小新塘的赔偿是很高但是你拆迁的时候你没有机会得到

广州小新塘旧村月底开拆迁村民都将变百万富翁

2010年08月20日02:58 新快报

　　新快报讯（记者郭晓燕实习生陈超通讯员田禾刘清源）前天上午，位于天河区东北部、被列入亚运前需改造的9条城中村之一的小新塘旧村（即新塘旧村）正式启动改造签约仪式，预计8月30日正式开拆。村民向记者透露，经过拆迁，户户村民都将有过百万元身家，最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

　　四层以下“拆一补一”

　　前日上午，天河区新塘城中村整体改造开始签约，改造方案也正式与村民“见面”。按照方案，给予现有建筑面积四层以下拆一补一原则。8月12日，90%以上的业主通过改造方案。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司，涉及面积78万多平方米和2135户。

　　记者同时了解到，改造分两阶段进行，第一阶段开拆时间为8月30日至9月5日，第二阶段为12月18日开拆。

　　回迁村民最高身家五千万

　　“按照规划，改造后建成的住宅区，将作为周边科学城、天河软件园等配套住宅。”有临近科技园区与奥体中心的天河东北部优势，加上入住人群主要为白领，新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米。此次改造范围，亦包括四个简姓祠堂中的两个。简伟林称，涉及的祠堂在不影响规划的情况下，将会原状保留。

　　“现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊！”现场正在听简伟林介绍的村民简伯一脸兴奋。“村里每户平均至少能分到280平方米的面积，改造后户户都是百万富翁了！最阔"大地主"所拥有的面积更高达5000平方米呢，要变成半亿富翁啦！”

最多一户可回迁5000多平方米，保守估价超5000万元。

新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计，改造后的房价至少都值1万元/平方米

现在我只有一栋三层的房屋，每层约60平方米，加起来总共也未超200平方米。但改造后，我和儿子各有一套，面积分别为260平方米和380平方米，加起来近700平方米啊

这几天来不及整理最近的思路

看到坛里吹嘘小新塘的拆迁赔偿

很眼红的样子我就想发笑

这和路边的赌局有什么区别？

找几个托赢钱表演给你看

甚至你入场也让你赢几把

以前是忽悠你几十万买房

现在忽悠你上百万买房

甚至把下辈子都搭进去

就是为了赌房产的升值

新推房子升值是肯定的

二手房却走贬值不归路

你还以为老化贬值没关系

可以等拆迁还很眼红拆迁可以赔1万7

就不想想为什么周边的二手电梯楼有的还卖不到1万7

拆迁的价值在于土地

而不是你的建筑和拆迁之后变成的那堆建筑垃圾

那堆建筑垃圾对他们没用只有拆出来的空地对他们有用

所以你要掂量你那块地的价值能拆出多少土地面积来

你在9层楼的楼梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平拆出来

你的房子可以分得地面90/9=10平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平你又还剩下40年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43万元

你在30层楼的电梯楼房子 90平

你这一户型30户共用地面90平拆出来

你的房子可以分得地面90/30=3平的面积

如果容积率2.7的70年的地价10000元/平你又还剩下60年的使用期

那么这一块你拥有的土地价值是

3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94万元

所以理论上

楼层越低土地价值越高

楼层越高土地价值越低

事实上又如何呢？

千万不要被表象蒙住了眼睛

看着人家的拆迁款来做自己的发财梦

小新塘的拆迁

那些老房子价值又如何呢？

注意一句话：

四层以下“拆一补一”

为什么政府不敢说不管你有多少层

我都给你“拆一补一”呢

正说明了楼层越低

拆迁价值越大

根据报道

我们知道拆迁后盖出来的新房大约1万/平

那么四层以下“拆一补一”的意思

就是说1平米补偿1万

这种郊区的拆迁补偿标准1万

相比较陈家祠的1万7的标准

我们可以理解是吧

但是话外音就是说四层以上

不会给你“拆一补一”

