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邓浩志:新政很严 未来广州楼市定跌无疑 成交萎缩三成以上

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邓浩志:新政很严 未来广州楼市定跌无疑

2010/10/15 11:57:46 新浪房产

提要:广州新政细则终于浮出水面!广州新政严格,限内限外还限年龄。

  广州新政细则终于浮出水面!广州新政严格,限内限外还限年龄。对此,记者第一时间采访了地产经济学家邓浩志先生。

地产经济学家邓浩志认为:

  1、 此次各地都出台了严厉的房地产调控政策,可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方松,调控效果总是不力,房价越调越高的问题有望彻底解决;

  2、 广州出台的政策是现已出台的各地政策中最严厉的(也有人认为深圳版的最严),其中户籍家庭限购一套房;非常住家庭不准在广州购买;3三套房停贷;未满18岁不得单独购房等几条政策下来,广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起,广州的购买力将一下子损失了八、九成。在未来新增供应仍然比较大的情况下,未来广州楼市“定跌无疑”!!

  3、 预测下未来广州楼市的走势,成交量应该马上出现大幅度的萎缩,成交量萎缩至少萎缩到高峰期的30%左右,价格也会逐步出现松动;

  4、 广州今年仍有大量土地出让计划没有完成,剩下不到3个月时间,土地交易势必受新政影响,地价有望适度回落。但由于新政是临时性措施,所以实力雄厚的大开发商应该不会停止土地储备的计划;

  5、 广州地产重头戏----亚运城,其销售将受到新政的重大打击,此前部分“专家”“分析”亚运城客户投资比例远低于刚需客户,未来2、 3月内可以印证这种“研究”的准确性

  6、 中国热钱仍然很多,通胀也在加速,各地降至楼市降温,可能会把炒楼的资金引向其他地方,比如股市!!接下来有可能出现其他资产、资源的暴涨情况。
2010/10/15
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YINYIN88YINYIN88沙发
huazun:
狼来了的故事里,狼是不是真实存在????
查看原文
呵呵!这是我一直在讲的故事!不过大家都没有想到狼来的这么早,一直以为会等亚运城卖的差不多才会来!如果真的这样的话亚运城的几个大开发商被政府忽悠了!现在可能在后悔呢!
2010/10/15回复
豆密陀豆密陀板凳
跌到6000,会可能吗
2010/10/15回复
YINYIN88:
呵呵!这是我一直在讲的故事!不过大家都没有想到狼来的这么早,一直以为会等亚运城卖的差不多才会来!如果真的这样的话亚运城的几个大开发商被政府忽悠了!现在可能在后悔呢!
查看原文
哈哈 兄弟嘛 就是两肋插刀

不过不是为你而插 是插你

你还指望广州政府被中央政府插刀啊

冒天下之大不韪 晚出台几天掩护亚运城签约一千套

算很有义气了
2010/10/15回复
kobkob5楼
现在说的是,房价能否降下来,不是说我是否希望房价降下来。

一味捧臭脚,也不能让房价降下来!
2010/10/15回复
这些政策。。感觉都是走走过场而已。。。干脆划分区域限制最高房价比较好。
2010/10/15回复
huazunhuazun7楼
确实,开发商和GOV是一伙的。但是别忘了leader首先要保住自己“在”政府,这是他们能和开发商一伙的基本资格。所以,如果关系leader能否“在”政府,保住政府的职位是第一位的,其他什么利益都是可以忽略的。卸磨杀驴,找替罪羊的事情,天朝61年来,做的还少??
想想当年公私合营三反五反,哈哈哈。

原帖由 豆密陀 于 2010-10-15 16:00 发表
开发商不是和政府一伙的吗?怎会被忽悠
2010/10/15回复
来看的,希望下降了好换房。
2010/10/15回复
某家小莉:
不对政府的政策做评估,希望皆大欢喜,人人和谐。有几套房的人想借银行的钱来买房也很容易,拿原有的房产去银行抵押,找个借口贷些钱出来,转身去售楼部一次性付清房款就可以了,不过是换种方式贷款买房罢了。新政将房价打压得越低越好,对谁都有好处。炒楼的继续炒,自住的也不亏。
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找个借口贷些钱出来

说得简单 你以为现在还对贷款方向卡得那么松么?

你以为抵押贷款很优惠么?

你以为抵押贷款可以按揭不用到期一次还清么?

你以为限购一套了还能炒作很多套房么?

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 13:56 编辑 ]
2010/10/16回复
公积金至少还能有理有据说出自己的观点,不象某人的老豆,嘴里只会笨出一个字,终于明白为什么会有人开贴要清除此人出论坛了6
2010/10/16回复
我的公积金:
飞鸟尽 良弓藏狡兔死 走狗烹
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呵呵,话说,某些发展商肯定不属于良弓之类的。先看看ZF这个政策能坚持多久吧。坚持1、2年可以不?
2010/10/16回复
宝贝的爸爸:
呵呵,话说,某些发展商肯定不属于良弓之类的。先看看ZF这个政策能坚持多久吧。坚持1、2年可以不?
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这次限购是中央要求的

不是地方政府能定的

所以取消也是中央

视情况统一部署

限购令不会是一个短期政策 会实施至少一年以上

2010年10月09日08:20   中国新闻网

  “暂时”会多久
  
  根据9月30日深圳发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中,“明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。”细心的人发现,上述表述有“暂时”的状语。但是,“限购令”的这个“暂时”到底会有多久?
  
  记者昨日采访的多位业内专家认为,“限购令”不会是一个短期政策。

  
  “我认为2011年年底之前‘限购令’不会放松。”深圳资深地产评论人柯汶表示,随着深圳、北京、上海等一线城市相继出台“限购令”,这表明该政策已成为趋势,如果明年中国的GDP和全球经济环境能持续稳定,那么,对楼市的“重典”仍将继续,并且房产税也似乎箭在弦上。
  
  美联物业深圳区董事王书权认为,“限购令”不会是短期政策,但至于实施时间的具体长度,取决于政府对于市场是否回调到其认为的合理状态。
  
  “这大概会实施至少一年以上。”深圳中联地产副总裁蒋福清认为,深圳楼市成交量和价格的下降,都还需要时间,并且楼市政策是否严格执行,关系到地方政府的政绩,因此,“限购令”短期不会改变。


[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 15:40 编辑 ]
2010/10/16回复
能降到6000就更好了,不过能降到8000我就准备出手了,这几年房价涨得太恐怖了,离谱!苦了我们这些普通老百姓
2010/10/16回复
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