开战吧！聪明反被聪明误---记一个奸客买贵楼的故事

在这里讲述一个中介和买房客斗智斗勇的故事，本故事必然会被众多妈咪攻击，没关系，大家立场不同必然会有利益冲突。

是这样的，前段时间接到一对客户王式夫妇，于是介绍了XX小区的一套房子带他们去看房。这套房子业主报给我们的价格是55万，我试探过业主底价是52万，于是我还是给客户报价55万。现在的客户没有不还价的，少则砍1-2万多则砍5-6万，但是通常情况下业主方面通常都没有什么回旋余地，不反价就谢天谢地了，无奈，只能开高点价给客户让他砍，目的是为了满足客户砍价心态。

走进业主的家里，王式夫妇东瞧瞧西瞧瞧看的很仔细似乎挺满意，并且边看边和业主闲聊拉家常，我心想这回有机，中盘了。王氏夫妇特别会说话，把业主哄得乐呵呵的，我在一边几乎插不上话，，看着客户两公婆一唱一合，与业主眉来眼去的，引起我非常不详的感觉，以我多年的工作经验加直觉，我感到这对夫妇很有可能会把我给飞了。好不容易等他们热情完，客户说回去商量一下再答复我是否定下这套房子。

我把王式夫妇送到楼下然后借口还有客户要来看房就不送他们了，那两公婆在周围逗了一圈见我没走，就知趣的走了。我知道他们肯定还会找机会回来撩业主私做的，所以必须先给业主打支’预防针‘。我打电话给业主张先生，说：那两公婆看中你的房子了，只要你信得过我，我就一定能帮你卖到53万以上，并且叮嘱张先生，那对夫妇肯定会回来找你谈价钱的，到时候你一定要咬紧54万不松口，剩下的交给我就行了。还有，我看那对夫妻太狡猾了，你千万不要和他们私下成交，否则到时候被人家把房子给骗走都不知道是什么回事。业主张先生满口答应我不会飞我们中介的，只要卖到他的价钱就行了。晚上我打电话问客户夫妻考虑的怎样了，王式说他们可以接受那房子，但价格只能给到50万，让我帮他们谈50万这个价钱。我心想你们砍价可真够狠的，换成一般的客人我理都懒得理你呢，你以为中介是神仙啊以现在的市场行情当中一套55万的房子能帮你砍到50万？但我知道你们喜欢这房子肯定能够再给高点的。于是我满口答应王式夫妇尽力帮他们和业主砍价。

第二天早上业主张先生主动打电话给我，说那王氏夫妇果真找上门来和他谈价钱，并且已经给到他52万了还叫他和他们私下去过户，这样他们可以省些中介费。我听后心想果然不出所料，那对贱人真可恶，让我帮他们和业主谈50万，自己就给业主52万，纯粹是利用我再飞了我。于是我和张先生说你一定不能松口，要咬紧54万，我肯定能再帮你卖高1万。于是我打电话给王氏夫妇说，我同事有客户也看中了那套房子，并且价钱给到53万了，同事的客户今晚下班就过来下定金。现在和业主谈50万这个价格是不可能的了，如果你们真的想要这套房子，我可以帮你把业主约过来当面谈谈价钱，到时候我会帮你砍价的，但如果你不过来，就真的没有机会买到这套房子了。王氏没有多想，就让我尽早约业主过我公司面谈。呵呵，，中计了。下午我把双方都约来公司，也没多费心思，假惺惺的和业主聊几句，让业主把价钱放给王氏就成了。就这样，一套底价52万的房子卖到了53万，还是一个自作聪明的客人买的。

在这里我想对准备买房子的各位妈咪说，如果你讨厌中介就不要和中介打交道别找中介买房子，你找中介买房子就预算好给中介费，如果你打算找中介买房子又不打算给中介费的话我劝你打消这个念头，和中介斗你们显得太嫩了，就算给你成功飞了中介，可如果你想住的舒服的话就有困难了，有些下三烂的手段是专门对付飞单的客人的。

中介公司说白了就是想办法忽悠买卖双方成功进行交易，然后赚取属于自己的中介费。有些脑白痴说话不经大脑的说中介为了多收些中介费故意把房价提高来卖，你们不想想一套房子卖高1-2万是多么的困难，就算卖高2-3万块钱中介能提成多少中介费？按照3%计算也就多收6-7百块中介费而已，犯得着为了6-7百块钱去干吃力不讨好的事情吗？？不是有些妈咪说当年被黑中介骗了买了房子，有些人说被黑中介骗了买贵价楼，但现在回想一下还是要感谢黑中介当初逼迫自己买了房子吗，否则的话就会象某些精明而又聪明过人的妈咪一样，一年复一年始终下不了决心买房子，现在终于是想买也买不起房子了。其实买房卖房纯属自愿行为，中介公司不会强迫你威逼你去买房子，只要你保持一个平和的心态，又怎么会认为中介公司都是黑中介？

