说得有道理。

看来你不是农民，城里人不了解农民的实际情况。本乡本土农民都会得到宅基地，宅基地，顾名思义，就是住房用地，不过是集体分配的。除非你是外来户，否则不会不分给你的。大小不同而已。你不请客送礼，分小些而已。你问问身边的农民就知道了。我家请的阿姨说他家盖的房子比我们的好多了，大多了。2层楼，几万块而已。1000块/平米……你以为在城里请开发商啊。就算开发商，在广州也不过2-3千一平米，农村就要1000块？再说一遍，你根本没搞明白集体用地是啥回事儿，好好去了解一下吧。政府是不会向集体用地征收什么土地费用的。如果我家阿姨几万块盖2层楼，每层大概4-5个房间。那么如果我家阿姨花多3倍价钱，就是10万多些，盖6层。拆迁的时候全都算上赔偿。那么城里人咋办？城里人更没房子住了，更买不起房子了。那些宅基地本来就是几乎免费提供给宅基地使用人的，拆迁土地赔偿费用是给到村里的，就是给到集体的，集体再分配给村民，也就是宅基地的使用人（不是所有者）。也就是说，实际上，宅基地是随时可以被集体收回的。还不如有个70年租期的商品房用地呢（当然，前者也是免费提供的）所以，如果4层以下1赔1，村民绝对的得利的，是赚得。4层，每层平米一赔一。如果回迁，很多家庭都可以有2-4套的房屋，拿去出租，绝对比城中村的租金要高得多。而且，还能卖，宅基地是不能转卖的。但，如果你非要盖了10层楼，还要全赔，这就是那全体老百姓的钱去发财了。无本万利，如果城里人了解到拆迁费就是这么涨上去的，搞到地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决？

=]原帖由 32715019 于 2010-9-28 04:29 发表 4楼以下1补1我是绝对不同意..也觉得不太合理...我村也正在征地改造...可能征收的不是你的房屋..你的家..加上你不太理解到我们农村人的想法吧..所以你看的比较开也比较容易接受...至于怎么补偿才合理我也不想去想..想 ... 现在已经不可能有祖屋了，因为土地没有私有，所以，拆迁是唯一的道路，只是如何去赔偿而已。等到土地私有那天的到来，你的梦想才能实现。征收的如果是我的家，我也会和你一样的态度，既得利益当然不能松手。但结果很简单清晰。在这种背景下，4层以下还是5层以下，其实只是陪多赔少的问题，而且是量的问题，不是质的问题。如果在这个土地制度背景下，那么如果补偿太多的话，对于其他人将是不公平。昨天电视讲猎德村的回迁房情况，一个回迁户有10套房子用来出租，我不知道这是不是个别现象，如果是个别现象，是以权谋私，那么也挺大胆，不知道你们村的掌权者是否有这个胆量。至于怎么补偿才合理，你不想去想，是可以理解的，在我看来，只是一种逃避（不是贬义，只是一种无奈的选择）。但既然我们在谈论这个问题，逃避的话就没有必要来讨论了，所以，如果想讨论，就必须面对，那么我们就要进行必要的拆解和计算。对于最后各自给出的结论，肯定不会一样的，所处位置不一样，结论也不会一样，但在不一样的结论面前，至少能给各方一个提醒，不要只站在自己的角度看问题，因为即使你只站在自己的角度，也无法改变最后的结果，如果想要获得最大的利益，就要站在不同角度看问题，想办法去赢得最大的利益。

如果是类似目前商品房的公寓楼，也就是一栋楼分拆买给被拆迁户，然后按照这样的标准来补偿，不可能一点不和谐的消息都不出来的。这确实和抢没区别。

但，据我所知，村里面的房子，基本上是宅基地自盖的，也就是说，你盖三层也行，盖10层也行，可以去石牌村看看，就知道了。

这说明什么，说明一块地上面的所有物业同属一个业主，并且这块地是集体的，业主不需要花钱或者花很少钱就可以的来的。那么按照现在的补偿标准，一块土地你随便盖3层，就能置换到同样面积的高价值物业，亏了还是赚了？

