穷人市桥踩盘记

今日早上吃过早饭,便一路冲刺,上了三号地铁.
10时多,于三号地铁体育西站开始了看盘之旅.

大约40分钟左右,地铁到了市桥站.我穷兜兜气昂昂地走出了a出口,向4面一望...
感觉上似乎回到了90年代初的广州.某楼盘销售说鸿僖华庭在哪里呢?问了好几个人才知道,在不远处.
个人沿着光明路行向北,首先映入眼帘的便是一个大大的工地和几栋楼?!搞不清楚怎么回事.
周边的铺位,大约70%是中介行.看来雅居乐作为大盘还是比较牛x,交易应该很活跃.
问了几个中介,都说鸿僖的2期报价12000/方.但是租金一看,就只得30元左右.
除了中介外周边都看不到什么小吃店,医院之类,只看到对面的星海中学...

行了约5分钟,看到了售楼部在小区里面,小区马路的对面就是所谓"星辉"组团.
入了去,听到售楼gg在大力推销给某几个40来岁的阿叔:我地个盘好正噶,升值潜力巨大!
阿叔们微笑着看售楼gg卖力地表演.
接着一个阿叔问:靓仔,有无2期的房卖啊.
售楼gg:我地的楼好抢手噶,二期无人放盘噶...

死啦,我在门口问到中介有好多盘添,难道...
我在现场逛了一圈,无人接待我.估计看上去我比较象poor guy?

8
so,我主动出击.视察了之后发觉该盘无预售证,又无土地证,规划都无???
这时突然听到售楼gg的提高八度的声音:先生,我地个盘未定价钱的,只要你而家给定金求其18万,以后就优先认购...
否则到时可以一下就卖完啦..

转身,看到了售楼gg那涨红的脸和冷静的大叔对视中

6 .之后大叔话:我回家想想再说吧...
接下来,售楼gg以一幅不屑的表情看着我问:你好,有么帮到你.
....
接下来,出了鸿僖,我一路行,向繁华路方向过去.
看了一些盘:

总体来说散盘的价钱会低过小区很多.部分散盘会在4000左右,不过都是20年左右的楼了.在老城区.

而个人还看到商业氛围并不太好:

相当多的商铺都有空置的情况,

而最有趣的是,非常多的招工信息,工资水平都接近广州.例如司机2000,销售1000+提成,文员去到2000几.
根据中介所言,普通2房可以租到1000以上的租金.

不过本人走街过巷,问过士多老板,餐厅服务员等多方证实之后,
结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.

中介所说的投资价值有没有呢....大家见仁见智啦.
总结一下我的看法:
1,当地房产短期内租赁的回报非常低.因为旧楼多,外来人口有限购买力不能支撑.
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多).
3,未来租金会有上涨的潜力,因为工资水平在接近广州.而且散盘楼价也比较接近于实际购买力水平.

2010/09/11

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广州第一穷人楼沙发

当地的一些招聘工资水平

2010/09/11回复

广州第一穷人楼板凳

原帖由 小笨猪~~~ 于 2010-9-11 20:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32083313&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
市桥出站口确实不怎样，我第一次去市桥看房感觉跟楼主也差不多。 
 
地铁口这个黄金地段，看起来像城中村，我都不明白怎么政府一直没动作。 
 
你从下一个地铁站番禺广场出来，感觉就完全不一样，我原来一直在市桥北 ...

目前就一个字...涨.
看到有点一头雾水的感觉,无论好屋烂屋都一轮升.
下次去看看番禺广场那边...有什么好介绍?地图上似乎大部分都是空地.

2010/09/11回复

广州第一穷人楼4楼

满堂红：市桥板块二手住宅多样化投资回报理想
01/03/08 来自：搜房浏览量：2611
市桥地处番禺城中心，配套设施极为完善，因此该区的住户生活十分方便。市桥板块有广百、新大新等大型百货公司，大型超市、酒店、电影院、休闲会所、广场、公园等一应俱全。而且还有星海中学、中心小学、番禺中学、北城小学、富都小学等多所学校，教育配套比较完善。交通除了地铁3号线的支持，还有新光快线等多条主要干道，并有多条公交线路穿梭与该区。而且市桥城区内的观光娱乐点集中，如光明路，繁华路、易发商业步行街、番禺宾馆等等，稍远的有大北路，还有星海公园，集娱乐休闲生活于一体。

