柠檬花开
前天下午接中介电话说这套小户型要不要转，说对方看中小区环境，喜欢琶洲位置，准备买给老人居住，价格可以商量。因近期有打算换套大的，想着把小的转了换大的也好。
前晚刚刚出了房产新政，以我粗浅的整天泡在搜房等各类网站信息觉得虽然第3套已经停贷，首付3成会不会误伤了首次买房的人，多一成压力大很多，总价高的更不必说了。
昨晚见了对方确实是有心想买，也确实这个别墅为主诺大楼盘，只有2种小户型20套，我买的这个客厅比较宽敞面积相对较大的也就10套，中间最好位置几套都是我家亲属买的。
经过昨晚交谈，有钱的根本不需要贷款，新政对他们没有实际购买力影响。而对于已贷款过的，最明显影响是超过2套的，把手头卖了，分分钟可能已经没办法再买了，除非一次性。
个人感觉可能大户型会有所影响，小户型因总价相对较低，无论自住还是投资，市区特别是中心位置小户型若有调整买入还是可以，我不急着出售琶洲这小户，特别是昨晚路过琶洲塔公园、保利附近，感觉琶洲未来无论景观还是舒适在市中心位置应更难得。
v62 俺只喜欢市中心大盘，投资出租市区大盘小户型是不错选择，起码即使自住环境也舒服。从雅郡开车走江边很舒服，大概10分钟可以到广州塔，一句话，低过1.8就不转让了，卖了以后再也买不回小户了，按保利琶洲湾成本未来不会低过3W。
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..........[ 本帖最后由 柠檬花开 于 2010-10-1 08:43 编辑 ]
wanghua
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