回到LZ的话题，我是跟了LZ几个帖子的。所以知道LZ是投资角度去看。
问题是，我发现LZ都没有说明她投资的目的以及思路，看楼，为了什么看楼？为了好放租？为了升值快？为了自己住？
感觉就是LZ就是听人说市桥投资好，然后就想过来捡便宜货，结果来到发现没有她想象中的那么好就大失所望，所以来发帖发了一堆牢骚。
但是怎样才算是“好”呢？记得我之前回了个帖子，也是说LZ的指向含糊不清。
她说市桥的商圈小，离地铁口远。然后我曾经指出，根本就不远，市桥地铁口只需要走15分钟就可以到易发商业街。此外对于LZ对钻汇中心的误会，我也解释了。不过LZ似乎并没有接受这个解释。
而既然LZ认为从市桥地铁口走15分钟到易发商业街就是离商圈“远”，那么，很显然LZ所谓的近是要和天河城、北京路那样的地铁上盖商圈比肩了。
她说租金便宜，我也举了例子，地铁口的两房小区房子，租1500不成问题。（当然，如果有人喜欢用市桥地铁口的汀沙村做例子，我无话可说。事实上是，汀沙村的房子，一厅一房稍为好一点的，租金也比棠下贵。如果要用广州的市区小区房租金和汀沙村比。。。 。。。我更无话可说了）不过，MSLZ也选择性无视了。

也罢，人总是相信自己愿意相信的东西。你不愿意相信番禺生产全东南亚80%的珠宝，那就算六福珠宝厂就设在鱼窝头这个事实，LZ也会选择性无视的；你不愿意相信鸿成花园可以租1500一个月，那么LZ所拍的照片，自然也都是街上那些虚假的中介信息（事实上，鸿成花园门前的中介信息都已经写着两房两厅租金1500元了，无奈LZ就是不肯拍照。）既然LZ不愿意看到番禺有新楼盘，那么她拍回来的照片，自然也都是大北路附近市场门口那些破破烂烂的小中介烂铺面，为什么不拍南郊的大润发还有市桥站B出口的信和超市呢？——即使是广州，冼村肉菜市场还有棠下村口，我相信拍回来的照片会比LZ发的破烂10倍。

除了商圈“近”，还要有好的小学，还要有好的小区环境，房子还要新（就算是天河城附近，六运小区算新吗？金穗大厦算是有小区吗？如果去到珠江新城，那么离地铁口又不止15分钟了哦，而且还隔了一条黄埔大道）。

LZ，我知道你想在什么地方投资了，规划后的珠江新城吧。可惜的是，15年后的今天，珠江新城仍然是个买菜都困难的地方。而且那个价钱，无论如何也算不上有着数的“便宜货”。而且，珠江新城的租售比也不高，3万块一平方的房子，南向三房，月租金也就6K而已。

没有说明目的，只好瞎跑一气，结果也没找到自己要找的东西，而且看事情也片面了。

个人纯粹觉得，LZ跑这趟番禺，纯粹就是浪费了时间，或者还满足了一点老广州的心理优越感。另外还有在妈网上的这几个热帖上赚的分~呵呵。

老实说一句，这种投资态度MS也比较冒险吧。毕竟买楼投资需要雄厚资金，即使是谁都好，几十万拿着玩儿冒险，砸在楼市里，还不如买条鱼船出海玩海钓呢。
不过也许LZ是高人，自然有他的一套投资经验吧。那就不是吾等凡夫俗子可以妄测的了

[ 本帖最后由 大聂子 于 2010-9-23 22:52 编辑 ]

佩服！

你的分析比我们客观得多.说的太对了
LZ感觉大北路那附近很破旧,可整个番禺市最贵的铺就在那个位置,当初业主最多都是花2W一仓买下来的,现在月租都不止2W了,大北路发展也就是20年左右.现在易发附近的铺位是什么价位自己去打听下了.
之所以LZ发这个贴会引来这么多番禺人的炮轰,他只是报道了最平凡最不好的一面,让我们明显感觉到你们老广州对番禺有着某着意思.
你为什么不去拍下南郊新的楼盘,华南板块就不说了,在市桥城区里面也有很多漂亮的楼盘,星海公园边上的一品灏景,无敌绿化园景,高档生活小区,当初开盘的时候才3000左右一方,但住在那的人却是外地人居多,你们去打听一下就知道为什么本地人不住那了 现在这楼盘二手都是过万了