如果大家有兴趣，下次我告诉大家炒房客是怎么来的，炒房是怎么回事。

2010/09/12

全部回帖

宝贝的爸爸沙发

怎么我觉得LZ在恐吓大家千万不能飞中介

否则后果很严重

2010/09/12回复

寒江雪影板凳

广州第一穷人:

<br />一手会更黑.先收诚意金,2年后房才建好.然后拿号去抢房.抢不到还要茶水费.你最后更可能碰到烂尾楼,或者是房屋质量极差的情况.但你给了大批钱之后结果就...还有个情况是你到收楼时候发展商觉得价格卖低了,就会强行收回,以抵债名义或者是企业破产方式(抵债就是事先抵押房产给银行和第三方,银行解押后楼价升了就找第三方跳出来收房你要么加钱买回去,要么就等.企业破产就是注册个皮包公司来卖楼,有问题就直接宣布公司破产,法人代表找个农民身份证)

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这样也怕那样也怕那就不用买楼了！直接搬上太空！现在房子都是封顶才卖的！买的时候也要看看开发商的实力吧？

2010/09/12回复

轩之猪4楼

做任何事都有它的规距规则，我也讨厌有些人买房飞中介，中介也不容易啊．

但中介的有些做法也不仁道是真的．

2010/09/12回复

zfhylm5楼

楼主才是中介吧

[ 本帖最后由 zfhylm 于 2010-9-12 20:07 编辑 ]

2010/09/12回复

宝贝的爸爸6楼

寒江雪影:

这样也怕那样也怕那就不用买楼了！直接搬上太空！现在房子都是封顶才卖的！买的时候也要看看开发商的实力吧？

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现在基本不用担心烂尾了。不过在市区热门的楼盘，的确很多好户型都被内部认购给瓜分了。

2010/09/12回复

VicL7楼

看完贴，发现楼主为了赌气，招也是比较损的，两个都不对。鉴定完毕。

[ 本帖最后由 VicL 于 2010-9-12 20:12 编辑 ]

2010/09/12回复

CHINA80018楼

我去年存好心，跟了一个新入行的中介看房，不曾想过飞他，但那人做事糊涂，最终没有成交，过后气得想着要是飞了他就好了。找其它中介交易。这事过后他也被炒了。找房主本人我觉得无谓了，钱有些还是要给人挣的，

2010/09/12回复

寒江雪影9楼

宝贝的爸爸:

现在基本不用担心烂尾了。不过在市区热门的楼盘，的确很多好户型都被内部认购给瓜分了。

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瓜分什么啊？什么内部认购啊？就是发展商或者什么领导留的房子，什么朋友留的好点的房子。买的时候就跟人家说这个户型的都基本卖掉了，还剩一两套！如果你不快点下定就没有了！呵呵！造成买家恐慌心理签合同也快！没有买到的卖家失望而返！推销员就说：老板的朋友留了一套这个户型的房子，听说他想买大点的，如果你喜欢的话就跟你问一下他要不要？呵呵！如果的答应要的话，他马上就跟你申请到了！这样的事情我经历了！什么内部认购？其实就是发展商忽悠人的把戏！当然我也承认有人认购的说法，那毕竟是少数的了！很多都是跟领导留的，比如什么长什么长？跟他留两套，赚了钱就是领导的！亏钱就是发展商的！

2010/09/12回复

phoenixlu10楼

我受过一次中介的骗，骗我说买家的太太想要瞒住老公在房价到暗自留下2万来贴外家，结果最后被我揭穿系他们骗买家骗卖家两边讲大话，想将2万自己做佣金。虽然我父母很善良最后把2万还是给他们当了佣金，但是！！！！我还是很气愤！！！！经过这次，我很讨厌中介，真的觉得讨厌！！！想赚钱都不是甘样讲大话，中伤其他人的品德。

我只是想讲，可能买房的夫妇想省钱，抢了你们生意，但是无必要叫人家贱人！

谁家钱太多的还会去买二手楼？

你们做中介的，本身行业内的确有好多不正规的行为。你敢说自己不是左瞒右瞒2边讲大话来赚钱咩？完全凭良心，而不是为了钱？！

2010/09/12回复