也就是说不会赔你1万

而是会打折扣

楼层更低的情况呢？

当然赔得更多

看下面三层的情况

赔偿260+380=640平

价值640万

三层楼每层60多平按200平计

则三层楼每平米可以获赔3万2

获得5000万的那个人

估计拆了多少房子呢？

按三层楼每层60多平按200平计价值640万计

7.8套不到8套房

从以上的理论分析和实践分析

我们都知道拆迁时

楼层越低每平米赔偿越高

楼层越高每平米赔偿越低

所以如果你是住9层楼梯楼甚至30层电梯楼

没什么好羡慕的你们家200平的楼梯楼甚至电梯楼

都不如人家三层200平老房子

人家卖得了640万

你却卖不了

因为你的房子

拆不出来多少地

不值多少钱

这就是政府和不怀好意的人士

宣扬拆迁老房子高额补偿

来忽悠老百姓入市买房

的一套把戏

和路边的骗局

没什么两样

利用人的贪婪

用一点小恩小惠来诱惑你失去更多

当然失去之后才后悔莫及

还有还有一点

杨箕村猎德村林和村小新塘的农民房

理论上都是永久的集体土地使用权

但是你买来的那套商品房下面

是70年的国有土地使用权

政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权

然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们

你以为你届时剩下30年的土地使用权也能值这个价钱吗？

原帖由 流金岁月. 于 2010-8-20 00:02 发表
我地村都要拆，3层半以下，只赔3500蚊/方，3层半以上，赔1000元/方左右，同抢无咩分别，旁边的楼盘，卖10000元一方。所以，小新塘的方案的消息，主要是让大家以为农民拆迁就是发达.其实村民都唔知几水深火热啊.仆街的广州ZF,去死啦.

http://www.gzmama.com/thread-1746719-1-1.html

三层半以上

补偿标准一个天一个地

楼盘楼层越高平均赔偿标准越低

三层每平是3500元/平
四层每平是（3*3500+1000*1）/4=2875元/平
五层每平是（3*3500+1000*2）/5=2500元/平
六层每平是（3*3500+1000*3）/6=2250元/平
七层每平是（3*3500+1000*4）/7=2071元/平
八层每平是（3*3500+1000*5）/8=1938元/平
九层每平是（3*3500+1000*6）/9=1833元/平

2010/08/20

精选回帖

高妹~14楼

说得有道理。

2010/09/19回复

kob25楼

看来你不是农民，城里人不了解农民的实际情况。本乡本土农民都会得到宅基地，宅基地，顾名思义，就是住房用地，不过是集体分配的。除非你是外来户，否则不会不分给你的。大小不同而已。你不请客送礼，分小些而已。你问问身边的农民就知道了。我家请的阿姨说他家盖的房子比我们的好多了，大多了。2层楼，几万块而已。1000块/平米……你以为在城里请开发商啊。就算开发商，在广州也不过2-3千一平米，农村就要1000块？再说一遍，你根本没搞明白集体用地是啥回事儿，好好去了解一下吧。政府是不会向集体用地征收什么土地费用的。如果我家阿姨几万块盖2层楼，每层大概4-5个房间。那么如果我家阿姨花多3倍价钱，就是10万多些，盖6层。拆迁的时候全都算上赔偿。那么城里人咋办？城里人更没房子住了，更买不起房子了。那些宅基地本来就是几乎免费提供给宅基地使用人的，拆迁土地赔偿费用是给到村里的，就是给到集体的，集体再分配给村民，也就是宅基地的使用人（不是所有者）。也就是说，实际上，宅基地是随时可以被集体收回的。还不如有个70年租期的商品房用地呢（当然，前者也是免费提供的）所以，如果4层以下1赔1，村民绝对的得利的，是赚得。4层，每层平米一赔一。如果回迁，很多家庭都可以有2-4套的房屋，拿去出租，绝对比城中村的租金要高得多。而且，还能卖，宅基地是不能转卖的。但，如果你非要盖了10层楼，还要全赔，这就是那全体老百姓的钱去发财了。无本万利，如果城里人了解到拆迁费就是这么涨上去的，搞到地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决？

