我的公积金哈哈 什么叫逻辑混乱
他先说 跌了也买不起
人家说 跌了就买得起
他就转移话题不说 跌了买不起的问题
转而说 小跌还是大跌的问题
政策成功还是不成功的问题
人家说小跌就买得起了
难道大跌还买不起？
难道就否认政策？
就是说只会小跌？
邓浩志：新政很严 未来广州楼市定跌无疑 成交萎缩三成以上
418234房产楼市
2010/10/15 11:57:46 新浪房产
提要：广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。
广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。对此，记者第一时间采访了地产经济学家邓浩志先生。
地产经济学家邓浩志认为：
1、 此次各地都出台了严厉的房地产调控政策，可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方松，调控效果总是不力，房价越调越高的问题有望彻底解决；
2、 广州出台的政策是现已出台的各地政策中最严厉的(也有人认为深圳版的最严)，其中户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；3三套房停贷；未满18岁不得单独购房等几条政策下来，广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起，广州的购买力将一下子损失了八、九成。在未来新增供应仍然比较大的情况下，未来广州楼市“定跌无疑”！！
3、 预测下未来广州楼市的走势，成交量应该马上出现大幅度的萎缩，成交量萎缩至少萎缩到高峰期的30%左右，价格也会逐步出现松动；
4、 广州今年仍有大量土地出让计划没有完成，剩下不到3个月时间，土地交易势必受新政影响，地价有望适度回落。但由于新政是临时性措施，所以实力雄厚的大开发商应该不会停止土地储备的计划；
5、 广州地产重头戏----亚运城，其销售将受到新政的重大打击，此前部分“专家”“分析”亚运城客户投资比例远低于刚需客户，未来2、 3月内可以印证这种“研究”的准确性；
6、 中国热钱仍然很多，通胀也在加速，各地降至楼市降温，可能会把炒楼的资金引向其他地方，比如股市！！接下来有可能出现其他资产、资源的暴涨情况。
2010/10/15
全部回帖
我的公积金楼板凳详细看我下面这个帖
第一、房价降了总比没降好。
第二、房价降了，可以有更多的自住客买得起房。
第三、房价降了，还买不起房，租金也会降低。
第四、房价降了，换房的成本低了，更容易换房。
第五、房价降了，店铺租金降了，物价也会下降。
第一、房价降了总比没降好。
第二、房价降了，可以有更多的自住客买得起房。
第三、房价降了，还买不起房，租金也会降低。
第四、房价降了，换房的成本低了，更容易换房。
第五、房价降了，店铺租金降了，物价也会下降。
2010/10/15回复
我的公积金楼4楼YINYIN88:
呵呵！这是我一直在讲的故事！不过大家都没有想到狼来的这么早，一直以为会等亚运城卖的差不多才会来！如果真的这样的话亚运城的几个大开发商被政府忽悠了！现在可能在后悔呢！
查看原文哈哈 兄弟嘛 就是两肋插刀
不过不是为你而插 是插你
你还指望广州政府被中央政府插刀啊
冒天下之大不韪 晚出台几天掩护亚运城签约一千套
算很有义气了
不过不是为你而插 是插你
你还指望广州政府被中央政府插刀啊
冒天下之大不韪 晚出台几天掩护亚运城签约一千套
算很有义气了
2010/10/15回复
我的公积金楼5楼某家小莉:
不对政府的政策做评估，希望皆大欢喜，人人和谐。有几套房的人想借银行的钱来买房也很容易，拿原有的房产去银行抵押，找个借口贷些钱出来，转身去售楼部一次性付清房款就可以了，不过是换种方式贷款买房罢了。新政将房价打压得越低越好，对谁都有好处。炒楼的继续炒，自住的也不亏。
查看原文找个借口贷些钱出来
说得简单 你以为现在还对贷款方向卡得那么松么？
你以为抵押贷款很优惠么？
你以为抵押贷款可以按揭不用到期一次还清么？
你以为限购一套了还能炒作很多套房么？
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 13:56 编辑 ]
说得简单 你以为现在还对贷款方向卡得那么松么？
你以为抵押贷款很优惠么？
你以为抵押贷款可以按揭不用到期一次还清么？
你以为限购一套了还能炒作很多套房么？
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 13:56 编辑 ]
