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适合居住和适合投资是不同的2个方面.

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投资的上涨空间是无办法量化的.
而租金收益也就是现金流才是考虑的关键.

举例说,我知道5年后楼会到20000,或者30000/平方,现在的楼价已经去到19990,29990.那么是否代表按这个价买就实赚呢?
未来的外来人口会不会足够推高租金?现在我个人未见到这点.相反地写字楼的未能租满让人担心.

至于广州深圳香港台湾的首选购房地,这个无么数据支持.况且,东莞,惠州,汕头,佛山等等都是可选之地.并不能说明投资最好的地方.
用过去几年的价格去推未来楼价的话,我们应该考虑去更远的地方了.例如天津,南京等长三角地区.

老师的工资是多少？2夫妻做老师买两部车？！老师的收入真高呀，难怪楼主感叹：“这些是广州人无法体会到的幸福和快乐！”窥斑见豹，可见在番禺上学的隐性成本有多高！没有公权的小白领和小资产阶级就等着去那里挨宰，养肥硕鼠吧！

l你的论调，和上一个帖子里面回复我的仍然是一样。那时候我没时间回复，在这里回一下。

1、关于钻汇中心的讲解，我是就我个人对番禺珠宝行业的一丁点皮毛知识来作说明的。LZ你问我为什么一个批发中心还能够卖打折书以及开KFC，我还真没法回答你。
毕竟这里是房产版，我们要纠结的应该是市桥的房子性价比是否高或者低，而不是一个珠宝批发市场为什么这样冷冷清清。
话说回来，这也是没办法的事情。毕竟行业不同。
汽车专门店的人流量一定不会像好又多那么多；友谊商店里面的人流也肯定比不上上下九步行街。是从它的顾客群还有面向的市场决定的。
同样类比，恒福路的汽车配件市场，就比十三行的人流量要少很多。。。 。。。衣食住行是人人都需要的，而汽车珠宝这些，则属于消费品了。
好奇问一句：LZ你这么纠结钻汇中心，难道是想在批发市场附近投资房子收租金吗？

2、步行15分钟远不远，这个问题见仁见智。如果放在广州的所谓大商圈来看（当然了，我不会硬说市桥就是比广州发达，毕竟北京路天河城上下九这几大商圈，是有着市政撑腰的），如果你在公园前教育路出口出来，要走到步行街，一样要15分钟。如果体育西路，从H出口出来，走到天河城，也一样需要10分钟。再举个例子，体育中心站，走出到正佳，那条长长的通道，也得10分钟左右。
而市桥地铁站的四个出口，都距离很近，从B出口C出口出来，走15分钟，到易发商业街。
所以，15分钟到底远不远？看你个人的心理接受罢了。广州市区大，站台间隔长，所以觉得从体育中心站走一条通道到正佳，可以接受。可是来到了番禺市桥，觉得市桥这个小地方，居然也要老娘走15分钟，实在太岂有此理。
所以，我才会问出，LZ，你自己的标准到底是什么？

3、老实说，LZ你这个问题问得这么笼统，让人怎么回答呢。市桥出口的房子，从最便宜的汀沙村到比较贵（不说最贵了哈）的雅居乐都有，租金楼价当然也有偏差。无论怎么答，只要涵盖面不全，总会有反驳的余地。
也罢，我之前回帖，是用了我个人的例子。我现在也用我个人的例子吧。我自己的房子是套内61平方的两厅两房，家私家电齐全1500/月。水电煤气宽带另外计。我自己是通过中介放出去的盘，问过中介，也基本上是这个价。如果在6,7月学生毕业旺季的时候，大概可以租1700~1800左右。
购买价，我09年上半年买入，36万。现在大概52~55万左右（太久没有关心楼价了，只能给个大概数字。也是中介游说我卖这个市桥的房子的时候，他给的数字。）
另外，LZ，即使是汀沙村这个城中村，租金也在上涨中，因为广州城中村改造，很多天河的人要过来这边租房子了。而且作为城中村的同类型比较，汀沙村的房子比起棠下，也要漂亮很多噢。

