1买一卖一的话或许不需要考虑楼市的上涨下跌，但也不是没有时间选择性的问题，楼市下跌的初期，市场还没有完全形成一致的预期，市郊房下跌得快，中心房下跌得慢或者不跌。所以买市郊卖市区划算，反之则不划算；楼市上涨后段，大量恐慌性买家提前入市，由于这批人购买力相对低，主要集中在市郊，所以后段是市郊房上涨快，市区房上涨慢，所以买市郊卖市区是不划算，反之则划算。
2你说觉得观望的时候房价不会跌，但是观望总会过去，或涨或跌，总有人耐不住寂寞要打破平衡
3你举的番禺的例子说到底还是对房价预期的问题，如果长期预期房子会一直涨，当然不会卖，涨多高都不卖，因为市场上总会有各种声音告诉你这个价钱还会更加高，而作为房产持有人，受益方，当然不会听得见其他的声音。具体可以参考许多人在股市6000点入市。而目前许多人都长期看好房价，其实不是真的是在认真研究的基础上理解并相信很多专家的理论，而是这几年长期上涨形成了固定思维加上从切身利益出发先有立场再自我说服。
我不知道你有没有买过股票，但股票跌倒成本价以下，什么时候股民会选择割肉，下跌初期不会，这个时候心存侥幸，换个角度说就是看好后市会反弹。下跌后期不会，因为这个时候已经重伤，反正死猪不怕水烫，不看就是了。只有下跌中期，会大幅放量。这个时候心理预期已经改变，又有别的股（类似于市场上有别的投资方式），就会割肉卖股。买卖房子和股市有很多相似之处，尽管房子买卖对大部分家庭毕竟是大事情，很多人会宁可选择先放着或放租，但是残酷的市场会让很多人改变心理预期的，不管是涨的预期还是跌的预期，也就是说你所谓7.5k成本以下不卖房的说法是不成立的。

整整的调控期。。。。。。。。。。调控期远未结束。

股市割肉，多数在中底部，能在中部区域以上就割肉的，都算有点本事的了。6000点跌下来，看看多少人是在4000点以上就走人的，呵呵。

中国人赌性太强，没办法！

呵呵，现阶段，除非政府和发展上一起大规模起楼卖房，增加供应。否则市区的楼价想大跌真的很难。虽然我依然看跌，不过我觉得就只能跌小小罢了。郊区可能会有比较大的跌幅，例如花都、增城一些交通不方便配套很差的地方，不过那种地方的价格，对大多数人都意义不大，最大的作用就是拉低成交均价。
未来楼价涨跌，一般人都不会很有把握看得准，让事实去证明吧。

花都增城比较偏的楼盘才四五千单价，降不了多少了。

下跌多少，一般按比例的。5K的楼跌1K也跌去了20%。那些地方推货量很大，买房的人不多，所以最容易降价。市区则反之。

引用:
原帖由 noo 于 2010-8-24 22:54 发表
另外，举番禺大学城的例子：地王价的地盘，算上房子的建房成本，那里的房子的成本价就直接过1.2万了，开盘是1.6万，试问怎么降呢？  
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谁让你非要买地王价的房子呢？旁边拿地便宜的房子，可以降价的空间就很大呀...
话说，做生意哪有只赚不赔的买卖呢？
看看最近城中黄金地段风生水起咸鱼翻生的烂尾楼不都是十多年前的地王么？

LZ说的基本是老调常谈了
什么叫增加供给就能解决房子问题，淘金一下放出100多套房几小时被投资客扫了大半，部分个人抢了个渣。
在预期房子只涨不会跌的前提下，单位扫地阿姨都希望能买下10套8套养老情况下，房子再怎么供应也不够，永远不够。也许中国960万平方公里的土地都建上房子都填不了大家赚钱的欲望，金钱升值的欲望呀，全世界不还有几十亿人在水深火热中，几万亿游资都要来中国赚钱么？......

再说经济靠商品房支持？政府自己开发安居保障房，无须交纳高额地价（反正地都是国家的），只需要少量建安成本，市价一半就可以建大量保障房，拉动无数建筑相关行业的实体经济和就业，个人到地方政府仍赚个盆满钵满。为什么要依赖KFS分杯羹呢？
房价跌了动了谁的蛋糕呢？

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-8-25 10:51 编辑 ]

保障房当然有益于蚁民，不过这样政府没了卖地的收入啊。房价跌动了地方ZF的财政收入这块蛋糕。而在整个房地产利益链里头，ZF这块蛋糕应该是最大的

[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-8-25 10:54 编辑 ]

别乱说。ZF的保障房也是找KFS做的，不过一般是本地的国企做。你看到哪个公务员的工作是盖房子的？
卖地一方就有1W多，保障房盖好了才卖几千块一方，还少了税收，你说从财政收入角度，ZF乐意搞哪个？

PS. 我不清楚个人买保障房要不要交税，不过就算要交税，房价比较低税费也应该相应比较低啦

房子只要回复它的居住功能，房价只要能稳定下来，减少投机获利的预期，投机资金一旦剔除，这个市场的供求关系就会变化...............
只是KFS、炒家、中介和小投资者，出于自身的利益，自以为能捆绑上国家经济，和国家对赌，非要唱好“卡拉永远OK”这个歌仔而已

你说的这种是屁股决定脑袋。应该只有部分人有这种思维模式。

如果房子只有居住功能，禁止个人买卖交易获利的话，楼价当然会低了。不过，呵呵，现阶段看来，我觉得很渺茫啦。

如果我没记错的话，房地产行业被定位为国民经济的支柱行业。然后楼价就开始了不断的暴涨。李版的想法，要等ZF取消了房地产行业的这个定位才行。

恩，准备也把我在调控期卖房和买房的经历写出来与大家共享

这个帖子好热闹了。哈哈，我没有李版主的那么好的文采，哈哈，我只是作为一个小市民，把自己在调控的2个月内的买卖房子的心理和过程写了一下啦。
可能比较主观吧，所有的东西也都是个人的看法，哈哈，我只是承认我的看法而已，而且我的看法的存在也代表着部分人的看法。

这里也不同意版主大人的部分看法，房子永远都不可能只有居住的功能，无论在什么社会，在什么阶段，只有有市场在，它就永远都有自己的一席之地。

我们的父辈，只有手中有钱的，最稳妥的投资方式就是买房子，本来是想留点东西给我们的，不过看来他们的投资，确实是最明智的……，

房子够不应求，不正式因为部分的需求不仅仅是居住嘛~