一般情况下，都是评估价低于成交价
也试过评估价高于成交价的
那就是，马路边，西向，即是最差最差的楼啦

楼主跟我心态一样，我当时评估时候，也比实际成交价低了，我也觉得自己买贵了。
后来实在心烦，就让按揭的人重新找评估公司评估了，听说最终还是评估低了，还听说按揭做了些手脚，我贷到我想贷的金额了，其中什么手脚我就不管了，反正都顺利了，达到我想要的效果就好了，要不然对不起白花花的按揭费。

这就是为什么很多人买不起房子的原因之一

因为高出评估价的那十万就要用现金的方式支付给卖家，这样在银行评估价的两成或三成的首付基础上再加十万，那首付款就高的吓人

看了各位回复，明白了评估价比成交价低是正常的了，没那么纠结了，我真以为我买贵了10万大元。

评估价低成交价10万元，我付首期就要多付好几万，还好可以向别人周转一下，买房时我完全没考虑到这个问题，准备工作真是做得欠妥，妈网真多专家，以后要多关注才行。

你的肯定是豪宅，我的是经济适用房呀，

我当初买房的时候也没考虑到评估价的问题，所幸的是评估价和实际成交价一样，要不就要担心首付的问题了

我买的也是低于交易价格9%
原来多是低于交易价的

我之前也很担心这个问题，今天出来了，只比成交价低一点点，呼~~~~

我的房子的评估价比房价高7万，这样对我会有什么影响啊？

最差最差的楼会评估价高于实际成交价？听得心灰灰的```

证明你买的这套房子很超值，是低于市场价约10万买的。银行评估只会低于市场价，而你房子的评估价居然比房价还高。恭喜你买到笋盘了。

我的一百多万的房子评低了2W多，我当时的心里也不是很舒服，不过庆幸是赶在新政前一点点，不然要给到首付5成就真的晕倒了。
另外楼主问的那个公积金贷款的年限问题是这样操作的，包括商业贷款也是同样的，但部分比较灵活的银行贷款年限最多可以允许到40-楼龄。

评估价只是影响信用额度。

可以多贷款咯！

二手房就是要考虑评估价比成交价低这个因素，虽然政策是说首套首付3成，但是如果买二手房，实际上手上的资金要准备3成5到4成才比较好。

我的房子评估价比实际成交价高8万多了，现在觉得买的很值得