8 我住天河，广州的交通令我觉得很痛苦，车位贵，停车费也高，天天塞车，地铁和公交上下班时间把人都挤得没了精神。我感觉生活压力一大半来自广州的交通。。。。太痛苦了。也许去番禺住，人还可以喘口气，至少交通这块无形压力没那么大。

看了LZ的贴让我有种冲动，想去拍拍市桥LZ没见过的（或者说是不想承认的）的另一面，不做任何说明和结论，只上照片让大家自己去看去了解。
唉！想想又算啦！何苦呢！弄不好还被别人说是房托！

楼上大聂子说分析得太正确了，把我心中的疑惑都说出来了，痛快。当时看到穷人去拍的番禺的相片，就觉得番禺在穷人的相片里怎么那么的脏乱差，越看后面几张相片我越明白了，这是拍摄者角度的问题或者说是“眼光”的问题。就拿穷人拍的番禺广场来说，那一块我很熟悉，但我真不知道穷人关于番禺广场的那几张是在哪个巷子里拍的？你为什么不拍那个气派的区政府广场？为什么不拍新修建好的清河路？为什么不拍正在建的圣鑫商业城（类似于天河城的规划）？为什么不拍。。。。。。。，太多太多新的美好的存在不拍，只拍了几张小巷小中介来做为番禺的宣传片，难怪被众多网妈人指点教，哎，真的说明你“眼光”有问题。支持楼上的，说去拍些阳光的番禺来放在妈网，强烈支持，起码可以让一些不了解番禺的MM们了解真实的番禺。

帖子好像变味成地域帖咯
楼主没有贬低番禺的意思吧！

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1,钻汇经过2次,都是看到在中间卖特价图书,8.8折.从地铁行入去一排都是临时摊位在卖手袋,月饼和打折的酒,摆在通道里面.
我不知道一个号称高级珠宝批发市场原来是可以如此混业经营的.

2,15分钟的步行实际上已经不算得近了.你要说易发的话,也要考虑到另一个问题.如果和北京路比,易发的车和人是混行的.还有,即使是友谊大厦,它租赁情况也不很乐观.大概也就6家公司左右.

3,地铁小区的2房单位,2房面积几多?配家电家私否?现在售价几多?

4,个人不认为金穗新,也不认为六运小区新.只不过这些烂楼租得贵而已.

5,珠江新城的小户租得贵,价钱过高我一直无否认.如果投在五羊新城会更好.

6,最后一个问题,按现在15000/平方,论到投资买入市桥的楼去出租,这位贴主你愿意投吗?

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你不如举出广州20年前一德路,或者10几年前的白马的价钱?
再看现在的租金?

市桥虽然路窄但是好地方还是很多的，家里有车的比例肯定比广州高，很多人都有车，我总结，番禺人比广州人有钱多。

hmm,I feel so.

lz如果真要买房不防目光放远点。投资的话我就不说什么了。

首先番禺已经成为很多广州、深圳、香港、台湾等地的首选购房地，所以房价上涨空间仍存在，如果真要买，还是趁早出手的好。我一个朋友，当年和我一起看房，我买了，他还在犹豫，嫌贵，结果一年比一年贵。
其次，如果关注地铁附近的房子，个人觉得容易受限制，地铁附近的房价本来就高，而且目前地铁附近的楼龄偏大，买了划不来。所以建议长远点，选择下一个地铁口，及可能被选为地铁口的点。（据说13号线也过番禺，目前有万科的楼盘已经放话说13号线地铁口在他们附近，我看了一下地图，如果真如他们所说，那么金业别墅花园离这个地铁口最近，而且价位在7000～8000左右）
最后，考虑的因素越多，房价越贵。个人感觉考虑最实际的因素就好。如果关注上班，附近还有祈福水城，每天30分钟一趟楼巴到广州，也很方便，价位也还不高。7000左右。

个人感觉lz看了很多房，但是就那几个点，比较片面，无法代表整个市桥目前的楼盘情况呢。

补充一下，我不是市桥人，我只是在这边工作。

[ 本帖最后由 tutuqmq 于 2010-9-24 12:45 编辑 ]

想看更全面的照片

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适合居住和适合投资是不同的2个方面.

