邓浩志：新政很严 未来广州楼市定跌无疑 成交萎缩三成以上
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我的公积金2010/10/15 11:57:46 新浪房产
提要：广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。
广州新政细则终于浮出水面！广州新政严格，限内限外还限年龄。对此，记者第一时间采访了地产经济学家邓浩志先生。
地产经济学家邓浩志认为：
1、 此次各地都出台了严厉的房地产调控政策，可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方松，调控效果总是不力，房价越调越高的问题有望彻底解决；
2、 广州出台的政策是现已出台的各地政策中最严厉的(也有人认为深圳版的最严)，其中户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；3三套房停贷；未满18岁不得单独购房等几条政策下来，广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起，广州的购买力将一下子损失了八、九成。在未来新增供应仍然比较大的情况下，未来广州楼市“定跌无疑”！！
3、 预测下未来广州楼市的走势，成交量应该马上出现大幅度的萎缩，成交量萎缩至少萎缩到高峰期的30%左右，价格也会逐步出现松动；
4、 广州今年仍有大量土地出让计划没有完成，剩下不到3个月时间，土地交易势必受新政影响，地价有望适度回落。但由于新政是临时性措施，所以实力雄厚的大开发商应该不会停止土地储备的计划；
5、 广州地产重头戏----亚运城，其销售将受到新政的重大打击，此前部分“专家”“分析”亚运城客户投资比例远低于刚需客户，未来2、 3月内可以印证这种“研究”的准确性；
6、 中国热钱仍然很多，通胀也在加速，各地降至楼市降温，可能会把炒楼的资金引向其他地方，比如股市！！接下来有可能出现其他资产、资源的暴涨情况。
2010/10/15
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冰火104
我的公积金楼板凳冰火104:
能降到6000就更好了，不过能降到8000我就准备出手了，这几年房价涨得太恐怖了，离谱！苦了我们这些普通老百姓
查看原文为什么中央会认为房价过高 上涨过快
主要是基于两方面的考虑
房价是不是回归合理
也是基于这两方面考虑
第一、房价绝对值与收入和租金的比较
看看房价收入比和租售比是否处于合理空间
第二、房价增速和收入和经济增速的比较
看看房价的增速是否远远高于收入和经济的增速
还有一个就是空置率 说明房子是过剩的
只不过被炒房客囤积起来炒高了而已
哪一天
这几个方面的指标都正常了
房价就合理了
按照现在广州的情况
至少还要跌三成到8000左右都算合理
虽然还是有人会买不起
但是至少可以让更多人买得起
主要是基于两方面的考虑
房价是不是回归合理
也是基于这两方面考虑
第一、房价绝对值与收入和租金的比较
看看房价收入比和租售比是否处于合理空间
第二、房价增速和收入和经济增速的比较
看看房价的增速是否远远高于收入和经济的增速
还有一个就是空置率 说明房子是过剩的
只不过被炒房客囤积起来炒高了而已
哪一天
这几个方面的指标都正常了
房价就合理了
按照现在广州的情况
至少还要跌三成到8000左右都算合理
虽然还是有人会买不起
但是至少可以让更多人买得起
2010/10/17回复
广州第一穷人4楼原帖由 <i>我的公积金</i> 于 2010-10-16 13:54 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33071679&ptid=1836096" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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找个借口贷些钱出来<br />
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说得简单 你以为现在还对贷款方向卡得那么松么？<br />
要炒的通过公司入股方式照样炒.
卡住的都是老百姓而已.
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你以为抵押贷款很优惠么？<br />
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你以为抵押贷款可以按揭不用到期一次还清么？<br />
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你以为限购一套了还能炒作很多套房么？
2010/10/17回复