2010/10/16回复
我的公积金楼6楼宝贝的爸爸:
呵呵，话说，某些发展商肯定不属于良弓之类的。先看看ZF这个政策能坚持多久吧。坚持1、2年可以不？
查看原文这次限购是中央要求的
不是地方政府能定的
所以取消也是中央
视情况统一部署
限购令不会是一个短期政策 会实施至少一年以上
2010年10月09日08:20 中国新闻网
“暂时”会多久
根据9月30日深圳发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中，“明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。”细心的人发现，上述表述有“暂时”的状语。但是，“限购令”的这个“暂时”到底会有多久？
记者昨日采访的多位业内专家认为，“限购令”不会是一个短期政策。
“我认为2011年年底之前‘限购令’不会放松。”深圳资深地产评论人柯汶表示，随着深圳、北京、上海等一线城市相继出台“限购令”，这表明该政策已成为趋势，如果明年中国的GDP和全球经济环境能持续稳定，那么，对楼市的“重典”仍将继续，并且房产税也似乎箭在弦上。
美联物业深圳区董事王书权认为，“限购令”不会是短期政策，但至于实施时间的具体长度，取决于政府对于市场是否回调到其认为的合理状态。
“这大概会实施至少一年以上。”深圳中联地产副总裁蒋福清认为，深圳楼市成交量和价格的下降，都还需要时间，并且楼市政策是否严格执行，关系到地方政府的政绩，因此，“限购令”短期不会改变。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 15:40 编辑 ]
不是地方政府能定的
所以取消也是中央
视情况统一部署
限购令不会是一个短期政策 会实施至少一年以上
2010年10月09日08:20 中国新闻网
“暂时”会多久
根据9月30日深圳发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中，“明确在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。”细心的人发现，上述表述有“暂时”的状语。但是，“限购令”的这个“暂时”到底会有多久？
记者昨日采访的多位业内专家认为，“限购令”不会是一个短期政策。
“我认为2011年年底之前‘限购令’不会放松。”深圳资深地产评论人柯汶表示，随着深圳、北京、上海等一线城市相继出台“限购令”，这表明该政策已成为趋势，如果明年中国的GDP和全球经济环境能持续稳定，那么，对楼市的“重典”仍将继续，并且房产税也似乎箭在弦上。
美联物业深圳区董事王书权认为，“限购令”不会是短期政策，但至于实施时间的具体长度，取决于政府对于市场是否回调到其认为的合理状态。
“这大概会实施至少一年以上。”深圳中联地产副总裁蒋福清认为，深圳楼市成交量和价格的下降，都还需要时间，并且楼市政策是否严格执行，关系到地方政府的政绩，因此，“限购令”短期不会改变。
[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-10-16 15:40 编辑 ]
2010/10/16回复
我的公积金楼7楼冰火104:
能降到6000就更好了，不过能降到8000我就准备出手了，这几年房价涨得太恐怖了，离谱！苦了我们这些普通老百姓
查看原文为什么中央会认为房价过高 上涨过快
主要是基于两方面的考虑
房价是不是回归合理
也是基于这两方面考虑
第一、房价绝对值与收入和租金的比较
看看房价收入比和租售比是否处于合理空间
第二、房价增速和收入和经济增速的比较
看看房价的增速是否远远高于收入和经济的增速
还有一个就是空置率 说明房子是过剩的
只不过被炒房客囤积起来炒高了而已
哪一天
这几个方面的指标都正常了
房价就合理了
按照现在广州的情况
至少还要跌三成到8000左右都算合理
虽然还是有人会买不起
但是至少可以让更多人买得起
主要是基于两方面的考虑
房价是不是回归合理
也是基于这两方面考虑
第一、房价绝对值与收入和租金的比较
看看房价收入比和租售比是否处于合理空间
第二、房价增速和收入和经济增速的比较
看看房价的增速是否远远高于收入和经济的增速
还有一个就是空置率 说明房子是过剩的
只不过被炒房客囤积起来炒高了而已
哪一天
这几个方面的指标都正常了
房价就合理了
按照现在广州的情况
至少还要跌三成到8000左右都算合理
虽然还是有人会买不起
但是至少可以让更多人买得起
2010/10/17回复