4、如果LZ你认真看我的回帖的话，就知道我并没有说六运是新小区。那句话的意思是，天河城商圈附近的新楼（住宅类），可能要去到珠江新城。工商管理所后面的都是单位宿舍，对面天河立交附近、天河城附近，去到时代广场后面的小区，也都是楼龄很长的住宅楼。
OK，去到远一点的地方了吧，有新的小区了，例如龙口东龙口西，又或者珠江新城。我敢说，以天河现在的交通状态，从龙口东开车到天河城的时间，绝对比从市桥地铁A出口的雅居乐开车到易发商业街的时间要长，而且还得找车位停车。
所以，LZ你抱怨大北路附近房子破旧的同时，麻烦你用广州同类型的商圈附近的小区来类比一下。
除非ZF要造新城，否则，老城区附近的房子，极少有新的。至少，估计新不到LZ你的要求。可惜的是，ZF造新城的进程，大家有目共睹。。。 。。。

5、恕我无知，我真的不知道，三房，套内面积100零几平方的房子，是属于小户型。

6、我复制一下LZ你的话：按现在15000/平方,论到投资买入市桥的楼去出租,这位贴主你愿意投吗?
1）我的理解，恐怕你是这个意思：现在市桥的房子都去到15000平方了，你还会不会入市。
问题在于，我两个贴跟过来，我根本没看到LZ你在看的是市桥价值15000平方的房子啊。如果有看的话，贴出来的就不会是禺山市场、大北、还有市桥农民房了。悄悄的说一句，即使是市桥北，价值15000平方的房子，也不是北丽园康乐园，而是08年底还卖8000~10000平方的，当时尚有少量新房出售的，雅居乐啊之类（抱歉那边附近我只记得这个楼盘了）。
还是你偷偷的换了个概念，觉得大北路那些20年楼龄的房子，就是价值15000平方了？

2）或者你的意思，15000平方，在老八区里发掘次新房还比较有数为。
可是，百度一下次新房的定义：次新房：年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
这样的房子，你觉得在广州市区内15000可以买到吗？以你这种，要近商圈（15分钟以内），有学位，有小区，配套全，还要小区新的标准？！
云山诗意，广州大道北雅居乐，凤凰城这种广州老八区的新小区，入不了您的法眼吧？

怀孕了脑子不好使，而且我也不是什么投资客不投资客。只是按照需要买房子的一个普通人。毕竟因为比较关注番禺，而且跟了LZ这么多个帖子，上面是个人的一点小想头，说得不好勿拍，多研究商量。

还有多嘴说一句，番禺人真的很有钱的，比广州高的收入水平，比广州低的生活成本。
番禺的社保医保等各类社会保障，比广州要好很多——我怀孕产检，从地中海到唐氏筛查到三维彩超，都是免费的，吃的叶酸，也是免费的；番禺的医保可以报销的病，比广州的要多。还有一个不知道什么东西的补贴，番禺可以补贴300，广州只有100。
所以这个帖子才会有这么多番禺人冒泡出来声援。
广州人过去买房子，确实没有必要用这么居高临下的目光吹毛求疵，还专盯人家不如自己的地方。感觉实在是 。。。 。。。未见过大蛇屙屎。
没的让人笑话。

PS：不要跟我说LZ照片里面那些招工启示的工资，到处都有打工仔，到处都有蚁族，到处都有穷人。大家懂的。。。 。。。
如果非要用那张照片来说事，我就不妨说，在广州棠下村里面，多的是这种1000多收入的蚁族。而我最近工作的游戏公司里面，把正式工当实习生用，刚毕业的人，才给750/月。人家是在广州哦，天河哦~

购买价，我09年上半年买入，36万。现在大概52~55万左右（太久没有关心楼价了，只能给个大概数字。也是中介游说我卖这个市桥的房子的时候，他给的数字。）
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补充说明。