市桥板块内二手住宅比较多样化。区内以电梯楼、楼梯楼为主。电梯楼如鸿禧华庭、绿茵庭院、鸿城花园、华南大厦、银都大厦等都是成交量比较高的楼盘。鸿禧华庭离地铁站很近，而且星海中学就在附近，因此颇受欢迎，二手均价8500元/平方米；绿茵庭院交通配置比较高，属于高素质楼盘，放盘量少，二手价格在8000元/平方米左右。楼梯楼主要有富华花园、怡乐园、康乐园、来福园等，二手均价在3500-4000元/平方米，来福园由于楼龄较新，二手价格相对高些越4500元/平方米。江南新村也属于热门小区，由于价低而吸引很多置业者，二手价约2500元/平方米。

市桥周边楼盘租赁较为活跃的是怡乐园、康乐园、鸿城花园等。以一房一厅、两房一厅单位租赁比较多。其中楼梯楼的一房一厅比较受租客喜欢，租金约600-700元/月，两房单位租金约1200元/月。电梯楼的租赁以大面积110平方米以上的单位为主，依据楼层不同，三房单位租金从3500-4000元/月不等。根据满堂红市桥经纪人介绍目前在市桥租客多为收入一般的中低收入者，因此租金较低的房子很售欢迎，房改房目前的售价较低，投资者通常可以获得较为理想的回报。
...恍如隔世的价格!

2010/09/11回复

广州第一穷人楼5楼

主要的感觉还是类似广州城中村...
旧楼多,摩托横行,交通灯很长时间才过马路.
车流一般.典型的乡镇中心感觉.

地铁旁边还有个卖钻石的商场,生意很冷清.里面还有卖月饼和特价a货手袋的.

2010/09/12回复

广州第一穷人楼6楼

原帖由 雅丹宝贝 于 2010-9-14 00:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32155313&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
LZ，我住在繁华路，情况还是较清楚的，曾经做过比较多的比较。 
首先，各中介门口贴的纸千万不要相信，全是骗人的，放售的基本卖完，放租的肯定不是你看到的这个价。 
接着，鸿禧华庭当年一期开售时偶去了，帮朋友买 ...

中介说的是万丰路租1100元,40平方哦....
至于租金,我是同周边的人聊天聊出来的.我想,这些人骗我也没什么必要吧.

2010/09/14回复

广州第一穷人楼7楼

原帖由 现代灰姑娘 于 2010-9-14 23:04 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32194605&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 
江南新村二手有2500一方？？不可能吧<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan55.gif" smilieid="170" border="0" alt="" />

2008年的新闻啊.

2010/09/15回复

广州第一穷人楼8楼

原帖由 大聂子 于 2010-9-15 09:08 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32199352&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
市桥地铁口比广州有些地方好得多了。。。。。。如果要拿天河啊，珠江新城来比当然没得比。 
不过生活配套比广州齐全得多。 
B出口出来，有超市。沿着走过去繁华路，就是友谊商店之类的商业街。 
C出口的钻汇中心其实 ...

1,生活配套...应该算中等吧.
2,走过去的时间都不少,类似小城镇的感觉.比如增城市.
3,钻汇可能是如你所言只搞批发吧,不过批发首饰的地方卖月饼和a货手袋,真的很少见.
4,至于租金是问打工的人...单间40平方中介说1100元,在万丰路;我的确不太相信.

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-9-15 10:22 编辑 ]

2010/09/15回复

广州第一穷人楼9楼

原帖由 xuyang1668 于 2010-9-15 10:25 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32203288&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
穷人也不用这么说市桥的不好吧，可能不熟悉的人没找到正地方也不足为奇，要不就是穷人要求太高 
我自己在市桥东区番禺广场附近住了7年都觉得很满意，生活工作上学各方面的要求都能满足

市桥不是不好啊,个人没有说不好呢.
只是把我看到想到了解的说出来而已,呵呵.

作为投资的话要看清楚点,说老实话而已.
如果我上来就一味说好,一味说价值高点点点的话,大家都可以去看楼市频道或者广州日报啦...