再看看杨基和陈家祠的补偿，是按照这个标准吗？

所以，如果不分析物业类型和属性，就下论断，那就不严谨了。

如果我是村民，一间陋屋，听到拆迁之风，加盖2层，立刻就乌鸡变凤凰了，如果我加盖10层，结果只补我4层，其他只给很少钱，我也会去吵。

但，合理吗？

小新塘的案例是告诉你

四层以下  拆一补一 四层以上 拆一补不了一


楼上的案例是告诉你

3层半以下，3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方


你还认为不管多少层楼

都会拆你一平米就赔你一平米吗？



这两个案例

通俗易懂些讲 就是说明

楼层越低的楼盘 拆迁赔偿越高

楼层越高的楼盘 拆迁赔偿越低

而且以三四层作为一个界限

因为三四层容积率大约是1.2以下


如果讲得专业点

容积率越高（楼层越高）的楼盘 拆迁赔偿越低

容积率越低（楼层越低）的楼盘 拆迁赔偿越高


容积率表如下：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-20 16:56 编辑 ]

陈家祠是你说的这种补偿方式吗？

新塘拆的房子是什么属性？

你不用以问问题的形式来展开讨论

有水平就直接阐述观点

而且有条理一些

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-20 17:00 编辑 ]

呵呵，我阐述啦！
其实很简单，宅基地补偿和商品楼补偿不同，

宅基地补偿是考虑土地出让和重置正本，土地出让一般是和集体来谈的，因为是集体用地，转为国家土地才能出售给开发商的。所以国家（kfs）的补偿是和集体谈的。而村民相当于免费得到土地的，然后盖房。目前主要还是考虑农民的情绪以及重置的角度补偿。在宅基地上盖房，如果完全讲道理，应该是一层物业一补一，但现在给4层，考虑到了一般农民都是一家大小合住，宅基地一般也是分给一个家庭的，所以按4层来算，我觉得也是合理的。再高的楼层如果也补偿很多，合理吗？

陈家祠不同，因为本身土地就是国有用地，业主只是购买了其中一个单位的产权以及相应的土地共同使用权。考虑到重置成本，业主将来同样如此购买，因此不能像宅基地一样的补偿，首先要满足业主的居住，这是土地管理法和物权法中有涉及到的条文。其次是相应考虑土地年限和物业折旧等问题，这从实际补偿中可以得到答案。

我只是想知道，我们是看实际补偿结果来阐述问题，还是只是通过假设的模型来谈论问题？哪个更真实？

所以，我问的问题，实际就是答案，陈家祠的补偿是如何进行的？新塘拆迁的房屋属性是怎样的？
如果这两个答案都不能回答，那么就好像说马桶和洗手盆哪个更有用一样了！

说实话，我没什么水平，有什么说什么，说对说错，也不影响实际发生的情况，保持平和心态，不用太着急上火。

世界如此美妙，我却如此暴躁，这样不好，这样不好……

低价，我有说，免费或者低价，总之不会是和地产商一样拍卖回来的吧？相比住宅建设用地来说，应该是超低价了吧？

当然我没有具体数字，你可以罗列一下农民得到一平方宅基地的成本是多少。盖楼又是多少费用。按照10层计算，4层以内补偿1对1,5-10层1000块/平米。回迁后1万块一平方。那么农民同胞是赚了，还是亏了？

没有人帮我补充我的问题了吗？

1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

看得有点晕

只是阿姨和妹妹住在那边,现在找房子找得焦头烂额的(因为mm就在那边的学校当老师,所以不想搬太远)
谁有好介绍吗?短我吧

1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...
1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.
2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.
3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...

我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者!   呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

说得有道理。

GJJ同学，你发这么多贴子的目的就不是叫大家别买房，别买房。那你还不如直接回到计划经济时代，国家分房算了。

顶一下

所谓的城中村农民们以前都能分到宅基地，哪家村民没有？难申请的是外来户，外来户想买宅基地才要送礼，本村村民只是在选好位置的时候才要送礼
九几年的时候琶洲村的宅基地卖给外来户才1500一平方，稍微认识个村干部都能想办法帮你拿到宅基地，那时候觉得太荒凉没要

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地开发费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-9-21 12:38 编辑 ]