2010/09/21回复

30楼

1970/01/01回复

kob43楼

=]原帖由 32715019 于 2010-9-28 04:29 发表 4楼以下1补1我是绝对不同意..也觉得不太合理...我村也正在征地改造...可能征收的不是你的房屋..你的家..加上你不太理解到我们农村人的想法吧..所以你看的比较开也比较容易接受...至于怎么补偿才合理我也不想去想..想 ... 现在已经不可能有祖屋了，因为土地没有私有，所以，拆迁是唯一的道路，只是如何去赔偿而已。等到土地私有那天的到来，你的梦想才能实现。征收的如果是我的家，我也会和你一样的态度，既得利益当然不能松手。但结果很简单清晰。在这种背景下，4层以下还是5层以下，其实只是陪多赔少的问题，而且是量的问题，不是质的问题。如果在这个土地制度背景下，那么如果补偿太多的话，对于其他人将是不公平。昨天电视讲猎德村的回迁房情况，一个回迁户有10套房子用来出租，我不知道这是不是个别现象，如果是个别现象，是以权谋私，那么也挺大胆，不知道你们村的掌权者是否有这个胆量。至于怎么补偿才合理，你不想去想，是可以理解的，在我看来，只是一种逃避（不是贬义，只是一种无奈的选择）。但既然我们在谈论这个问题，逃避的话就没有必要来讨论了，所以，如果想讨论，就必须面对，那么我们就要进行必要的拆解和计算。对于最后各自给出的结论，肯定不会一样的，所处位置不一样，结论也不会一样，但在不一样的结论面前，至少能给各方一个提醒，不要只站在自己的角度看问题，因为即使你只站在自己的角度，也无法改变最后的结果，如果想要获得最大的利益，就要站在不同角度看问题，想办法去赢得最大的利益。

2010/09/28回复

全部回帖

我的公积金楼沙发

kob:

陈家祠是你说的这种补偿方式吗？新塘拆的房子是什么属性？

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你不用以问问题的形式来展开讨论

有水平就直接阐述观点

而且有条理一些

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-8-20 17:00 编辑 ]

2010/08/20回复

kob板凳

我的公积金:

你不用以问问题的形式来展开讨论有水平就直接阐述观点而且有条理一些[ 本帖最后由我的公积金于 2010-8-20 17:00 编辑 ]

查看原文

呵呵，我阐述啦！
其实很简单，宅基地补偿和商品楼补偿不同，

宅基地补偿是考虑土地出让和重置正本，土地出让一般是和集体来谈的，因为是集体用地，转为国家土地才能出售给开发商的。所以国家（kfs）的补偿是和集体谈的。而村民相当于免费得到土地的，然后盖房。目前主要还是考虑农民的情绪以及重置的角度补偿。在宅基地上盖房，如果完全讲道理，应该是一层物业一补一，但现在给4层，考虑到了一般农民都是一家大小合住，宅基地一般也是分给一个家庭的，所以按4层来算，我觉得也是合理的。再高的楼层如果也补偿很多，合理吗？

陈家祠不同，因为本身土地就是国有用地，业主只是购买了其中一个单位的产权以及相应的土地共同使用权。考虑到重置成本，业主将来同样如此购买，因此不能像宅基地一样的补偿，首先要满足业主的居住，这是土地管理法和物权法中有涉及到的条文。其次是相应考虑土地年限和物业折旧等问题，这从实际补偿中可以得到答案。

我只是想知道，我们是看实际补偿结果来阐述问题，还是只是通过假设的模型来谈论问题？哪个更真实？

所以，我问的问题，实际就是答案，陈家祠的补偿是如何进行的？新塘拆迁的房屋属性是怎样的？
如果这两个答案都不能回答，那么就好像说马桶和洗手盆哪个更有用一样了！

2010/08/20回复

kob4楼

说实话，我没什么水平，有什么说什么，说对说错，也不影响实际发生的情况，保持平和心态，不用太着急上火。

世界如此美妙，我却如此暴躁，这样不好，这样不好……

2010/08/20回复

我的公积金楼5楼

临走前问你一句：

村民相当于免费得到土地的？

2010/08/20回复

kob6楼

我的公积金:

临走前问你一句：村民相当于免费得到土地的？

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低价，我有说，免费或者低价，总之不会是和地产商一样拍卖回来的吧？相比住宅建设用地来说，应该是超低价了吧？

当然我没有具体数字，你可以罗列一下农民得到一平方宅基地的成本是多少。盖楼又是多少费用。按照10层计算，4层以内补偿1对1,5-10层1000块/平米。回迁后1万块一平方。那么农民同胞是赚了，还是亏了？

2010/08/20回复

kob7楼

没有人帮我补充我的问题了吗？

1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

2010/08/21回复

争当虎妈8楼

看得有点晕

只是阿姨和妹妹住在那边,现在找房子找得焦头烂额的(因为mm就在那边的学校当老师,所以不想搬太远)
谁有好介绍吗?短我吧

2010/08/21回复

327150199楼

1。农民得到宅基地的成本是多少
2。该楼费用是多少
3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？

我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...
1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.
2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.
3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...

