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两组数字:广州本科生起薪点2806元 2009年广州平均工资4101元

32538136房产楼市

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-9-1 16:54 发表
我有几个农村出来的朋友就准备买房了。当然买不起市区贵价房子。只能去郊区找些8~9K左右的二手盘看看,而且只能买小2房之类。因为家里也实在帮不了啥,虽然是第一套房,但是他们也不敢买超过70W的

出来工作3~5年了,收入也不高,估计就8K左右。他们怎么也不属于精英阶层吧


原帖由 珊瑚虫8 于 2010-9-1 23:53 发表

从你举得例子都已经说明问题了。

不是新毕业,8千原来是不高的工资,原来我们国家收入已经这么高了,原来也只能去郊区。原来只能看二手房。我都说指的是现在的人,按现在这种涨幅,3-5年工作的普通人能有买房的可能?

现在的房价再涨一倍我也买得起了,那是不是还能涨?

不过不用回复了,事实上我说的都是事实根本是明摆着。房价涨没人否认,可不要来个什么合理的理由。那就是笑话和不经脑了。





我也举两组数字:

第一、今年广州本科生起薪点2806元(税前,扣税和社保等后,除掉房租和生活费后,不月光的很少)。


第二、刚为了调整今年公积金基数公布的2009年广州平均工资4101元。


70平的房子 70万

本科生房价收入比20.78 是国际警戒线7的3倍

平均工资的房价收入比14.22 是国际警戒线7的2倍

这两组数据如何对目前均价10000出头的房价构成刚需?
2010/09/02
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我的公积金:
上半年基数比较高 今年全年的均价肯定要超出1万
查看原文
房价收入比,用的是家庭收入。按2人算比较合适。也就是家庭收入平均每年接近10W,按70W的房子计算,也就7年多~8年的收入。
2010/09/02回复
你这个举例也太夸张了吧,
月入税后2万,不吃不喝几十年,俗语说“无三不成几”
让我算一下,年收入24万乘以30年=720万元
按照你的语气,区区720万“才能买得起市中心现在标价的一套房子”
按市中心3万的均价计算,也就是240方的房子

月入2万,却要买市中心240方的房
哇,让我想起的红楼梦里的晴雯:心比天高,命比纸薄

楼上的买房要求标准真高啊,如果按这个标准
确实是99%的人都买不起房子
2010/09/02回复
冉冉宝宝妈咪:
你这个举例也太夸张了吧,月入税后2万,不吃不喝几十年,俗语说“无三不成几”让我算一下,年收入24万乘以30年=720万元按照你的语气,区区720万“才能买得起市中心现在标价的一套房子”按市中心3万的均价计算,也就是240方的房子月入2万,却要买市中心240方的房哇,让我想起的红楼梦里的晴雯:心比天高,命比纸薄楼上的买房要求标准真高啊,如果按这个标准确实是99%的人都买不起房子
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你月入2万了吗?

你身边个个都月入2万了啊!!!

不要在这泡多了,就口气这么大。命比纸薄,那没2万的命比啥薄?

2万的高收入阶层要求个240方的市区房过分?打工中的顶端了(普通人中)。心比天高?这种人都是能出去的人才。
2010/09/02回复
大学本科生起薪点2000

工作三年后8000

一年翻一倍啊

第一年2000

第二年4000

第三年8000



就算第三年是8000

扣掉税和社保和公积金

要不要15%?1200

剩下6800实收

两个人一个月收入13600 一年16万

租房要2000吧?两个人各种各样的生活费平均下来一个月要3000吧?

一个月合计5000 一年6万  孝敬长辈人情来往一年要2万吧?

就算这些一年剩下8万 还不计算医疗健身 购置大件 娱乐旅游

第二年收入减半 剩下4万

第一年收入减半 剩下2万

理论上三年下来没病没痛省吃俭用一共剩下14万


而事实上现在大多工作几年的人都是月光族

8000的高收入都买不起

平均工资4000的怎么买?
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
房价收入比,用的是家庭收入。按2人算比较合适。也就是家庭收入平均每年接近10W,按70W的房子计算,也就7年多~8年的收入。
查看原文
平均工资4000

你以为每个月就可以实际拿到手4000 不用扣税扣社保?

你以为每个月就可以不吃不喝不租房存4000 然后家庭年收入十万?
2010/09/02回复
我还真很少见有人月入2W,天天上论坛晒,还要自称买不起房。我泡论坛那么久,至今见到一个

我觉得其实月入20W的也可能买不起房,为啥?因为他每个月可以花了19.99W去shopping。月入20W的精英,一个月剩下的钱买一方房子很合理吧?所以房价是不是要跌到100元一方才合理呢?
2010/09/02回复
我的公积金:
平均工资4000 你以为每个月就可以实际拿到手4000 不用扣税扣社保? 你以为每个月就可以不吃不喝不租房存4000 然后家庭年收入十万?
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我谈的是房价收入比。貌似你开始那14年也没算什么社保房租之类的吧?
2010/09/02回复
珊瑚虫8:
你月入2万了吗?你身边个个都月入2万了啊!!! 不要在这泡多了,就口气这么大。命比纸薄,那没2万的命比啥薄?2万的高收入阶层要求个240方的市区房过分?打工中的顶端了(普通人中)。心比天高?这种人都是能出去的人才。
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家庭2万的收入要求个240方的市区房绝对过分!!!不过上面晒的那个是个人收入2W,不知道他另一半收入如何。
2010/09/02回复
我的公积金:
大学本科生起薪点2000工作三年后8000一年翻一倍啊第一年2000第二年4000第三年8000就算第三年是8000扣掉税和社保和公积金要不要15%?1200剩下6800实收两个人一个月收入13600 一年16万租房要2000吧?两个人各种各样的生活费平均下来一个月要3000吧?一个月合计5000 一年6万  孝敬长辈人情来往一年要2万吧?就算这些一年剩下8万 还不计算医疗健身 购置大件 娱乐旅游第二年收入减半 剩下4万第一年收入减半 剩下2万理论上三年下来没病没痛省吃俭用一共剩下14万而事实上现在大多工作几年的人都是月光族8000的高收入都买不起平均工资4000的怎么买?
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你的标题不是说是2800吗?怎么这么快降低到2000了?2800比2000高了40%呢!
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
我谈的是房价收入比。貌似你开始那14年也没算什么社保房租之类的吧?
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收入不是可支配收入?

