺新盘最为集中，占8月新盘总体25%。老城区则显得相当淡定，8月新盘新货量基本保持不变。
新盘价格普遍走低
供应量骤增，一手房成交均价会不会因此被拉低？满堂红研究部主任沈锐培认为，由于8月新盘新货供应较大，面临销售压力的开发商必然在销售方面有所让步，甚至会变相降价。同时，又由于新盘新货多集中在郊区，8月的成交均价可能会继续走低。
资料显示，8月推出的新盘新货定价普遍走低，花都区的好美嘉园预计3680-4500元/㎡，并有9.5折优惠登记。预计在8月下旬推出的增城区新塘新世界，最低售价5500元/㎡。同板块的金地荔湖城销售价格预计8月中旬开盘，价格最低至5000元/㎡。而中心城区的天河区阳光雅筑小户型单位，均价9600元/㎡，尽管目前依然在封盘调价，但据称封盘前已卖出约一半单位。
扎堆推盘原因探究
离国庆黄金周还有两个月，开发商扎堆在8月推货，用意何在？
满堂红研究部高级主任肖文晓分析，由于新政带来普遍的观望气氛，加上世界杯的举办，此前开发商选择了压后推货。不过，自4月新政以来，宏调的效果已基本稳定，他预期未来楼市会逐步回升。
中地行传播事业部副总监陈扬也认为，部分开发商放缓了上市进度，是由于4月新政的影响；而10月、11月亚运会召开，又导致住宅申请预售许可暂停。开发商延后的货量，将在八九月大量推售。“但纵观全年，这些新的供应量基本与去年持平。”
有道是“金九银十”，十一前后是传统的楼市旺季，但今年情况大不一样———如果开发商选择在11月开盘，将与广州亚运会“撞车”。预计从这个8月开始到亚运会之前的10月，将成为今年下半年开发商卖楼的黄金时间。
2010/08/03
KarenMama
广州第一穷人
liyifan
丝露秋雨