我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者! 呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

2010/09/19回复

高妹~10楼

32715019:

1。农民得到宅基地的成本是多少2。该楼费用是多少3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者! 呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

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说得有道理。

2010/09/19回复

我的公积金楼11楼

32715019:

1。农民得到宅基地的成本是多少2。该楼费用是多少3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者! 呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

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你是一个知情人

不像某些人长话连篇

却如同放屁

2010/09/20回复

东晓南12楼

GJJ同学，你发这么多贴子的目的就不是叫大家别买房，别买房。那你还不如直接回到计划经济时代，国家分房算了。

2010/09/20回复

冉冉宝宝妈咪13楼

32715019:

1。农民得到宅基地的成本是多少2。该楼费用是多少3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者! 呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

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不明白，既然这么难申请到，那农民现在住在哪里？
难道每家每户都拿得出几十万甚至上百万去申请农民住宅用地？

那些拿不出几十万的人都住哪里了，睡街上了吗？
真的好奇怪这个问题？
楼上的知情人士可以不可以解释一下啊？？

2010/09/20回复

冉冉宝宝妈咪14楼

顶一下

2010/09/21回复

开心小米15楼

所谓的城中村农民们以前都能分到宅基地，哪家村民没有？难申请的是外来户，外来户想买宅基地才要送礼，本村村民只是在选好位置的时候才要送礼
九几年的时候琶洲村的宅基地卖给外来户才1500一平方，稍微认识个村干部都能想办法帮你拿到宅基地，那时候觉得太荒凉没要

2010/09/21回复

我的公积金楼16楼

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地开发费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

[ 本帖最后由我的公积金于 2010-9-21 12:38 编辑 ]

2010/09/21回复

我的公积金楼17楼

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。

第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地使用费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。

第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。

第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。

第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。

第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。

2010/09/21回复

冉冉宝宝妈咪18楼

既然家里没有那么多人，凭什么申请那么多的宅基地
新塘拆迁里最多一户能回迁5000平米的住宅，按人均50平米计算
我是不相信他一家就有100人的

公积金这不是鼓励大家走偏门吗？

我理解你说的代价高都是走偏门的代价大，

正常一个农村家庭有四代人，有新陈代谢，生老病死，哪来的那么多人需要新房子？

要知道我们国家79年左右就开始有计划生育政策了
如果都按政策办事，在农村根本不会存在人多地少的问题。

要知道现行的户口政策是：农转非容易，非转农是非常非常难的

2010/09/21回复

wiseboy19楼

我的公积金:

第一、现在难申请到，申请需要付出重大代价是事实。第二、以前农民分宅基地和职工分福利房一样，近似免费，不过也要一定的费用，譬如房改房，一般都要付出几万块成本价，而宅基地也要土地开发费，而且盖房子的钱全部都要自己出，并非完全免费。第三、不管是以前的宅基地还是房改房的低廉，其实劳动付出都已经包含在里面了，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。农民也类似一样，而农民还多了一个隐形成本，就是没有各项国家保障。所以分到的这块宅基地包含了祖辈的土地开发和劳动投入积累，和本辈的在集体经济中劳动付出和共有资产的享用。第四、没被充分开发的农村的宅基地虽非免费，但也并非十分昂贵，但是很多城中村或城郊村，由于屡被征用土地，自身由于人口和经济的需求，也已经使用了大部分的土地，但是新增人口的宅基地需求没有减少，可用宅基地越来越少，和宅基地的需求越来越多，必然导致宅基地的供不应求，并非符合条件就能申请得到。像杨箕、猎德这样的城中村，你说一个小家庭新成一户，但他本应拥有的宅地基怎么申请？再多钱也已经无地可用。第五、而在还有零星宅基地的城郊，为什么会宅基地会变得如此昂贵，主要还是供不应求。一个宅基地50平，如果村里只剩下5000平宅基地，只能新规划100户，但是有符合要求的400户需求，那怎么办？本来村里只收道路水电气通讯等基本开发费，他们都拥有公平的申请权，但是人多地少，只能价格者得。400户100块地，每块宅基地只有有0.25户拥有，一户按四个人口申请，必须凑足4户16人才能合买一块宅基地，不够16个人口的可以收购凑齐私人或弃用转让人口指标，如果每个人口需要1万的前期费，一块宅基地按16万的地价，最后如果一个人口收购转让价格5万，则一处宅基地实际价值到80万，最后100户取得100块地的使用权，村里再拿这卖地所得100*16万=1600万归全村集体所有，溢价部分为给另外400户放弃申请到的家庭拥有，就是说转让人口的可以收到钱，譬如一家四人可以卖给别人收到20万，而花钱的则拥有地，各取所需。第六、没有人睡地上的原因，是因为大部分家庭都已经拥有了宅基地或者暂时没有也有祖屋可住，即使一户三代单传，如果孙辈也成家立业，则全家可拥有三块宅基地，一般父辈那代土地没有这么紧张，所有一家三代可以用拥有两块宅基地，至少两个房子可用。[ 本帖最后由我的公积金于 2010-9-21 12:38 编辑 ]

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这是什么屁话, 土地本来就应该是国家的, 国家土地产生的收益应由的公民集体享有, 而不应该是永久在某部分人的享用.

