买不买,各位在行的帮我看一下,这两天就要决定了(郑大源.公积金.有请)
1338559房产楼市
大番著。糕糕班,我们就想着可以就近上班,但是我老是看到新闻报道这个小区的管理好差,而且一下雨它就是水浸,但是我又觉得这个价
钱有电梯,好像好难找!各位在行的MM们帮我看一下,这两天就要决定了,我好怕买了后悔,想多听听其它人的意见!
唉,今天跟业主谈了一下,房产证上是113平方,但实用率只有90方左右,而且证是未过五年,业主要实收105W,房间里是完全
没装修,跟买毛坯房没分别,而且在大厅的旁边有一条大柱,是不能拆除的.楼龄都有十多年了,一个字旧.而且我觉得那里好
像好杂,因为很多都是出租给人做员工宿舍和写字楼,我个人就觉得如果连装修,中介费.和其它税收120W一定是跑不掉的,
我又何必去买这个明知有问题的物业呢(水浸,电梯,正常用电没法保证),倒不如去买其他的或者一手楼,各位MM,你们说是
吗?我LG就想买,因为上班近,而且他说天河没这个价的了,我说不过他,请各住发表高见,我直接给我LG看.谢谢了!
[ 本帖最后由 大番著。糕糕 于 2010-8-11 04:37 编辑 ]
2010/08/09
全部回帖
fafa3010沙发当时只道是寻常:
看了后笑翻，楼主太有才了。不过公积金兄，自从您在妈网发贴开始，我认为这篇回贴无论从技术性，知识性，分析性而言，都是精品，希望你再接再厉，我一定支持你。
查看原文以前只知道公积金痛批，贴大字报，还不知道还有技术的一面。
2010/08/12回复
siukong
我的公积金4楼补充：
第二、无形的得
一、交通优势 一流
楼主买得起100万出头的房子
按照贷款7成20年计算
月供需要4000以上
则家庭月收入在10000左右偏上
按12000元/月计 则夫妻平均6000元/月
按20天工作日每周5工作日每工作日8小时计算
每人每小时工作回报大约38元
9000元/平左右的价格
目前似乎可以买到东湖映月之类的郊盘
从东湖映月到体育中心站乘坐出租车：共行驶15.6公里，费用45元
坐公车的话
1.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到广园新村站1下,到马路对面的广园新村站转乘810路(坐10站)、540路(坐12站)、高峰快线4(坐5站)到体育中心站1下.
2.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到黄石东路口站1转乘245路(坐18站)到体育中心站1下.
可见打的的话路费价值45元 来回是90元（夫妻同车）
按照半个小时计算 家庭每小时价值为38元 两人来回合计两个小时76元
合计交通总价值166元
要不就先坐区际中巴再转18站公交车 乐观预计也要1个小时以上
一个小时按照楼主家庭每小时价值为38元 两人来回合计四个小时152元
加上中巴和公车的费用 来回也在2人*2程*（2公车+4中巴）=24元
合计交通总价值176元
打的和公车平均按照170元 每工作日计
每月20个工作日交通总价值3400元
还没统计来回奔波耗时对照顾家庭的影响
楼主如果买在金穗大厦
走路上班 节省时间 路费 利于照顾家庭
每月无形的得相当于3400元有多
每年4万 30年就是120万
第二、无形的得
一、交通优势 一流
楼主买得起100万出头的房子
按照贷款7成20年计算
月供需要4000以上
则家庭月收入在10000左右偏上
按12000元/月计 则夫妻平均6000元/月
按20天工作日每周5工作日每工作日8小时计算
每人每小时工作回报大约38元
9000元/平左右的价格
目前似乎可以买到东湖映月之类的郊盘
从东湖映月到体育中心站乘坐出租车：共行驶15.6公里，费用45元
坐公车的话
1.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到广园新村站1下,到马路对面的广园新村站转乘810路(坐10站)、540路(坐12站)、高峰快线4(坐5站)到体育中心站1下.
2.从东湖映月小区走约170米到东平路站(广从一路)坐从化客运站-芳村客运站专线(无站牌,扬手才停,下车先通知)到黄石东路口站1转乘245路(坐18站)到体育中心站1下.