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投资的上涨空间是无办法量化的.
而租金收益也就是现金流才是考虑的关键.

举例说,我知道5年后楼会到20000,或者30000/平方,现在的楼价已经去到19990,29990.那么是否代表按这个价买就实赚呢?
未来的外来人口会不会足够推高租金?现在我个人未见到这点.相反地写字楼的未能租满让人担心.

至于广州深圳香港台湾的首选购房地,这个无么数据支持.况且,东莞,惠州,汕头,佛山等等都是可选之地.并不能说明投资最好的地方.
用过去几年的价格去推未来楼价的话,我们应该考虑去更远的地方了.例如天津,南京等长三角地区.

老师的工资是多少？2夫妻做老师买两部车？！老师的收入真高呀，难怪楼主感叹：“这些是广州人无法体会到的幸福和快乐！”窥斑见豹，可见在番禺上学的隐性成本有多高！没有公权的小白领和小资产阶级就等着去那里挨宰，养肥硕鼠吧！

l你的论调，和上一个帖子里面回复我的仍然是一样。那时候我没时间回复，在这里回一下。

1、关于钻汇中心的讲解，我是就我个人对番禺珠宝行业的一丁点皮毛知识来作说明的。LZ你问我为什么一个批发中心还能够卖打折书以及开KFC，我还真没法回答你。
毕竟这里是房产版，我们要纠结的应该是市桥的房子性价比是否高或者低，而不是一个珠宝批发市场为什么这样冷冷清清。
话说回来，这也是没办法的事情。毕竟行业不同。
汽车专门店的人流量一定不会像好又多那么多；友谊商店里面的人流也肯定比不上上下九步行街。是从它的顾客群还有面向的市场决定的。
同样类比，恒福路的汽车配件市场，就比十三行的人流量要少很多。。。 。。。衣食住行是人人都需要的，而汽车珠宝这些，则属于消费品了。
好奇问一句：LZ你这么纠结钻汇中心，难道是想在批发市场附近投资房子收租金吗？

2、步行15分钟远不远，这个问题见仁见智。如果放在广州的所谓大商圈来看（当然了，我不会硬说市桥就是比广州发达，毕竟北京路天河城上下九这几大商圈，是有着市政撑腰的），如果你在公园前教育路出口出来，要走到步行街，一样要15分钟。如果体育西路，从H出口出来，走到天河城，也一样需要10分钟。再举个例子，体育中心站，走出到正佳，那条长长的通道，也得10分钟左右。
而市桥地铁站的四个出口，都距离很近，从B出口C出口出来，走15分钟，到易发商业街。
所以，15分钟到底远不远？看你个人的心理接受罢了。广州市区大，站台间隔长，所以觉得从体育中心站走一条通道到正佳，可以接受。可是来到了番禺市桥，觉得市桥这个小地方，居然也要老娘走15分钟，实在太岂有此理。
所以，我才会问出，LZ，你自己的标准到底是什么？

3、老实说，LZ你这个问题问得这么笼统，让人怎么回答呢。市桥出口的房子，从最便宜的汀沙村到比较贵（不说最贵了哈）的雅居乐都有，租金楼价当然也有偏差。无论怎么答，只要涵盖面不全，总会有反驳的余地。
也罢，我之前回帖，是用了我个人的例子。我现在也用我个人的例子吧。我自己的房子是套内61平方的两厅两房，家私家电齐全1500/月。水电煤气宽带另外计。我自己是通过中介放出去的盘，问过中介，也基本上是这个价。如果在6,7月学生毕业旺季的时候，大概可以租1700~1800左右。
购买价，我09年上半年买入，36万。现在大概52~55万左右（太久没有关心楼价了，只能给个大概数字。也是中介游说我卖这个市桥的房子的时候，他给的数字。）
另外，LZ，即使是汀沙村这个城中村，租金也在上涨中，因为广州城中村改造，很多天河的人要过来这边租房子了。而且作为城中村的同类型比较，汀沙村的房子比起棠下，也要漂亮很多噢。