2010/09/15回复

广州第一穷人楼10楼

原帖由 虫太太猪妈妈 于 2010-9-16 11:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32254267&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
我已经在市地铁站附近带中心小学学位或北城小学学位的房子中转了3个月，没有下手，看中的，要求一次付款，没米。 
 
反正北丽园，康乐园，康裕园，丹桂园等一带几乎所有放盘的我都看过了。康乐园6100-6500/方左右，楼 ...

虫太,不如一起去看呢...

2010/09/16回复

广州第一穷人楼11楼

周日再去...

2010/09/16回复

广州第一穷人楼12楼

原帖由 Emma_lee 于 2010-9-17 01:18 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32287964&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
“结论是,一般2房,在当地租700左右.1200已经可以租全新装修的2房电梯.”楼主这信息应该是N年前的吧。。700元租2房只能租到旧得赶上危房的的哪种。俺家女儿的同学家租了一套三房电梯房，面积一百零几，楼龄8年，座向， ...

是什么位置的啊?
我问的是在工业路附近的.

请教是什么楼盘?

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-9-17 09:05 编辑 ]

2010/09/17回复

广州第一穷人楼13楼

原帖由 夏晚拿的清风 于 2010-9-17 12:38 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32300062&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
2,大部分交易集中在大型楼盘,散盘接货后要出货相当不容易.从中介推广就可以了解到,有不少早期到当地买房的外地人目前都被套,特别有一些港人买了数年都不租不卖空置着(以彩晴轩最多). 
 
 
不知楼主的结论怎麽得出来得 ...

中介全力推荐的是37方的单位,售价在37万左右.
70方没有说过.

中介说该盘很多港人买入不住也不租的.

2010/09/17回复

广州第一穷人楼14楼

原帖由 夏晚拿的清风 于 2010-9-17 22:22 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32323443&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 

 

 
那应该是单身公寓,那个因为在整个市桥都是很稀缺的户型,而且单身公寓是二期的,比我住的和我邻居住的要新,卖成万也不出奇 
港人买了不租也不售我倒不清楚,就我住了8年的感觉,整个小区人气还是蛮旺的,我这楼层4户 ...

请教一下...中介话彩晴轩小户租到1800,你觉得可信吗?

2010/09/17回复

广州第一穷人楼15楼

原帖由 pighouse2008 于 2010-9-19 14:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32367957&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
这个帖子让我想起一件事，有次在宜家的餐厅吃午饭，旁边坐了一对情侣或者夫妻。女的接了电话，说的是买房子的事情，可能是电话那端的人想要去番禺看房，这个女的大声说“不要去番禺买房啊~~~ 那都是在广州市区买不起 ...

下次可以支持下她们...
哈哈.

2010/09/20回复

广州第一穷人楼16楼

原帖由 wangwsj 于 2010-9-20 20:30 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32410140&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 

 
我就住在万丰路 
如果把我现在住的这房子租出去租1500都有可能租得到 
感觉楼主好象看不起番禺人哟 
市桥城区可能比不上天河繁华，比不上广州有那么多新的楼盘，但是我相信我的住在市桥比你们住在广州要开心要舒服 ...

请教.
你的房子是60平方毛胚租1500吗?

2010/09/20回复

广州第一穷人楼17楼

原帖由 炒房团连长 于 2010-9-26 21:21 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32559787&ptid=1780794" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a> 
光明北路今后发展会最好，是金子一定会发光。 
鸿禧华庭、雍雅苑、绿茵庭园，映月翠庭，彩晴轩，鸣翠苑等等，我都比较熟悉。这些新式花园洋房户型各方面都可以，虽然有的早在2003年就落成使用了。熟悉这一代是因为我 ...

南海离上下九也很近.
广州大道北离天河北也很近.

未来发展好不等于目前价格合理.不等于有很好投资价值.
个人看法.

[ 本帖最后由广州第一穷人于 2010-9-27 10:03 编辑 ]

2010/09/27回复

广州第一穷人楼18楼

炒房团连长:

第一印象会害死人的。是金子就会闪光。楼主看楼的眼光还是不大行喔。

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即使回头我也坚决不会选择这个地区投资。

2012/11/23回复

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