是的，在8月我放租的时候，中介游说过我卖这个房子。不过市桥的这个房子我是打算用作我自己婚后的自留地的，所以当然不卖。当时中介报出来的是52~55这个价位区间。

其实LZ啊。

我也是对投资很有兴趣的人，所以才老泡房产版。

可是，既然是从投资出发的话，那么为何不在一开头，就列明你要看的标准，你的投资目标，你打算让你的资金如何在房产里面增值之类，作为一个房产投资贴呢？

大凡我们做一件事，总是要先定一个目标吧。就算是投资，也不是说“我有钱，我要保值，我要买房子我投资”

而是应该向“我有钱，我想让它在X年内增值XX%，有什么手段去实现？”

然后寻求达成这个目标的方法吧？

从在评论番禺的这几个帖子里，我只看到了，因为市桥没有达到你想象中的标准（那几个标准，还是我看了好几个你的帖子，然后抽丝剥茧总结出来的），然后以偏概全地对一个地方一棍子打死。

投资，还是要投资自己熟悉的领域。
只是空空洞洞的说要投资，然后罗列一大堆数据和理论，毫无目的地跑到老远的地方去走马观花，最后没有深入了解就轻易放过这个项目。
除了浪费自己的时间，还有制造地域争论，又有什么意义呢？

一针见血

可惜，多数时候我们的愿望都是美好的，可现实都是残酷的，所以谩骂是没有用的。

真的要投资，往外面看吧~我们这些星斗小民，不奢求大富大贵，跑赢通胀就不错了。

了解中……

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你的房子是侨基嘛？偶同学正好在这个时间租了这个小区的房子哈，不会你是房东把？话说你把房子租给谁了呀？

15000在市区不能说啥都买不到，但买花园洋房恐怕很难。这个价格只能买一买楼梯楼的房改房，选择呢就会比较多一点。
市桥的价格这么便宜，可能与市桥的业主普遍不了解市区行情有很大关系。象禺秀园、江南新村那种房，市区现在都卖到12000-16000了。

市桥都是小中介，连锁店大中介很少。信息和视野都是问题。

了解中……

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批发中心卖打折书给我的感觉就是招租不足.要拉其他档口租金充数.
商圈既然认为近,那就近吧!其实行15分钟不远,满意否?
你目前会否再按53万的价格买入你的房子?

既然你觉得好,那我没什么说了.
因为我说的是我的看法,你要反对,要集体声援去打击或者压制所有说不好的,我只能承认你赢了.

在此说,
我捍卫你说话的权利,我绝对支持你有自己的看法,但是你改变不了我的看法.
就此打住.

我刚买了番禺市桥的房子，感觉很不错呀。 除了上班时间要1小时外，其他都很好。当然在市区住的话，坐公交上班也要这个时间，所以还是可以接受的。
弱弱的问各位番禺兄弟姐妹们，市桥的富都小学和星海中学怎样？听说我们买的房子的学位是这2个学校。谢谢各位了！

楼上的，你是买在市桥北吧，说实话，富都小学不咱地，曾经有老师在学校里面撞死小学生，在市桥要从后往前数。星海中学还是不错的，不过市桥初中都是电脑派位的，实验小学除外。

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丽柏是友谊全部包了的.无得卖.
包括名盛的小业主都给天河城封杀要贱价收购.

LZ通宵排队去抢亚运城了

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明年自然有人放盘出来,到时再看.
现在趁热闹无必要.

至于53万租1700是不是有必要去抢购,我个人持否定态度.

就是LZ就是听人说市桥投资好，然后就想过来捡便宜货，结果来到发现没有她想象中的那么好就大失所望，所以来发帖发了一堆牢骚

说出俺心中的话，lz是想投资赚大钱的愿望落空了，还摆出一副自己很懂行的模样笑s了

你说的租金1500，和房价15000，完全是2个地方，2房可以租1500的地方，是大概6000-7000左右一平方的地方，那是旧区；
15000一平方卖的，是新区，租金也水涨船高

猪是怎么s的？哈哈