4、如果LZ你认真看我的回帖的话，就知道我并没有说六运是新小区。那句话的意思是，天河城商圈附近的新楼（住宅类），可能要去到珠江新城。工商管理所后面的都是单位宿舍，对面天河立交附近、天河城附近，去到时代广场后面的小区，也都是楼龄很长的住宅楼。
OK，去到远一点的地方了吧，有新的小区了，例如龙口东龙口西，又或者珠江新城。我敢说，以天河现在的交通状态，从龙口东开车到天河城的时间，绝对比从市桥地铁A出口的雅居乐开车到易发商业街的时间要长，而且还得找车位停车。
所以，LZ你抱怨大北路附近房子破旧的同时，麻烦你用广州同类型的商圈附近的小区来类比一下。
除非ZF要造新城，否则，老城区附近的房子，极少有新的。至少，估计新不到LZ你的要求。可惜的是，ZF造新城的进程，大家有目共睹。。。 。。。

5、恕我无知，我真的不知道，三房，套内面积100零几平方的房子，是属于小户型。

6、我复制一下LZ你的话：按现在15000/平方,论到投资买入市桥的楼去出租,这位贴主你愿意投吗?
1）我的理解，恐怕你是这个意思：现在市桥的房子都去到15000平方了，你还会不会入市。
问题在于，我两个贴跟过来，我根本没看到LZ你在看的是市桥价值15000平方的房子啊。如果有看的话，贴出来的就不会是禺山市场、大北、还有市桥农民房了。悄悄的说一句，即使是市桥北，价值15000平方的房子，也不是北丽园康乐园，而是08年底还卖8000~10000平方的，当时尚有少量新房出售的，雅居乐啊之类（抱歉那边附近我只记得这个楼盘了）。
还是你偷偷的换了个概念，觉得大北路那些20年楼龄的房子，就是价值15000平方了？

2）或者你的意思，15000平方，在老八区里发掘次新房还比较有数为。
可是，百度一下次新房的定义：次新房：年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
这样的房子，你觉得在广州市区内15000可以买到吗？以你这种，要近商圈（15分钟以内），有学位，有小区，配套全，还要小区新的标准？！
云山诗意，广州大道北雅居乐，凤凰城这种广州老八区的新小区，入不了您的法眼吧？

怀孕了脑子不好使，而且我也不是什么投资客不投资客。只是按照需要买房子的一个普通人。毕竟因为比较关注番禺，而且跟了LZ这么多个帖子，上面是个人的一点小想头，说得不好勿拍，多研究商量。

还有多嘴说一句，番禺人真的很有钱的，比广州高的收入水平，比广州低的生活成本。
番禺的社保医保等各类社会保障，比广州要好很多——我怀孕产检，从地中海到唐氏筛查到三维彩超，都是免费的，吃的叶酸，也是免费的；番禺的医保可以报销的病，比广州的要多。还有一个不知道什么东西的补贴，番禺可以补贴300，广州只有100。
所以这个帖子才会有这么多番禺人冒泡出来声援。
广州人过去买房子，确实没有必要用这么居高临下的目光吹毛求疵，还专盯人家不如自己的地方。感觉实在是 。。。 。。。未见过大蛇屙屎。
没的让人笑话。

PS：不要跟我说LZ照片里面那些招工启示的工资，到处都有打工仔，到处都有蚁族，到处都有穷人。大家懂的。。。 。。。
如果非要用那张照片来说事，我就不妨说，在广州棠下村里面，多的是这种1000多收入的蚁族。而我最近工作的游戏公司里面，把正式工当实习生用，刚毕业的人，才给750/月。人家是在广州哦，天河哦~

购买价，我09年上半年买入，36万。现在大概52~55万左右（太久没有关心楼价了，只能给个大概数字。也是中介游说我卖这个市桥的房子的时候，他给的数字。）
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补充说明。

是的，在8月我放租的时候，中介游说过我卖这个房子。不过市桥的这个房子我是打算用作我自己婚后的自留地的，所以当然不卖。当时中介报出来的是52~55这个价位区间。