可见打的的话路费价值45元 来回是90元（夫妻同车）
按照半个小时计算 家庭每小时价值为38元 两人来回合计两个小时76元
合计交通总价值166元
要不就先坐区际中巴再转18站公交车 乐观预计也要1个小时以上
一个小时按照楼主家庭每小时价值为38元 两人来回合计四个小时152元
加上中巴和公车的费用 来回也在2人*2程*（2公车+4中巴）=24元
合计交通总价值176元
打的和公车平均按照170元 每工作日计
每月20个工作日交通总价值3400元
还没统计来回奔波耗时对照顾家庭的影响
楼主如果买在金穗大厦
走路上班 节省时间 路费 利于照顾家庭
每月无形的得相当于3400元有多
每年4万 30年就是120万
2010/08/12回复
麦太5楼大番著。糕糕:
谢谢你的意见,我们都去看过那房子,也算过那个证未过5年的税的10W,你所讲的狠砍按歇费那里不是好明,请问是什么意思?我都是建义LG不买,但是他又好怕过了这个村没那个店了!
查看原文这个金穗大厦我比较熟悉（外观），因为我是天河人，坐车要天天经过那里！5年前曾经动过心思去看看金穗大厦，那时，金穗大厦还算是地标建筑！
后来买了一手房不考虑看二手了！
我看大家说了金穗大厦的那么多不好，我想要是有那么多的好，可能是这个价钱吗？业主可能会放盘吗？就是放了还轮到你去考虑吗？
所以，买房子就是看价钱，看你能承受的不足去到什么底线！
这个价钱我觉得还可以，实在感觉住下来不好，应该租还可以！
当年非典，香港有名的非典楼，据说只卖了50万港币，谁接手谁发达了！
买东西就是看眼光！
现在身边的很多朋友，也有很多没赶上换楼的，不是钱的问题，是性格和眼光导致的！
后来买了一手房不考虑看二手了！
我看大家说了金穗大厦的那么多不好，我想要是有那么多的好，可能是这个价钱吗？业主可能会放盘吗？就是放了还轮到你去考虑吗？
所以，买房子就是看价钱，看你能承受的不足去到什么底线！
这个价钱我觉得还可以，实在感觉住下来不好，应该租还可以！
当年非典，香港有名的非典楼，据说只卖了50万港币，谁接手谁发达了！
买东西就是看眼光！
现在身边的很多朋友，也有很多没赶上换楼的，不是钱的问题，是性格和眼光导致的！
2010/08/12回复
joanyaoz6楼LG朋友在市区有四套房，怕楼价跌，最近一直放盘，来看的人很多，三个月一套都没卖出去。不明白为什么这么多致命缺点的房，有什么好考虑？现在是自住，不是炒楼，需要看眼光吗？是要考虑买了以后自住的舒适度，万一再停电，10几楼，孩子爬楼梯上不去，大人抱上去？上去以后不下来了吗？有家都回不去。
2010/08/12回复
fa2008q7楼我觉得是买来自己住的话不值得。一来楼龄太长了，户型又不太好，做按揭贷款比较有难度。二来这样的房子买回来还要花很多钱来装修。三来物业管理不好的话住在那里有损自己的身心健康。
2010/08/12回复
金猪妹妹
SHANMA585810楼公积金技术分析够详细，希望以后多发些这种帖。
2010/08/12回复
天天BB
yingzi_5612楼当时只道是寻常:
看了后笑翻，楼主太有才了。不过公积金兄，自从您在妈网发贴开始，我认为这篇回贴无论从技术性，知识性，分析性而言，都是精品，希望你再接再厉，我一定支持你。
查看原文我也觉得不错，很深入
2010/08/13回复
joanyaoz14楼进城的农夫:
不知道你的这是什么方向的。我们公司。上个月有成交的一个，西北向的，向立交桥的。八千块钱的哟！！房子好不好，你都是能看到的，你喜欢就买就行了，别人说的不一定适合你。我说的是，价钱哪里，你尽量让中介去谈。。但是中介费就不要太少给人家了。你想下：如果别人能帮你谈少一点，也有好几W少的呢。中介费就算给足三点。也是值得的。我也是中介，中介做了很多事，也付出了很多，其实很多不了解，不知道。如果有客人愿意，不用带看房子，不用谈价钱，不用代办手续，直接来找业主的电话。我一千块也很会给业主的资料给你。你也不会要吧。。
查看原文一言为定，下次我看好天河的楼就1000块找你拿资料。
2010/08/15回复
ligi2000
冬瓜毛
yinguangping17楼感觉水荫路也比这个位置好
2010/08/17回复
水琉璃SLL
评论得好精彩！楼主真会问人。
身上肉多多