钱大多花在其他必要的地方

怎么存钱买房?要存多久?

以上的计划已经告诉你

家庭总收入16万

节省下来一年也就存8万

就是存一半

开始那个4000  14年

基本就是看做一个家庭2个人

每个人4000的平均工资两个人8000

到手可支配收入也差不多一半 4000


所以我直接用4000计算房价收入比14
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
你的标题不是说是2800吗?怎么这么快降低到2000了?2800比2000高了40%呢!
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夸张是这样给你计算每年翻倍的

实质上2800三年涨到8000

每年需要涨70%

第一年2800 第二年4760 第三年8092

要知道平均工资每年涨幅不超过10%

高收入阶层涨幅超过10%

而中低收入一半都低于10%

这里连续两年每年涨70%

还不算特例中的特例?
2010/09/02回复
我的公积金:
收入不是可支配收入? 钱大多花在其他必要的地方 怎么存钱买房?要存多久? 以上的计划已经告诉你 家庭总收入16万 节省下来一年也就存8万 就是存一半 开始那个4000  14年 基本就是看做一个家庭2个人 每个人4000的平均工资两个人8000 到手可支配收入也差不多一半 4000 所以我直接用4000计算房价收入比14
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我记得有些专家在比较国内外房价的时候,引用的国际一般水平是房价年收入比应该是5~7,并不是除去必要花费之后的可支配收入。至于是不是税后的,我就不清楚了,中国的税负向来重。GJJ可以去研究和比较下(如果你有新的研究结果另开一帖的话,不要挂我的名字上去标题哈)

不过国外的社会保障比较好,国内嘛,嘿嘿。所以我也认为国内楼价太高了的
2010/09/02回复
我的公积金:
夸张是这样给你计算每年翻倍的 实质上2800三年涨到8000 每年需要涨70% 第一年2800 第二年4760 第三年8092 要知道平均工资每年涨幅不超过10% 高收入阶层涨幅超过10% 而中低收入一半都低于10% 这里连续两年每年涨70% 还不算特例中的特例?
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刚毕业那几年,应该是一个人的水平进步最大的几年,所以同样的,薪水在那几年增长也最快,除了部分毕业就拿高薪的人。70%的确是比较高的,算不算特例我不好说。不过我很好奇这个帖里那8K怎么得来的?我在另外一帖中提到有些朋友现在8K,可不是毕业2.8K的收入
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
我记得有些专家在比较国内外房价的时候,引用的国际一般水平是房价年收入比应该是5~7,并不是除去必要花费之后的可支配收入。至于是不是税后的,我就不清楚了,中国的税负向来重。GJJ可以去研究和比较下(如果你有新的研究结果另开一帖的话,不要挂我的名字上去标题哈)不过国外的社会保障比较好,国内嘛,嘿嘿。所以我也认为国内楼价太高了的
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房价收入比一直都是可支配收入

不是可支配收入有何用

存不下钱怎么买?

道理这么明显
2010/09/02回复
宝贝的爸爸:
刚毕业那几年,应该是一个人的水平进步最大的几年,所以同样的,薪水在那几年增长也最快,除了部分毕业就拿高薪的人。70%的确是比较高的,算不算特例我不好说。不过我很好奇这个帖里那8K怎么得来的?我在另外一帖中提到有些朋友现在8K,可不是毕业2.8K的收入
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平均2800的起薪

按照10%的增长

三年后也才3400
2010/09/02回复
我的公积金:
平均2800的起薪 按照10%的增长 三年后也才3400
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毕业头3年每年10%,会不会这才是特例啊?6
2010/09/02回复
我的公积金:
房价收入比一直都是可支配收入 不是可支配收入有何用 存不下钱怎么买? 道理这么明显
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恩,刚刚google了一下,的确是用可支配收入的。
2010/09/02回复
珊瑚虫8:
你月入2万了吗?你身边个个都月入2万了啊!!! 不要在这泡多了,就口气这么大。命比纸薄,那没2万的命比啥薄?2万的高收入阶层要求个240方的市区房过分?打工中的顶端了(普通人中)。心比天高?这种人都是能出去的人才。
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你这人真是有毛病,
月入2万是楼上那位首先提出来的
(他也没讲明是个人还是家庭,如果是家庭,两口子每人一万,算不上是打工中的顶端吧)
他原贴说月入2万不吃不喝几十年才能买得起目前市中心一套房

也就是月入2万却要买720万的房子,房价年收入比30:1
这还不是心比天高啊
看清楚我的回帖好不好啊

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-9-2 15:12 编辑 ]
2010/09/02回复
RIAN妈RIAN妈20楼
我的公积金:
平均2800的起薪 按照10%的增长 三年后也才3400
查看原文
7 我10年前的工资跟现在相若。。。
2010/09/02回复
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