2010/09/21回复

kob20楼

32715019:

1。农民得到宅基地的成本是多少2。该楼费用是多少3。补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？我文化水平不高,我已简单的方式回答你的问题...1.农民好难申请到集体用地使用权,意思就是很难申请到住宅用地,这是其一,其二就算是你有本事申请到,你所付出的金钱将会是一笔很大的费用,中期绝大部分费用是用来疏通关系,其次就是交给政府的,就比喻200平方使用面积土地,需要100万左右,你自己算算,每平方的费用的多少..你最好别跟我说疏通关系的使费不属于正常的合法申请手段,我告诉你,在中国这是非常正常的合法手段..没这个合法手段,你一辈子也申请不到农民住宅用地.2,该楼费用是多少...我告诉你按现在建设住房标准,不包装潢,1000一平方左右.系不包装潢的...至于用多少钱,就要看你`盖多高了.3.补偿后的利益是正还是负，正多少，负多少，是否合理？..我来告诉你.从一次性补偿数字面上,和回迁价值来说``应该是有利的,简单说是有赚吧..我说的是一次性..注意了....长远来计算,是亏..为什么说亏呢..一般的农民房子都是几层以上的,主要是用来出租或者进行商业用途...房子高的,每月收益就多,长远来说,是很不错的投资...看到这里你可能觉得我说的话有点离题了,但我告诉你,我没离题,反而我说的就是重点,为什么那么多钉子户,就是这些原因...我个人认为,就你从简单的,拆迁补偿方案来说,你或者是对的,但是你没深入透彻来了解到农民...你这种按数字层面去分析`政府这次城中村改造`工程利与弊的人,给我的感觉就等于是政府的说客,开放商的拥戴者! 呵呵...说什么低价.免费获得土地,你说的真轻松..有时候一个农民想获得一块土地或者住宅用地,所需的费用是天文数字..辛辛苦苦赚来的钱就起了个房子...难道商业房的就是房,农民房就不是房?

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看来你不是农民，城里人不了解农民的实际情况。

本乡本土农民都会得到宅基地，宅基地，顾名思义，就是住房用地，不过是集体分配的。除非你是外来户，否则不会不分给你的。大小不同而已。你不请客送礼，分小些而已。你问问身边的农民就知道了。我家请的阿姨说他家盖的房子比我们的好多了，大多了。2层楼，几万块而已。1000块/平米……你以为在城里请开发商啊。就算开发商，在广州也不过2-3千一平米，农村就要1000块？

再说一遍，你根本没搞明白集体用地是啥回事儿，好好去了解一下吧。政府是不会向集体用地征收什么土地费用的。

如果我家阿姨几万块盖2层楼，每层大概4-5个房间。那么如果我家阿姨花多3倍价钱，就是10万多些，盖6层。拆迁的时候全都算上赔偿。那么城里人咋办？城里人更没房子住了，更买不起房子了。

那些宅基地本来就是几乎免费提供给宅基地使用人的，拆迁土地赔偿费用是给到村里的，就是给到集体的，集体再分配给村民，也就是宅基地的使用人（不是所有者）。

也就是说，实际上，宅基地是随时可以被集体收回的。还不如有个70年租期的商品房用地呢（当然，前者也是免费提供的）

所以，如果4层以下1赔1，村民绝对的得利的，是赚得。4层，每层平米一赔一。如果回迁，很多家庭都可以有2-4套的房屋，拿去出租，绝对比城中村的租金要高得多。而且，还能卖，宅基地是不能转卖的。

但，如果你非要盖了10层楼，还要全赔，这就是那全体老百姓的钱去发财了。无本万利，如果城里人了解到拆迁费就是这么涨上去的，搞到地皮贵了，房价涨了，城里人没钱买楼了，你说这个矛盾该如何解决？

2010/09/21回复

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